① 花園洋房和小高層的區別是什麼
1、房產類型不同：
花園洋房是獨棟別墅。
小高層是7層-11層的住宅。
2、外文名不同：
花園洋房外文名是Garden Villa。
小高層外文名是Xiao Gaoceng。
3、特性不同：
花園洋房的特性是高利潤住宅產品。
小高層的特性是便利性、舒適性。
花園洋房：
小高層的特點：
1、小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。
2、小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。
(1)什麼什麼花園洋房擴展閱讀：
花園洋房源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。
它是當時特定歷史時期國內房地產開發商為順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和西方工程技術、新型建築材料開發出來的滿足特定群體需要的住宅產品，從現在房地產觀點來看，多理解為多層退台住宅。
② 什麼是花園洋房花園洋房有什麼特點
很多人在買房時，對於鋼筋混凝土組成的「籠子樓」不感興趣，對高價的排屋、別墅又不太夠得著，其實還可以有另外一種選擇，就是「花園洋房」。究竟什麼是「花園洋房」，花園洋房有什麼特點，購房指南為您整理了一下。
什麼是花園洋房？
花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。
花園洋房特徵？
1.建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；
2.建築密度很低（容積率一般小於1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
3.普遍分布於市郊一帶，距離市區尚有距離；
4.在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高；
5.目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。
市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。
狹義的「花園洋房」：
就是GardenVilla（花園別墅 花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。
狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。
狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產品品質高，裝修豪華，目前北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標准。
廣義的花園洋房：
廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：
6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式；基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高，大多位於4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。
廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。
花園洋房的平面及剖面組合設計
為了便於樓層住戶出入觀景露台，花園洋房常採用退台和躍層的設計手法，形成豐富的平、剖面組合設計。常見的組合設計一般將首層與地下一層或與二層利用室內樓梯形成躍層設計；二層或與三層形成躍層設計，或平層化處理；頂部一般多為躍層戶型，中間有若干層平層戶型。
1．首層戶型別墅化：
（1）專屬花園入戶：
花園洋房首層戶型充分利用接地的有利條件，將戶型前後的空地設計成首層住戶專用的花園，有的案例綜合戶型剖面設計對花園進行台地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露台，形成良好的近戶景觀環境，並與室內空間構成良好的視覺交融關系。為分充分利用花園景觀，首層戶型常設置凸入南向花園的室內休閑空間，用作茶室，陽光房或娛樂室等；其屋頂用作上層住戶的觀景露台。此外，首層戶型通常將主入口開向花園，住戶經花園入戶，不經公共樓梯入戶，增強專屬感。這些設計手法的運用有效地提高了首層戶型的品質，達到近似別墅的使用效果。
（2）剖面組合設計
由於只有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園洋房的綜合開發效益，在首層戶型設計中，多採用剖面組合設計的手法。常見的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶型或首層與二層組成躍層戶型；還有更加復雜的組合方式，如首層、二層獨立分戶，每層住戶均設有室內樓梯與（半）地下室相連，地下室按戶設置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶型剖面設計中有時也採用錯層的手法，豐富室內空間變化。
2．樓層戶型別墅化
（1）觀景露台
室外花園或花園式露台是花園洋房的基本特徵，因此，樓層戶型常利用下層住宅的屋頂，通過層層退台的方式形成空中的花園露台，而頂層則形成躍層設計，在躍層上層設置露台，這是樓層戶型設計的基本模式。
（2）入戶花園
僅靠個別部位設置的觀景露台難以形成房前屋後綠蔭掩映的景觀趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶處設置凹廊式的擴大敞廳，輔以綠植布置形成入戶花園，加強了樓層戶型別墅化的品質。
3．樓層花園洋房設計概念的擴展
由於花園洋房本質上是一種集合住宅花園化的居住產品，近年來花園洋房的一些空間設計手法在多層甚至是高層住宅中得到運用。有些高層住宅案例通過入戶花園和觀景平台的設計，提高戶內的景觀和休閑品質，取得近似多層花園洋房的居住效果。有些案例，在樓層中採用躍層設計，同時在景觀朝向辟出通高兩層的室外大平台，觀景和居住的品質得到很大的改善，也是一種效果良好的花園化設計手法
花園洋房的深化設計
花園洋房在強化戶型休閑品質的同時，對戶型的其他功能品質和居住舒適度也進行了全面的提升，主要包括以下幾個方面：
1．交通空間的景觀化和舒適化
（以上回答發布於2015-10-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 什麼叫花園洋房
什麼時花園洋房?
