1. 北京市大興區有哪些別墅 尤其是黃村附近
首邑溪谷別墅
2. 目前北京市場性價比高的別墅，帶院子的
根據您的要求，對比一些樓盤後，比較合適您的有萬科翡翠四季的疊拼別墅，下疊1300萬左右，前後帶花園，有裝修。位於通州和大興亦庄交界處，地理位置十分優越，是未來的交通樞紐之一。而且位於通州區，未來增值潛力巨大。萬科的房子品質也是信得過的。
3. 北京亦庄金茂逸墅好不好
金茂逸墅項目位於大興亦庄經濟開發區博興西路與泰河三街交叉口東南角（南海子公園東南1000米），由500強央企中化集團房地產和酒店業務旗艦企業——中國金茂打造，項目佔地294207平方米，非毛坯交房疊拼別墅，容積率在1.5以下，內部配套金茂樂園，體育公園、活力商街。
周邊配套成熟包括以下幾方面，可以很好的滿足戶主的生活需求和娛樂需求。
商業方面：購物中心包括三個，華聯力保購物中心、亦庄生活創意廣場，步行到達30萬平米商業中心(規劃)；餐飲：錦府鹽幫、湘水情、眉州東坡、小肥羊、東來順、金水谷港式茶餐廳、便宜坊、鹿苑飯店、紫荊花飯店、吳裕泰內府菜、儒宴、森馬食府。購物：沃爾瑪山姆會員店、美廉美，物美、華潤萬家，有10家左右；
醫療方面：同仁醫院（三甲級醫院）駕車便捷，就醫方便。亦庄醫院，國家康復醫院，北京軍海醫院，北京陽光新城醫院
教育方面：亦庄第二小學，亦庄第二小學北京十一中學（在建），北京十一學校亦庄實驗小學，耀華國際教育學校（在建），耀中國際學校（在建）
總結：亦庄金茂悅—逸墅產品，是繼「悅系」後的又一個全新的產品系「墅系」，適合改善型人群和首套置業對於居住品質要求很高的人群。
4. 北京九大別墅區的介紹
九大別墅區是指燕西別墅區、昌平八達嶺別墅區、奧北別墅區、中央專別墅區屬、潮白河別墅區、東部泛CBD別墅區、亦庄別墅區、城南別墅區、西山別墅區。燕西別墅區是青龍湖區域第一個，城六區內唯一的、也是最後的純別墅區，被譽為「第九別墅區」。燕西別墅區地處城六區的豐台區境內，既具備城市便利的交通條件及生活配套，又擁有優質的山水自然資源，堪稱京西第一城市山水別墅區。
5. 大興這邊有沒有性價比比較高的別墅
大興區中央別墅區有一個遠洋地產世貿首創開發的，新中式別墅的項目有疊拼和合院，總價在1100萬到2600萬之間，靠近大興新機場，京台高速南五環路第一個出口東南側，大興區南五環路舊宮新橋往南1.5公里，男南海子公園西南側，亦庄開發區西側，地鐵8號線終點站瀛海地鐵站西側， 性價比和品質在周邊同等產品里邊價格算是最高的，我是開發商售樓處的銷售如果有問題可以聯系我你也可以直接去售樓處找我，我姓田。
6. 北京亦庄有個別墅叫Villa,但是為什麼叫他親愛的Villa求達人解答
那是個別墅群住宅小區，villa 本來就是別墅的意思，叫這名字估計也是嘩眾取寵吧
7. 北京別墅區的北京八大別墅區
屬於新興別墅區之一的城南別墅區位於北京的南部。隨著南城舊城改造進度的推進，城版南別墅市場漸權成氣候。在價格上，城南別墅區存在較大優勢，其價格與城市公寓均價相差不遠。但城市對南城所持的固有觀念，加之交通問題困擾，城南別墅區形成規模仍需較長時間。
8. 北京的三大別墅區分別是哪裡
西山別墅區，奧北別墅區，中央別墅區。
9. 北京大興區別墅區哪裡有
南五環南海子公園西南側，海晏春秋別墅項目，由遠洋地產世貿首創三家開發商聯合打造的新中式別墅，外觀大氣沉穩具有中國庭院式的設計又有宮廷園林式的規劃，外觀更是採用了現代的鋁板以及皇宮樣式的風格。
10. 亦庄都有什麼別墅
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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅高檔價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
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