❶ 天津天津華僑城崋墅(別墅)什麼情況
項目是由華僑城地抄產打造的旅遊襲地產，項目具體地址位於東麗湖溫泉旅遊度假區，東麗湖旅遊度假區東麗大道以南歡樂谷東。項目整體上以聯排，雙拼，疊拼別墅為主，主力戶型是151平和252平。項目定位旅遊地產，緊鄰風景優美的東麗湖，小區內部有自己的水系，很多別墅臨水而建，自住環境非常的不錯。附近也沒有大型的工業，空氣質量也非常的好。 項目優勢： 1 華僑城地產開發，品牌效應，華僑城地產是國內著名的地產企業，依託於華僑城集團，具有非常好的市場口碑。 2 戶型設計合理，格局方正，空間使用率高。華僑城自持的物業，業主能享受到高品質的物業服務。 3 臨近東麗湖，歡樂谷，樓盤周圍環境優美，自住舒適度非常高。 4 目前相比於其他地方來說，還是一個價格窪地，樓盤性價比比較高。 項目劣勢： 周圍缺乏大型的配套，交通主要依靠客戶自駕，同時臨近機場，有一定的噪音影響。 總的來說，適合喜歡自然環境的自住型客戶。
❷ 目前天津的商業別墅項目都有哪些
目前來說，天津市政府已經規定了環內范圍內不允許開發別墅項目了，而且目前市面上的別墅項目多為住宅類的，年限都為70年的；而商業項目，產權年限為40年，目前房源比較少，且多為環外位置。
❸ 別墅的擴建有什麼影響,目的是什麼,隱藏原因是什麼,後果會怎樣,總之說的越全面越好
辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人，是可以改造或重建的，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
別墅重建先要徵得鄰居同意，這里說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。如果有規劃部門手續，但不能影響鄰居休息。
最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把兩至三層的別墅搞成四層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷「修」。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今後再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那裡，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
❹ 目前天津市別墅主要集中在哪幾個區域
靜海區：目前在售金地長湖灣、綠地海域香頌、泊湖林奇郡、融創伍仟島和鴻坤理想城等。
津南區：天嘉湖板塊，主要在大唐盛世（已售罄），融創星耀五洲（平墅和獨棟）。
東麗區：東麗湖板塊。東麗湖萬科城的別墅。
❺ 小區別墅擴建是違建嗎
你今兒種花，明兒種菜，扎個籬笆，挖條溝的，那沒人管你；關鍵看你是如何改造的。版
北京的郭德綱權，在自家花園里蓋了個亭子，最終被判定為違建；馬艷麗，也是在自家院子里擴建建築，被判為違建，即日拆除。
想改造，沒問題，先咨詢一下物業，聽聽他們的說法，在看看相關規定，再做決定吧。
❻ 天津別墅區哪些別墅最貴
還是靠近老城廂紅磡領世郡，老城廂11號公館，玫瑰庄園，河床，米蘭陽光，中天首府版，天津碧桂園，卡梅權爾小鎮，首創福特納灣，馬可庄園，社會山別墅，洛卡小鎮，恆大綠洲，招商鑽石山。別墅的價格都會貴，西苑別墅，官邸3號，金地紫樂府，京津新城，東麗湖萬科城，星耀五洲，仁恆豪景狀元，科馨別墅，檀府，半島豪庭。
❼ 獨棟別墅 想做一些改造 涉及幾平方的擴建 如何辦理合法手續
這些需要報建，一般先找當地的村委或者街道辦，或者是城管部門了解需要什麼手續才可以施工。相關手續辦好後才可以施工
❽ 天津有什麼名勝古跡你
名勝古跡
『海 河』
海河起自天津市西部的金鋼橋，東至大沽口入海，全長70多公里，橫貫天津市區。流域面積26.5萬平方公里，是子牙河、大清河、南運河、北運河、永定河5大水系的入海通道，兼有排澇、蓄水、供水、航運、旅遊和環境保護等綜合功能。海河是天津人的母親河，也是天津的象徵。天津人日常生活閑逛、休憩的地方都離不開海河兩岸，新型的建築物以及游樂地點都圍繞在夾岸兩旁。海河兩岸是一覽天津人面貌的最佳地帶。