解析花園洋房
花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。
時至今日，一個多世紀過去了，「花園洋房」又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年後隨「南方軍團揮師北上」出現在北京地產市場，2003年以珠江國際城的「新洋屋運動」為標志，「花園洋房」熱在北京房地產市場達到一個新高，然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。
不過北京乃至全國都市的社會經濟、政治與文化環境已與解放前有天壤之別，房地產市場的供應狀況和需求特徵就更加沒有多少相似之處，但是緣何花園洋房依舊魅力不減呢？其在北京房地產市場的未來發展前景如何呢？針對上述問題，我司特就北京房地產市場花園洋房的現狀和未來發展做了簡要的研究。
一、花園洋房之現狀
追隨著住宅郊區化的進程，低密度住宅持續走俏，一個個花園洋房項目相繼面世，雖然都打著花園洋房的大旗，但各個項目各有特色，分布於郊區的各個方位，沖擊著京城房地產市場。
雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的；珠江國際城的疊拼升級版以「新洋屋運動」為口號，以花園洋房為主題，類似產品還有風格與林；以金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目自成一派，產品形式以四層板樓為主，強調景觀均好，首層和頂層各有花園和露台相贈，同樣稱其為花園洋房；部分六層板樓項目，因其具備的外國風格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的「花園洋房」真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。
既然能和花園洋房扯上關系的，或多或少的和花園洋房有所聯系是理所當然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼備，因此，這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特徵：
Ø 建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；
Ø 建築密度很低（容積率一般小於1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
Ø 普遍分布於市郊一帶，距離市區尚有距離；
Ø 在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高；
Ø 目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。
但是，市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。
狹義的「花園洋房」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。
最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的「花園洋房」，仍舊指狹義的花園洋房，甚至於，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的「洋房」不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。
狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。
歐陸古典式 英國鄉村式 西班牙式
狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產品品質高，裝修豪華，目前北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標准。
廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：
6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。
廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式；基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高，大多位於4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。
廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。
二、花園洋房之中原定義
綜合以上花園洋房的狹義和廣義定義，並結合中原對北京房地產市場上「名是形是」、「形是而名非」和「名是而形非」的花園洋房的調研結果，得出中原自己對花園洋房的定義，姑且稱之為「中原定義」：
屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建築風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區園林規劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規模的社區。此外，如果一個低密度住宅小區，產品形式為四層左右，風格為歐式（或者北美、南洋等）風格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實現居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。我們的定義可以縮寫為：戶戶擁有花園的外國建築風格的住宅。市場中狹義的花園洋房完全符合我們的定義，也是市場中被廣泛認同的花園洋房，但很多廣義上的花園洋房的確不能稱之為花園洋房，距離花園洋房尚有距離。一層普遍能得到花園，但一層以上卻絲毫沒有花園的痕跡，頂層所贈送的露台和花園也沒有半點聯系，如果把這些花園洋房各戶之間的花園解決得當，便也是花園洋房了。
