⑴ 別墅還有升值空間嗎，請問各位
要看你當地房價的走勢，還有看位置，目前大多數還是有升值空間的，特別是大城市，有錢趕緊買一套，過幾年賺的讓你想不到，現在房價基本上都是穩賺不賠的，發展越快的城市越爽
⑵ 沈陽別墅有哪些,現在什麼價格
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一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W以上；二級城市（省轄市、地區市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。同級城市別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍以上。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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⑶ 在沈陽同等大小的公寓和別墅哪個比較好哪個更容易升值
應該是公寓，不過你還是要選地段比較好的公寓，升值空間才能比較大
⑷ 沈陽五大富人區都在哪裡
很多人可能對於沈陽五大富人區很感興趣，但是並不知道沈陽五大富人區具體位置在哪裡。其實沈陽五大富人區在長白島、市中心、五里河、棋盤山風景區和中街。下面，小編對這幾個富人區進行總結一下。
第一：長白島長白島位於沈陽市和平區南部，地處渾河南岸，北至渾河南岸南堤西路，西至長大鐵路與滿融相鄰，沈陽長白島東至渾南區金陽大街，南至仙島北路。總面積10.84平方公里。長白島地理位置優勢。並且生態環境清新，因此成為沈陽富豪們的首先之地。
中街，古稱四平街，是中國十大著名商業街之一，並且是中國第一條商業步行街，全國首批百城萬店無假貨示範街，迄今為止中國內地最長的商業步行街。中街的產生，就是為了滿足富人區生活需求的，在當時可以看作是八旗貴族休閑購物的一條街。說中街區域是古時起就形成的富人區，一點都不為過。
以上就是沈陽五大富人區。歡迎有更多意見的在下方進行評論。
⑸ 你覺得別墅的升值空間大嗎
別墅的整體漲幅是不如公寓，但是在目前政策下，房票有限，貸票有限，當你的資金用在剛需型公寓上不足以消化掉你所有的票時，大面積單位是唯一選擇，而大面積單位里，經典的別墅絕對是優中之選。一定會升值的！
⑹ 沈陽的別墅買哪個最好
買別墅，當然要有山有水環境好是第一位。綠化最好的山是棋盤山，內最大的水系是渾河。龍容湖雙瓏原著、方迪山莊、紫檀山（二手）、桑堤亞納（二手）、首創琥珀灣。在沒有比這兒地理位置好的啦！要講性價比的話，就去看看桑堤亞納。