『鼓 樓』 鼓樓是舊時天津「三宗寶」之一，位於天津老城中心，緊鄰聞名遐邇的廣東會館，周圍與國內外著名的古文化街、天後宮、呂祖堂等景點相輝映，形成了濃郁的地方文化氛圍。重新修復後的鼓樓舉辦了與天津歷史有關的各種展覽，如天津危改展覽、天津住宅發展史展覽——展出金、元、明、清、近代、解放前幾個歷史時期本市住宅的發展變遷史，此外還開辟了天津風貌和名人名居展覽，集中展示了70多處典型建築和名人名居等。
『古文化街』 古文化街由宮南、宮北大街和宮前廣場三部分組成，全長580米，天後宮位於全街的中心。全街建築面積2200平方米，全部建築為磚木結構，是目前天津市最大的一處仿古建築群。建築格調為「仿清、民間、小式」的風格，配有油漆彩畫、磚雕、木雕。街的南北兩口各新建仿清式牌樓一座，全街有商店近『石家大院』 位於西青區楊柳青鎮，是清代津門八大家之一石萬程第四子石元士舊宅。始建於1875年，佔地6000多平方米，由大、小四進院落組成，規模宏大，建造精巧，有「華北第一宅」之稱。現辟為楊柳青民俗博物館。藏有大量楊柳青年畫、泥人張彩塑、磚雕等民間藝術珍品。同時，石家大院內還設有石府戲樓，是中國北方最大的戲樓。
『五大道小洋樓』 天津有近千幢漂亮的小洋樓，古舊韻味引人入勝，英式、法式、德式、俄式、意式等各種不同風格的建築物爭奇斗妍，天津又被稱為「世界建築博物館」。這些小洋樓集中在五大道（成都道、重慶道、睦南道、大理道、常德道）。當時，一些西方人、皇親國戚、巨商富賈把天津視為建立「小公館」和別墅的理想地點。天津這些小洋樓，幾乎都有近百年的歷史。
『海河意式風情區』 座落在河北區南端，曾是天津近代史上義大利租借地的中心區，已有近百年歷史，原有街區及建築基本保持原貌，是至今中國乃至東北亞地區最大的也是唯一的義大利文化集中地。在這個區域的周圍有諸多著名的近代和現代歷史名人故居，有梁啟超飲冰室、李叔同故居、曹禺故居和袁世凱、馮國璋宅邸等。
『薊縣風光』 薊縣居津京唐承四市的腹心，古稱漁陽，是天津的歷史文化古城，境內山青水秀、峰巒疊翠、名勝古跡遍布全縣。有聞名遐邇的盤山、黃崖關長城、翠屏湖、石趣園、遼代白塔、唐代獨樂寺；還有以「八仙」在此野餐小憩的神話故事命名的八仙山、號稱「天津第一高峰」的九山頂、有觀賞與科研價值的中上元古界地層剖面、水伴石生的大峽谷。
『七裏海國家級自然保護區』 七裏海是1992年經國務院批准建立的國家級海洋類型自然保護區，位於寧河縣西北部，是海退後形成的古瀉湖潮窪地。潮白河南北貫穿，將濕地分為東、西七裏海，總面積約為9500公頃。七裏海生物物種多樣，是許多珍稀和瀕危野生動物遷徙、棲息、繁殖的基地。水生植物涉及12群落，植物200多種，國家保護三類植物3種，主要植物為蘆葦；動物有100多種，其中國家保護一類動物11種，二類動物14種，國家重點保護鳥類達10多種。
【大沽口炮台】全國重點文物保護單位。位於天津市塘沽區大沽口海岸南岸。大沽口是京津門戶，海防要隘，自明代中期開始便在此構築炮壘，以後經多次擴建加固，逐步形成海防要塞。至清光緒元年(1875)時，還增設了歐洲鐵甲快船、碰船、水雷船，使大沽海口成為中國人民抗擊帝國主義列強侵略的前沿陣地。在第二次鴉片戰爭和義和團運動時期，大沽口炮台多次受到帝國主義侵略軍的破壞，至今尚存以"威"、"鎮"、"海"三字命名的3座炮台，成為中國人民浴血奮戰、抗擊帝國主義侵略的歷史見證。
以下附贈是天津小吃
風味小吃
狗不理包子：
津門食品三絕之一。1989年獲全國食品金鼎獎。創始於清朝末年。以發酵麵包入豬肉等餡蒸制而成。因其創始人高貴友的乳名狗不理而得名。其色白小巧，形似待放菊花，麵皮有咬勁，餡心松軟油潤，肥而不膩。 清末年間，高貴友在南運河三岔口開設包子攤。因其苦心琢磨，不斷實踐，創出和水餡、半發面等法，使包子獨具特色，顧客日多其乳名與包子的美名不脛而走，鋪面字型大小德聚號反不為人知。
耳朵眼炸糕：
津門食品三絕之一。1989年獲商業部金鼎獎。因其店址緊靠僅寬的耳朵眼胡同而得名。距今已有近百年歷史。以粘黃米麵包入豆沙餡炸制而成。其形呈橢球形，外皮酥脆、內里軟糯，餡心細膩甜香，可放置多日不變質。所以，深受人們的喜愛。
十八街麻花：