珠江國際城提出了「洋屋運動」的理念，做出了部分真正的花園洋房，實現了戶戶有花園。類似的項目還有風格與林等。雖然市場上美其名曰「花園樣房」的項目很多，但真正符合「花園洋房」定義的項目卻是很稀缺。
三、花園洋房的未來發展前景展望
從宏觀調控角度看，目前房地產市場存在的供應結構、住房品質、市場規范等問題，而解決這些問題的宏觀政策將主導未來房地產發展方向和直接影響整個市場的走向。
花園洋房定位在中產階級，而從社會發展和經濟發展的穩定方面考慮，中產階級的隊伍需要進一步加大，因而未來中國的社會階層會更加類似於「棗核型」，屆時中產階級就指的是中國的「大眾」，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費需求的住宅是每一個開發商會考慮的事情。至於未來中國中產階級的構成，北大教授蕭灼基認為，未來中國中產階層將主要來自以下五類高級人才：能將科技成果轉化為產業的科研人員；金融證券業的中高層管理人員；中介機構的專業人員；外資企業中的中國中高層人員；一部分私營企業家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產階級的一員。
花園洋房的特性決定了花園洋房項目基本出現在郊區一帶，花園洋房本身也是住宅郊區化的產物，郊區的土地成本完全具備了建設低密度花園洋房的條件，因此，未來的花園洋房項目也基本上出現在郊區一帶。
隨著國民經濟的發展，居民收入的提高，「小康住宅」會日益受到歡迎，而隨著住宅消費能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規律出發，住宅空間功能細化的趨勢會更加明顯，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，還能滿足消費者對住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術性等方面的要求的花園洋房會日益受到市場的歡迎。
④ 什麼是真正的花園洋房
花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。目前普遍理解為6層以下低密板樓。
中文名：花園洋房
外文名：Garden
Villa
房地產定義：獨棟別墅
類別：高利潤住宅產品
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歷史
1843年上海開埠後，外國傳教士和僑商紛紛來上海，在外灘建
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起了一批磚木結構的以二層樓為主的西式房屋，供居住和經商之用，時人稱之為「券廊式」洋房。19世紀末，專供居住的花園住宅開始在上海出現，建造和居住者都為外國人。第一次世界大戰結束後，隨著世界經濟的復甦、上海工商業的日益繁榮，加之建築材料的發展和工程技術的進步，西方各種建築風格的獨立式花園洋房不斷被引入上海租界，中國的富有階層也爭相效仿，使得上海花園洋房的建設進入高峰期。目前上海的老花園洋房，大都建於上世紀二三十年代。抗戰爆發後，以巨資建造花園洋房者甚少，只有少數巨賈豪富鑒於市場通貨膨脹，轉向投資興建花園洋房，使上海近代花
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園洋房的建設進入尾聲。
⑤ 究竟什麼是花園洋房如何選擇花園洋房
許多購房者對於「花園洋房」的概念比較模糊，大部分人對於「花園洋房」的定義也只是從置業顧問那裡了解到的，認為樓層不超過7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是「花園洋房」。其實，對於真正的花園洋房的定義遠非如此。
花園洋房的概念是怎麼樣的？
花園洋房，簡單來說指的是6層以下多層板式建築，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建築風格特徵，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在於郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
如何選擇花園洋房？
許多改善性需求的購房者，都願意購買花園洋房。一是因為花園洋房的品質優越，生活舒適度較高，二是價格比較合理，不至於昂貴。那麼選擇花園洋房究竟該注意些什麼問題呢？
1、底樓頂樓各有利弊
經常有人糾結於選花園洋房的底樓還是頂樓，事實上兩者各有利弊，底樓天天進出花園，給人感覺舒適，但濕氣重，蚊蟲老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家裡如果有老人，又沒有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風好，採光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對於電梯的需求。
2、交通及配套樣樣都應考慮在內
有人說，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區周邊有沒有配套、配套成不成熟無所謂。事實上，花園洋房也需要成熟的配套設施。因為他們大多都是上有老下有小，設想一下，如果小區附近連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們去買菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫院等生活設施一定要考慮在內。
3、開發商的實力和經驗是買好洋房的硬指標
買花園洋房一定要注重開發商的實力和開發經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的優秀項目，這樣的開發商造出的樓盤品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的重要因素。
4、最適宜的面積套內120-180平方米
其實，花園洋房最適宜的套內面積應在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。
