復式房戶型如何選擇 頂層復式房好不好
隨著城市高層建築的增多，人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節省不少開支，很受准新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想斗爭和權衡。那麼，購買頂層復式好不好?如何選樓房?請隨小編來看看吧。
頂樓復式好不好?
頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處於「水深火熱」之中。但頂樓的「先天不足」經建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。
據
了解，國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節能比較重視，在屋頂設計方面有不少創新。如季節性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普
遍採用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行「平改坡」工程。最近幾年，開發商也普遍
意識到這一問題，在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。
如今，最能改變頂層住宅「命運」的首先是價格。現在，樓盤頂層標准單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、
配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主
要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的
問題。
其次，部分開發商把原來的頂層大復式改
為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層
單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做卧室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。
記者調查發現，買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了「大便宜」，住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。
業
內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買「送閣樓」的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的
層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積
但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。
四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
選購時合理結構最關鍵
業內人士介紹，選擇復式房，首先要看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說，復式住宅由於上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等，上層則安排卧室、書房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持私密。
其次，要看室內樓梯位置的立面設計是否合理。樓梯既不能佔去太多空間，又要方便實用，通常樓梯踏步的長度不能小於0.9米，梯級高度不能大於180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運傢具與適合居住為主。同時也不應破壞室內整體的協調，要方便以後裝飾布置。
第三要看衛生間是否方便。選擇復式住宅，要看衛生間的數量及其布局是否方便。有些復式上層沒有衛生間，如廁要下樓，會很不方便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主卧內套衛生間與客人衛生間。
第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說，如果居室處於頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡頂點的凈高，如果坡屋頂層空間作卧室，凈高低於2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不方便。
最
後要看看頂層露台是否實用。一般頂層復式住宅都有比較大的露檯面積，銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露台，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，
只需稍加改裝，就可以隔出一個效果的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露台辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴，而且別有一番美感。以上這些就是小編為大
家介紹的頂層復式房好不好和如何選樓，希望能給大家帶來幫助。
（以上回答發布於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
2. 星河皓月185躍層及復式樓盤現在▽有房源嗎
有就是不好
3. 售樓處把復式房改成二層房,也有房產證,能購買嗎
有房復產證就可以購買。
房屋買賣制流程
（1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
4. 【天譽花園】復式43平米和58平米還有房源嗎請問現在多少錢一平米
還有房源。43平米的是一期天譽花園的6-1棟，之前說8500的毛坯均價，後期可能會改精裝，現在還沒開盤，但是預約已經超過3000人了，不全款基本沒有機會買得到了。58平米的是二期魚先生的世界的，14000的均價，毛坯的，詳情可以私聊
5. 目前住宅和公寓有沒有總價在65萬左右的項目，公寓希望是復式的
住宅：環城四區的來住宅項目價格源比較低的位於津南八里台均價在9500左右，小面積為78平，總房款在75萬左右，遠郊區的團泊東區價格也稍微低一些，招商果嶺均價8400-8600左右，最是90平左右的戶型總價也要在70多萬，滿足咱們預算的住宅是很難匹配到的
復式公寓：
1、建邦時代匯：
