❶ 國家什麼時候開始不允許建獨棟別墅的,為什麼,是國家出台的什麼政策不要在網上復制,謝謝.
2003年國土資源部長一次叫停別墅用地,國土資源部2月8日發布《關於清理各類園區用地版、加強土地供應調控權的緊急通知》(國發{2003}45號),其中第四條規定「(今後5年內)停止別墅類用地供應。」9月14日,國土資源部發布《關於加強土地供應管理促進房地產市場持續健康發展的通知》,通知表示今後我國將嚴格控制高檔商品住宅用地,停止申請報批別墅用地。
2006年5月30日,國土資源部下發「關於當前進一步人嚴土地管理的緊急通知」,要求自5月31日起,我國一律停止別墅類房產項目供地和辦理相關用地手續,並對現有別墅進行全面清理。
❷ 國家已經停止批別墅用地了,如果是非耕地能否批能否批低容積率的雙拼或者疊加別墅
國有土地是不再允許建別墅了,可是農村的宅基地,卻沒有規定。至於疊加別墅,就要看當地的規劃部門的理解,在大城市是沒人建的,中小城市一般在頂樓建復式套房。
❸ 國家停止別墅項目供地為什麼還有別墅一個個建起
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100%已沒有別墅在建了,估計你說的是疊加、排屋類的高檔住宅。
別墅本來就非常少,單就別墅而言,上海、重慶、南京、北京、廣州比較多,有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅,建議委託當地的房屋中介公司去找找看,最好提前給中介的經辦人員小費,在運氣很好的情況下,才可能有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右,直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右,但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住,選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;佔地面積又相當大,容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬於別墅。
別墅(Villa):「口」
雙拼(Two Family House):「日」
排屋(Town House):「目」
排屋有公攤面積,中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的,別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明:
1、本商品房戶型為:別墅;
2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅佔地)佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建築總面積,其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念,高層低密度住宅容積率不大於2.2;多層低密度住宅容積率不大於1.2;排屋(Town House)容積率不大於0.7;別墅(Villa)容積率不大於0.35。
2006年5月31日,國土資源部發布通知,「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,並對別墅進行全面清理。」同時明確,聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應量的控制必將引發別墅(Villa)在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產品相對其它住宅產品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品,在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區,高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發的,已沒有了。目前因不能開發別墅項目,也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼,賣給客戶後再改成1套別墅,來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼,整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率,這個方法也很不錯,但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
❹ 國家什麼時候開始規定不讓建別墅了
2006年5月31日,國土資源部發布通知,中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,並對別墅進行全面清理(指獨棟別墅)。同時明確,聯排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬於別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。
(4)停止別墅用地是真是假擴展閱讀
日前,國土資源部與住房和城鄉建設部聯合發出《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》。
從強化住房用地和住房建設年度計劃管理、加快住房用地供應和建設項目審批、嚴格住房建設用地出讓管理、加強監管、嚴格查處違法違規行為等五方面著手,進一步加強房地產用地和建設的管理調控,積極促進房地產市場繼續向好發展。