5、出色的物業管理免除入住後的煩惱
花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以後的物業管理問題。
6、誘人的贈送空間得多長個心眼
錯層、退台處理使花園洋房建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，對於牆體、門窗、露台、屋頂等維護結構，應該有特別的強化處理。
7、花園和地下室千萬不要盲目購買
花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣？其尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要為了「花園」的概念而盲目購買。因為不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究還是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有等問題，一定要在購買花園洋房前詢問清楚。
如今的花園洋房已成為別墅之後又一尊貴和身份的象徵。但目前許多開發商向購房者們宣揚的「花園洋房」項目，實際也只是普通的多層住宅。這些自稱「洋房」的產品，其表現形式上有復式疊墅，也有簡單多層，形態不一，讓人眼花繚亂。
「偽花園洋房」層出不窮，究其原因，根據現行的住宅設計規范，通常會根據樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層，但並沒有對「花園洋房」進行相關界定。小編認為，花園洋房，應該是介於聯排別墅和多層住宅之間的產品。
市場中的所謂的「花園洋房」可謂百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房戶型也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：「花園洋房」。小編呼籲，精明的廣大購房者們，在選擇時一定要放亮自己的眼睛，明確的知道什麼是花園洋房，不要在入住以後再大呼上當。
（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 「花園洋房」和「多層」有什麼區別
一、花園洋房發展背景
作為房地產建築形態中的重要組成部分的花園洋房物業，在中國的發展史可追溯到國際化大都市上海，自十九世紀中期開始，花園洋房物業作為長江經濟圈中領銜城市——上海和珠江經濟圈前沿地域——廣東和福建等區域開始盛行。
同時，花園洋房物業也成為當時社會「上流階層人士」追求居住品質、彰顯身份地位的重要標示參數，是西方社會文明、生活方式與中國文化融合的新興特色地產業新品！
從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房，相當於目前房地產市場中的獨棟別墅；然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。
二、花園洋房概念
（一）狹義花園洋房
現代型的花園洋房，從其概念來講，一般分為狹義花園洋房和廣義花園洋房。
狹義花園洋房則是指Garden-Villa(花園別墅)，也就是我們通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，明顯特點就是帶有私家花園、草坪和車庫，擁有獨立院子式的低密度建築群落，通常表現在2-3層的小樓，著重強調戶戶有花園（多數為入戶花園）或是露台等，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型面積相對會較大，居住舒適程度較高。
狹義花園洋房，此類建築物業形態主要體現在各類聯排別墅上和低層建築物業上。
就建築風格而言，近年來，狹義花園洋房在建築風格上得到不斷深化和延展，在洋式建築風格的基礎上，結合國內實際情況，派生出了具有「中國特色式」的新江南風格。
於住宅樓內部構建樓層景觀。精心打造住宅樓內的層層空中花園，復原自然，讓四季變化來到建築中；打造入戶景觀，設計超大景觀露台。
（二）廣義花園洋房
目前，在市場中常見的花園洋房多數為廣義花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：建築樓層在六層以下，建築結構為板式的建築，尤以四、五層為主，強調生態、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，通常會有入戶花園設計，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，或「獨立入戶花園」或「獨立生活陽台」。
三、花園洋房PK常規多層物業
在市場上，通常人們會把花園洋房與常規的多層物業相混淆。從某些方面來講，後者的確有些局部的基本特徵類似於花園洋房，但其相同之處僅僅存在於「外表」，譬如，兩者的樓層數可能會差別不是很大、兩者的部分材料會用的一樣，但要注意的只是「部分」。
相對於常規的多層物業，花園洋房有著明顯的諸多方面優勢：
首先，明顯特點是花園洋房容積率更低。
判斷花園洋房舒適性的第一基礎指標便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規多層的的居住密度明顯要大大高於花園洋房，因為前者最常見的建築形態最低也在六層，甚至會達到七、八層！
其次，品質感較強，舒適性更高。
在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現。思想比較前衛的開發商通常會在花園洋房的戶型設計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露台、退台、錯層、躍層等方式，使室內空間與陽台、生態長廓連成一體。
第三，贈送的物業附加值多。
一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發展商綜合實力、品牌影響力和物業管理公司的品牌感召力、業務經驗等也更為豐富。
第四，獨特的「家在花園」特色。