津門食品三絕之一。1989 年獲全國食品金鼎獎。以發酵面加芝麻、青梅、糖姜、核桃仁等什錦餡料，經搓擰、油炸而成。又稱「桂發祥」什錦麻花,因其店鋪原址設東樓十八街，故稱「十八街大麻花」。其口感油潤，酥脆香甜，具有多種原料的復合香味及營養，舊存不綿。桂發祥什錦麻花每根有重50、100、250、500克等不同規格。最重達1.5千克。
大福來鍋巴菜：
津門傳統小吃。創於清光緒年間。特點是色香味型俱佳。
鮮果餡湯元：
天津風味小吃。特點是清香爽口、粉糯軟滑、果味濃厚、別具風味。 以小白樓地區的白樓小吃店與江南春餐館的最有名。
貼餑餑熬魚：
天津民間流傳美食。特點是玉米面餑餑顏色金黃、底面焦脆。小魚 味鮮香濃，魚骨酥軟。
京東餡餅：
清真風味食品。特點：色澤金黃，肥而不膩，清香適口。
喇嘛糕：
津門傳統風味小吃。以遼寧路 144號京津餐廳經營的為最好，特點是色 澤金黃，甜暄適口，營養豐富，松軟。清素，營養成份高。
羅漢肚：
醬制食品。由天津狗不理包子總店採用傳統的醬制方法研製生產。因肉 皮層次分明，形似羅漢的肚子而得名。特點：緊固不散，光澤透明，口感咸鮮， 適口不膩，醬香醇厚。
知味齋水爆肚：
天津風味小吃，創於1920年。特點：肚絲鮮、脆、嫩、爽口。吃 時趁熱蘸料，滋味醇厚，具健脾養胃之功效。
杜稱奇火燒：
津門風味小吃。特點：外焦內嫩，餡心細膩，口艷醇香。
崩豆張：
天津老字型大小食品店，歷經五代傳人。創於清嘉慶年間。特點：脆而不綿、 不硬、不含膽固醇，久嚼成漿，濃香滿口。
果仁張：
老字型大小食品店，歷經四代傳人，有 160年歷史，屬宮廷御膳食品，被賜 名為「蜜貢張」。主要產品為掛霜系列果仁。
馬記茶湯：
天津風味小吃。起源於明朝末年。特點為：色澤粉紅、質地細膩，香 甜潤口。
石頭門坎素包：
天津傳統風味小吃。 由清末天後宮旁的真素園餐館發明。特點： 薄皮大餡、低脂肪、高蛋白。味醇清口。
恩發德蒸餃：
清真風味小吃。1921年由時文德創建。用洗凈的西葫去皮去瓤，羊 肉末用開水烙透。攪入醬油、花生油、香油、精鹽、蔥薑末。最後將西葫餡投入 拌勻。將擀成的面擠捏成道士帽形的餃子生坯，上屜用旺火蒸熟。特點：有咬勁、 不滲油、肥而不膩、鮮嫩味美。
陸記燙面炸糕：
創始於1918年，製作時選用優質麵粉、黑白小豆、白沙板糖、花 生油為原料。經過 7道工序，慢慢加火，炸成扁球形的紅色成品。特點：外皮酥 脆、不粘不艮、餡甜爽口、清香不膩。
芝蘭齋糕乾：
津門著名風味小吃。具有60多年歷史的老字型大小。選用優質小站稻米、 江米為主料，輔以優質紅小豆、芝麻、桃仁、葡干、瓜條、桔丁等精製而成。特 點：外觀潔白，不粘牙、不掉面、綿軟筋道、內味獨特。
明順齋燒餅：
傳統風味小吃。由呂鳳祥在本世紀20年代在「唯一齋」製作經營。 用熱香油與富強粉混合面酥面，包上餡，經過烙、烤兩道工序而成。特點：色澤 杏黃、外皮酥脆、內層柔韌面軟。
❾ 坊間謠傳 天津市不允許有平房 這幾年要平改蓋別墅 是真的嗎 請問這是誰提出的 相關文件哪裡能看到
平改有可能
但這幾年全改，而且改別墅……純屬扯淡
❿ 請問別墅區裡面有在自家院子里擴建的一般怎麼解決
.
不清楚為何要在自家院子里擴建，品質及價值都會降低很多的。別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人。別墅花園的佔地面積擁有土地使用權利的，是可以改造或重建，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
別墅改造或重建先要徵得鄰居同意，這里說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。建議在去規劃部門審批前，徵求一下鄰居意見。
最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅改造搞成4層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷「修」。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今後再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那裡，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。