1. 頂樓的復式，一般都存在怎樣的缺點
現在很多年輕人在買房子的時候，都會比較喜歡樓層比較高的房子，但是高層一般都是比較貴的，所以如果資金不是那麼充裕的話一般都會選擇頂樓。因為頂樓的私密性比較好，而且視野非常的開闊，平常也不用擔心樓上的鄰居會影響到自己的生活。但是頂樓也是會有一些缺點的，所以如果資金比較充裕的話，很多人還是會盡可能的避免選擇頂樓的房子。
而且頂樓的下水道管是直接通到樓頂的，所以衛生間和地漏都會有很大的異味。 所以想要購買頂樓的復試的時候，一定首先要向開發商咨詢一下關於水壓的問題，看一下樓房的材料。而且因為頂樓樓層都比較高，所以如果不幸發生火災的話是很難逃生的，所以一定要看一下消防設施和逃生通道是不是完善的。
2. 高層頂樓加建成復式樓是否違法
這是違法的。《建築法》規定建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證，擴建也需如此辦理。
《建築法》規定：
第七條建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
《城市私有房屋管理條例》規定：
第二章-第七條 辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，須按下列要求提交證件：
（一）新建、翻建和擴建的房屋，須提交房屋所在地規劃管理部門批準的建設許可證和建築圖紙；
3. 把上下層的房子，私自改成復式樓結構，會有什麼危險
4. 復式樓好不好 有哪些優缺點
復式優點：
1、復式的空間格局分區十分明顯；
2、復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；
3、復式的活動和休閑區互不幹擾，動靜分區清晰；
4、復式住宅通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。
5、價位低
6、後期的養房成本低，包括物業費用以及暖氣費比較的低
復式缺點：
1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復式層高也就是在6米了，但是復式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復式價位相對平層低的原因。
2、後期的養房成本低，國家規定層高高於2.2米就需要計入建築面積了，但是復式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達不到，所以，房產證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產證上面寫的都是40平方，所以後期繳納的物業費用以及暖氣費用都是按照房產證上面寫的面積來徵收的。
3、二樓的裝修完之後凈高在2米以下，農村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之後在3.1米左右，當我們都習慣這個高度之後，2米的高度你住進去之後會感覺到非常的壓抑。
4、復式的建築公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家裡的面積在28平方了。
5、樓梯可能存在不安全因素，復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家裡有老人和孩子，復式不太合適。
5. 為什麼一般的高層建築頂層要做成復式結構
原來頂層由於防水問題，一般賣不出好價錢。現在隨著防水問題的解決，加上觀念的更差，如頂上性好、空氣好、景觀視野好等等，一般都是將頂層做成復式，面積大了，賣個好價錢。
這是商業上的考慮，並不是建築或結構的問題
6. 現在很多人住復式，層高4.5米公寓可以做復式嗎
對於現在很多的復式，其實高度都不是特別高，這就導致我們裝修以後感覺很壓抑。特別時高層的公寓做成的復式，也會感覺很壓抑。所以我們要需要了解一些層高的問題，因為不同的層高來改成復式是不一樣的結果。家居雜壇以下面的問題為例來跟大家解答復式的問題。
關於層高是4.5m的公寓，我們的裝修的時候不應該首先去想著做成復式，而是應該想著局部空間的利用。所以我們在裝飾這類房間的時候，盡量考慮上部空間可以怎麼樣的利用。大家可以把握一個原則，就是不影響下部空間正常使用的情況下，盡量的把上部的空間利用起來，這樣給我們的使用會提供很多的方便。
7. 頂樓復式有什麼弊端
提到這個問題，不難猜出，應該是想做復式結構的這種房子
但是復式的空間體驗不一樣，能做出很多有意思的空間方案，要我選，我還會選復式。為啥呢？
1、省地：橫向發揮沒那麼大的面積，所以就選縱向發揮的咯，這是一種「向高度要空間」的設計思路，相當於買一房得兩房。通過隔層，頂層復式住宅相對於普通住宅多擴展出了至少50%的使用空間。簡單的說，一個人住，或者兩夫妻住，幸福指數直線上升。
2、隱私保護的超好：樓下再吵再鬧樓上也沒什麼動靜，也更好的保護了各自的隱私，通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用於家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。也有將卧室布置在上層中的設計，這樣的設計具有使隱私空間更加的私密化的優點。
3、潮流：最後這個是我最喜歡的，因為我本人比較偏愛個性化一點的房子，就是不想和別人做的一樣，那一模一樣的房子誰丑誰尷尬啊，所以我就選擇這個頂樓復式這種的，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，就和喜歡。
差不多就這些吧，最後還是要補充一句，蘿卜青菜各有所愛，大家根據我羅列的優缺點理智選擇哦，另外可以給我點個關注哦，我會在頭條上分享更多原創的戶型，有地的沒地的都可以先物色物色，萬一要做房子了，找不到我的設計了，那就虧了。哈哈，開個玩笑，記得點贊關注哦。
8. 復式和小高層是怎樣的區別
復式和小高層不是一個概念。復式指的是房屋內部結構，而小高層說的是建內築類型。容
復式：復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
小高層： 在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規范規定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。
9. 為什麼不建議買頂樓復式
居住體驗差，體現在通風採光上。有些復式建築沒有南北通透的設計，層高很低，住久了容易感到壓抑。而且裝修過程非常復雜，體現在需要裝修設計的樓層有兩層，搬運建築材料非常麻煩。在空間利用方面，需要定製更多的櫥櫃進行收納，裝修成本也會增加。
頂樓復式從設計方案上講，一般全是運用高層坡屋面的閣樓，因為閣樓的關聯，小復式的二層室內空間並並不是很整齊，由於坡屋面必須考慮到工程建築的造型設計，因此造型設計非常復雜造成房頂也非常復雜，那樣便會造成內部的室內空間高寬比高矮不一致，產生的室內空間設計感不太好，中後期不利室內裝修的設計方案，也不利工程施工。
買頂樓層復式房考慮要素
1、贈送面積，贈送面積分為層高和露台。層高，層高一般分為2種造型，一種是尖頂兩邊矮的，這樣的樓上面積就是我們所說的閣樓，在使用上不是很方便，如果樓頂漏水，修復起來也是比較麻煩。
2、頂層復式房的露台是不是屬於一家私有的。如果是私有的就可以在裝修時做層防水，用來種花、種菜隨你安排。要是屬於公共的，拋開樓下的人也要過來分一杯羹外，開發商的建築質量還需要考量。
3、看房子水壓。有些人可能因為這樣那樣的原因買了老舊的復式房，有些多層老舊房水壓比較低，頂樓的供水就是一個問題。當然，如果是高層有二次供水就不需要考慮這個了。
4、根據戶型面積。要考慮上下樓梯方不方便，面積大的復式，樓梯的坡度可以做的大一些，小的復式樓梯肯定不想佔用太多的室內面積，小孩和老人上下不方便。
10. 有買高層樓頂復式後悔的嗎
買高層樓頂復式有部分人會後悔