這里的「花園」，已不再是概念層面的「花園」，而更多的則是落實到實際中的不僅僅指社區大環境的生態花園，譬如中心組團綠地、廣場綠地、小組團綠地、宅間庭院綠地等。
同時，還有微觀層面的屬於每戶業主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產品的設計核心和精髓。例如地面層的庭院花園、地下或半地下庭院，二層以上入戶花園、較大面積的陽台、露台、屋頂平台、屋頂花園等。其設計宗旨則是全力為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間。
第五，突出「洋房」實質性概念。
洋房主要突出在「洋」字上。那麼，這個「洋」又該怎麼理解呢？從業界專屬名詞來理解，其核心主要針對的則是建築的風格、造型、立面以及裝飾細部等。
具體可包括現代風格、古典風格、中式風格、歐式風格、北美風格、北歐風格、地中海風格、鄉村風格等等。但從市場上來看，又以現代中式風格、鄉村風格最為常見。
新式「花園洋房」以其低密度但不張揚、奢華的特點，滿足了眾多崇尚新生活方式的中產階級族。
第六，洋房價格一般會高於普通多層。
⑦ 什麼是花園房 花園洋房有什麼特點及優勢
花園洋房是到底是什麼樣的呢？很多購房者或者租房者一定都聽說過這個名詞，但是可能並不是特別的了解。今天小編就為大傢具體介紹一下花園洋房的具體特徵，希望能幫助大家深入全面的了解什麼是花園洋房！
上海是花園洋房的起源地，在19世紀中期的時候開始興起，是上流社的專屬住宅。更為具體地說，為了帶給市場帶來需求當時的國內房地產開發商就順應了上海的
發展，針對許多上流社會而修建的，它採用了西方的建築和工程技術來修建的高利潤住宅房。從現在房地產定義觀點來看，目前我們生活中的一棟棟別墅就相當於當
時的花園洋房。可以理解為6層以下的低密板樓就本上就屬於花園洋房。
什麼是花園洋房
從某種程度上看，花園洋房的修剪一般在郊區和主城區之間的位置。雖然同樣高舉花園洋房大旗，花園洋房和別墅他們兩個的差距還是非常的大，洋式的別墅、連
排、雙拼自不必說，獨門獨院，上面可以看見天，下面可以接觸地面，所以他被稱為花園洋房是名副其實的。;珠江國際城的疊拼升級版以「新洋屋運動」為口號，
以花園洋房為主題，類似產品還有風格與林;以金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目自成一派，產品形式以四層板樓為主，強調景觀均好，首層和頂層各有花園和露
台相贈，同樣稱其為花園洋房;部分六層板樓項目，因其具備的外國風格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的「花園洋房」真是百花
齊放，百家爭鳴。
花園洋房的特點優勢
1、開放式生活方式，是花園洋房的最主要特點。
2、它的風格很多一般像外國的風格，洋味很濃，北美和歐洲的風格非常多建築風格為外國風格，南美風格的也有一些。
3、最低層有自己的私人花園，它的建築面積很大，綠化環境非常的好，有個大的花園草坪。
4、在建築尺度上，考慮人性化的設計。
5、它的住戶型定位：一般是高收入的家庭，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。
6、花園洋房體現為「兩低一高：兩低」之底層數、低密度，「一高」指高舒適度。
7、戶型設計上更具人性化。
8、現代都市的文明在一定的程度上也依賴於它，環境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高。
9、普遍分布於市郊一帶，距離市區尚有距離。
10、它具有部分別墅的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。
（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 什麼是花園洋房如何選擇花園洋房
花園洋房，簡單來說指的是6層以下多層板式建築，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建築風格特徵，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在於郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
如何選擇花園洋房？
1、底樓頂樓各有利弊；
2、交通及配套樣樣都應考慮在內；
3、開發商的實力和經驗是買好洋房的硬指標；
4、適宜的面積套內120-180平方米；
5、出色的物業管理免除入住後的煩惱；
6、誘人的贈送空間得多長個心眼；
7、花園和地下室千萬不要盲目購買。
⑨ 究竟什麼是花園洋房
花園洋房來，簡單來說指的是源6層以下多層板式建築，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建築風格特徵，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在於郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
⑩ 什麼是花園洋房法律上有沒有明確的定義
（一）狹義 狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。
歐陸古典式 英國鄉村式 西班牙式狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產品品質高，裝修豪華，目前北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。 也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標准。
（二）廣義 廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式；基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高，大多位於4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。
廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。