民電商水有燃氣（60平），挑高4.8米，2梯15戶或4梯20戶，戶型為40平米1居、85平米3居，均價13000-14000，13號樓現房在售，主推60平米戶型，剩餘少量房源。Loft出房率約70%
2、青朗園
民水民電有燃氣，毛坯現房在售,58-60平米2居、70-106平米3-5居,均價20000元/平米,16層到頂,2梯14戶
3、拾光匯
商水商電，15層到頂，3梯16戶，戶型為43-96平米，均價12000元/平米，現房。
4、東方環球影城
商水商電，東方環球影城毛坯現房loft 1號樓在售，主推48、51、106平米戶型，均價18800元/平，4梯14戶，出房率為75-78%。掛片採暖。
6. 買套小戶型房源 關鍵在於選好地段和戶型
小戶型具有低總價的特點，受到不少買房人的青睞。買小戶型用來自住或者作為暫時的過渡性用房，需要兼顧屬性和居住屬性，具體注意下面的幾點：
一、選好地段
不管是自己住，還是將來將房屋轉手賣出，地段的好壞，都是關鍵的。
1、在商圈內購置小戶型
由於商圈內本身巨大的以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型的提供了良好的基礎。
2、房屋交通
不管是購買城區的，還是郊區新興區域地段好的小戶型，一定要注意將置業地點選擇在軌道交通沿線。這樣的房子，既便於出租，又方便賣出。
3、配套要齊全
周邊的配套要齊全，要能滿足基本的生活需求。一是方便自己的生活，二是將來將房屋出售或出租，也能有一個好價格。
二、選好戶型
小戶型住宅絕不是低標準的簡陋住宅，它應該是面積適度、功能合理、設備設施齊全的住宅，同時還應密切與當地居民的生活習俗相聯系，強調與地區的地理、氣候條件以及建築文化相結合。
1、戶型格局合理實用性強
戶型格局合理與否，對於出租市場的租金高低有一定影響，但對於自住需求的影響無疑是大的。小戶型由於其面積小，如果設計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。買房的時候，注意戶型的布局是否合理方正、實用性強不強。
2、注重戶型內部功能的可變性
住房的使用年限是很漫長的，期間一套住房可能會更換不同的居住者，即使居住者不變，隨著時間的變化，他也會經歷幼年－青年－中年－老年的過程，因此在這種變化過程中，住宅還必須具有一定的可變性。比如，一房一廳的戶型可以滿足兩口之家平時的生活需要，如果家裡臨時增加了人，廳好能分割成一個獨立的房間，這要求房間的布局必須能適應這種變化。
（以上回答發布於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 價格怎麼樣多少錢呢想買個小兩居的投資一下，有沒有合適的小戶型房源呢
目前價格均價11000,3號地要推出新戶型，49平復式,層高5.6米,總層高18層,也要開售，再就是兩居三居。有興趣可以聯系我
8. 怎麼快速找到小區在售房源
1、網路
每天登陸當地房產網站，收集網上業主自租自售的信息，同時了解網上目前該區域的售價和租價。公司外網、其他門戶網站會有一欄業主自售 的欄目，對於以上的房源信息，我們也必須跟進，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進行銷售，其次要求接受中介為 您服務，說服他接受中介的好處，最後，還可以詢問是否有其他物業可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？不要放棄一絲 機會！
個人房源：時間段：21：00之後，信用度較低的客戶
工具：推薦使用「易房大師」批量採集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網站個人房源。
2、社區駐守（社區推廣）
在每家連鎖店的商圈裡，都有幾個重點小區，對於這些小區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還 可以在小區中張貼海報等。還有疏通保安和物業（和保安聊天，相互訴苦。發煙。拉家常。盡量表示對他們工作的配合）等方式。
另一種方式是在熱鬧的區域如路口，超市門口，小區門口等派發廣告。還可以在某個剛開盤的小區售樓處駐守，會有大量的購房者或是觀望准 備購房者出現，這里會是一個產生客房資源的集中地，或者某個剛交房的小區門口，會有很多的房東信息可以採集。
3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務質量好
9. 單身女孩,想買一個36平的小復式住,小復式好嗎,購買時需要注意什麼問題
1：如果想要去購買房子，那麼就首先需要去了解自己是否具有購買房屋的資格，現在全國眾多城市實行限購政策。
一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以再本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或者交社保的要求。
2、檢查房屋基本情況：
選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同里的樓盤信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，查看這些信息是否和自己認定的一樣。
3、繳納定金或訂金：
確定房源後，如果准備購買，就需要向開發商繳納一定的定金或訂金，並簽署購房意向書。這個時候要注意的是定金還是訂金，其中定金是具有法律效力的。
如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、確定貸款方式：
現在的貸款方式主要分為兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採用哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房者希望盡可能的節省利息，那麼公積金貸款為優先。
須知的買房常識有哪些？
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質好、資金充足。
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：南北、東西、正南、東南、東、西南、西、北。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
10. 內蒙古赤峰市100平米的小復式裝修水電需要多少錢
赤峰市100平米小復式裝修水電要多少錢；復式樓水電安裝(全包)按水電材料的價格是 。。。
如果想高檔點的水電材料安裝，需要 100-110元/平方左右。
如果是中等次的水電材料安裝，需要用 85-90元/平方。
如果要一般的水電材料安裝，需要用 70-75元/平方。
供參考