《通知》要求,強化住房用地和住房建設的年度計劃管理。地方各級住房和城鄉建設(房地產、規劃、住房保障)、國土資源主管部門要按照住房建設規劃和編制計劃的要求。
共同商定城市住房供地和建設的年度計劃,並根據年度計劃實行宗地供應預安排,共同商定將確定的保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設任務落實到地塊。
省級市和市縣國土資源主管部門應及時向社會公布供地計劃、供地時序、宗地情況和供地條件。要根據住房建設計劃落實情況,及時合理調整供地計劃。沒有完成上述住房供地計劃的地方,不得向大戶型高檔住房建設供地。
《通知》提出,加快推進住房用地供應和建設項目的審批。一是加強保障性住房用地監管。省級國土資源主管部門要督促市、縣依據項目確定情況和資金落實情況,及時辦理供地手續。對已供應的保障性住房建設用地,市、縣住房城鄉建設等部門要督促建設單位按期開工建設。
對已供應的各類保障性住房用地,不得改變土地性質和土地用途,不得提高建設標准、增加套型面積。對改變上述內容的保障性住房建設項目,有關主管部門不得辦理相關手續,已作為商品住房銷售的,要依法沒收違法所得並處以罰款。二是加快住房建設項目的行政審批。
市、縣國土資源、住房城鄉建設(房地產、規劃)主管部門要共同建立保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道。
《通知》規定,嚴格住房建設用地出讓管理。擬出讓地塊的位置、使用性質、開發強度、住宅建築套數、套型建築面積等套型結構比例條件,作為土地出讓的規劃條件,列入出讓合同。住宅用地的容積率指標必須大於1。
土地出讓後,任何單位和個人無權擅自更改規劃和建設條件。因非企業原因確需調整的,必須依據《城鄉規劃法》規定的公開程序進行。由開發建設單位提出申請調整規劃建設條件而不按期開工的,必須收回土地使用權,重新按招標拍賣掛牌方式出讓土地。
對發現並核實競買人存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為、非法轉讓土地使用權等違法行為、因企業原因造成土地閑置一年以上、開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地四類違法違規違約行為的,在結案和問題查處整改到位前,國土資源主管部門必須禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。
《通知》還要求,加強對住房用地供地和建設的監管。一是加強房地產用地供應監管。各省(區、市)國土資源主管部門要加強對住房用地出讓公告和合同約定內容的適時監管。
對市、縣發布的公告中存在捆綁出讓、超用地規模、「毛地」出讓、超三年開發周期出讓土地的,要責令立即撤銷公告,調整出讓方案重新出讓。市、縣國土資源主管部門要定期對已供房地產用地的開竣工、開發建設條件執行等情況進行實地巡查。
二是加強住房建設項目開發過程的動態監管。房地產開發項目竣工驗收時,住房城鄉建設主管部門要會同國土資源主管部門對開發企業及建設項目履行用地合同約定的各類條件及承諾情況進行核查。
《通知》強調,加大違法違規行為清理查處力度。一是嚴格查處囤地炒地閑置土地行為。對企業因自身原因造成土地閑置的,必須依法堅決查處。對政府及部門原因造成土地閑置的,住房城鄉建設部門要積極配合國土資源主管部門,聯合限期查辦。
二是嚴格查處擅自調整容積率行為。嚴肅查處國家機關工作人員在建設用地規劃變更、容積率調整中玩忽職守、權錢交易等違紀違法行為。三是嚴格查處商品住房建設和銷售的違法違規行為。四是加大違法違規房地產用地信息公開。
省(區、市)國土資源主管部門要按季度將發現和查處違法違規房地產用地的情況向社會公布,同時將有違法違規行為的房地產企業名單,及時抄送住房城鄉建設、國有資產、工商、金融及監管、證券等部門。
參考資料:國土資源部-國土資源部住房和城鄉建設部聯合發出通知
❺ 為什麼國家早就停止別墅類用地的土地供應,各地還是有這么多別墅小區,這些別墅合法嗎
2006年5月31日,國土資源部發布通知,「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,並對別墅進行全面清理。」同時明確,聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬於別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產品相對其它住宅產品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品,在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區,高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;佔地面積又相當大,容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅,也叫排屋洋房,不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建築總面積,其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念,高層低密度住宅容積率不大於2.2;多層低密度住宅容積率不大於1.2;排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大於0.7;別墅容積率不大於0.35。
目前已沒有新的別墅樓盤了。拿了土地還沒開發,已不能開發別墅項目,也只能開發排屋洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
你要找北京的別墅,就網路一下:北京別墅 找一下就能找到。鏈接地址:
❻ 國家禁止開發別墅區嗎
9月14日,國土資源部發布《關於加強土地供應管理促進房地產市場持續健康發展的通知》,明令禁止別墅類用地的土地供應。
我國將禁止供應別墅用地
2006-03-17 09:59:46 寧夏網
背景:10年耕地減少1.2億畝
從1996年到2005年10年來,我國的耕地面積凈減少1.2億畝,約佔耕地總量的6.6%%.截至去年底,我國耕地面積為18.31億畝,人均1.4畝,不足世界平均水平的40%%,約相當於美國的1/8、印度的1/2.而且現有耕地總體質量不高,高產
田僅佔28%%,低產田為32%%。
將禁止別墅類用地供應
「十一五」期間我國將堅持最嚴格的土地管理和耕地保護制度,使耕地減少過多的狀況得到有效控制。我國還將綜合運用經濟、法律、行政手段,控制固定資產投資過快增長,促進房地產市場健康發展。
今後將加大對中低價位商品房、經濟適用房和廉租房的土地供應,同時嚴格控制低密度高檔住宅土地的供應,停止別墅類用地供應。此外,國家將推進征地制度的改革。國土資源部將研究建立征地補償安置糾紛協調和裁決機制,維護被征地農民的權益。據《新京報》
來源: 寧夏網☆法治新報
❼ 國土資源部停止別墅用地審批後的新建別墅是怎麼來的
2006年5月31日,國土資源部發布通知,中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,並對別墅進行全面清理(指獨棟別墅)。
同時明確,聯排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬於別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。
在國(境)外注冊公司或者投資入股等。獨棟別墅即獨門獨院,上有獨立空間,中有私家花園領地,下有地下室,是私密性很強的獨立式住宅,表現為上下左右前後都屬於獨立空間。
一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
國土資源部、住建部2010年發布的《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》規定,「嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發建設,住宅用地的容積率指標必須大於1。
根據現行《限制用地項目目錄》,各地應明確禁止對別墅等低密度住宅供地。
(7)停止別墅用地是真是假擴展閱讀
日前,國土資源部與住房和城鄉建設部聯合發出《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》。
從強化住房用地和住房建設年度計劃管理、加快住房用地供應和建設項目審批、嚴格住房建設用地出讓管理、加強監管。
嚴格查處違法違規行為等五方面著手,進一步加強房地產用地和建設的管理調控,積極促進房地產市場繼續向好發展。
《通知》要求,強化住房用地和住房建設的年度計劃管理。地方各級住房和城鄉建設(房地產、規劃、住房保障)、國土資源主管部門要按照住房建設規劃和編制計劃的要求。
共同商定城市住房供地和建設的年度計劃,並根據年度計劃實行宗地供應預安排,共同商定將確定的保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設任務落實到地塊。
省級市和市縣國土資源主管部門應及時向社會公布供地計劃、供地時序、宗地情況和供地條件。要根據住房建設計劃落實情況,及時合理調整供地計劃。沒有完成上述住房供地計劃的地方,不得向大戶型高檔住房建設供地。
《通知》提出,加快推進住房用地供應和建設項目的審批。一是加強保障性住房用地監管。省級國土資源主管部門要督促市、縣依據項目確定情況和資金落實情況,及時辦理供地手續。
對已供應的保障性住房建設用地,市、縣住房城鄉建設等部門要督促建設單位按期開工建設。
對已供應的各類保障性住房用地,不得改變土地性質和土地用途,不得提高建設標准、增加套型面積。對改變上述內容的保障性住房建設項目,有關主管部門不得辦理相關手續。
已作為商品住房銷售的,要依法沒收違法所得並處以罰款。二是加快住房建設項目的行政審批。
市、縣國土資源、住房城鄉建設(房地產、規劃)主管部門要共同建立保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道。
《通知》還要求,加強對住房用地供地和建設的監管。一是加強房地產用地供應監管。各省(區、市)國土資源主管部門要加強對住房用地出讓公告和合同約定內容的適時監管。
對市、縣發布的公告中存在捆綁出讓、超用地規模、「毛地」出讓、超三年開發周期出讓土地的,要責令立即撤銷公告,調整出讓方案重新出讓。
市、縣國土資源主管部門要定期對已供房地產用地的開竣工、開發建設條件執行等情況進行實地巡查。
是加強住房建設項目開發過程的動態監管。房地產開發項目竣工驗收時,住房城鄉建設主管部門要會同國土資源主管部門對開發企業及建設項目履行用地合同約定的各類條件及承諾情況進行核查。
❽ 國家政策不是不讓建獨棟別墅區了嗎 為什麼我在烏魯木齊南山,還能看到開發商在南山建獨棟別墅
2003年國土資源部長一次叫停別墅用地,國土資源部2月8日發布《關於清理各類園區用版地、加強土地供應調控權的緊急通知》(國發{2003}45號),其中第四條規定「(今後5年內)停止別墅類用地供應。」9月14日,國土資源部發布《關於加強土地供應管理促進房地產市場持續健康發展的通知》,通知表示今後我國將嚴格控制高檔商品住宅用地,停止申請報批別墅用地。 2006年5月30日,國土資源部下發「關於當前進一步人嚴土地管理的緊急通知」,要求自5月31日起,我國一律停止別墅類房產項目供地和辦理相關用地手續,並對現有別墅進行全面清理。
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