您好，我是二手房置業顧問，二手房復式樓買賣是以房屋產權面積來計算的。而附屬間或陽台，其面積為本來面積的一半來計算。 而您復式樓的面積可能有兩種情況，一種是一二層是產權面積，頂層是贈送層，那麼以一二層面積計算。
❷ 有一套兩層復式樓，兩層都是獨門獨戶,但是房產證在一起,能不能單獨賣一層,請律師簽合同公正可以嗎
要一套兩層，不是兩層但是都在一塊。是不是可以單獨賣嗎。首先房產證是指套的。只要賣連房連房產證會起賣的。
❸ 二手房復式兩層房的，如果賣的話是按什麼面積算
二手房復式樓買賣是以房屋產權面積來計算的。而附屬間或陽台，其面積為本來面積的一半來計算。 而您復式樓的面積可能有兩種情況，一種是一二層是產權面積，頂層是贈送層，那麼以一二層面積計算。
❹ 已經確定要買前幾天在愛樓上看到一套復式二手房，不過要用貸款購買，問下貸款買二手房交易流程有哪些
您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！
❺ 購買復式二手房需要注意什麼
注意好這五點事項。
1、層高要適宜
復式住宅一般都是兩層一戶，也就是說要把原有的一個整個房屋的空間劃分成兩個空間，這時就需要注意層高的問題。復式住宅的層高當然是越高越好，但在實際生活中卻很難實現，而有關人士表示，復式住宅的層高較好在四點八米到五點二米之間，這樣的高度令居住者不會感覺到壓抑，而且還不會出現碰頭的現象。
2、功能分區要合理
復式住宅由於會將空間分割開來，因此可能會在劃分功能區時出現疏忽，所以一定要注意看自己欲購的房屋是否有合理的功能區。比如，卧室一般設置在二層，這樣才能很好地保護居住者的隱私，但如果設置在了一層，那就是不合理的，而如果將廚房設置在一層，但是將餐廳放在二層，這樣也是不合理的，購買時都需要注意。
買復式住宅要注意什麼
3、安全性和隔音效果要注意
安全性是購買復式住宅必須要考慮的問題，設想一下，如果家裡有年紀很小的孩子，可是二層沒有任何的保護措施，樓梯還都是鋼鐵的材質，這樣就會使得小孩很容易出意外，因此要多注意。說到隔音效果，因為復式一般是兩層，那麼用來分割空間的材料大多就會選用木材，但是木質材料的隔音效果就會比較差，這時就需要考慮用鋪設地毯等方式削弱噪音，以免上一層產生的噪音會對下一層產生影響。
4、樓梯位置很關鍵
樓梯是復式住宅的點睛之筆，漂亮美觀的樓梯會襯托出住宅的高檔次，還能體現出居住者的品味。但是，樓梯本身十分美觀是不夠的，還需要放在正確的位置，如果樓梯的位置不對，那就會造成空間浪費，而且還影響居住者的正常起居。一般來說，樓梯要放在房屋的角落，這樣既不佔空間，又使得房屋內的各個設施顯得更協調。
希望上述的回答能夠幫到您！
❻ 復式樓234.9平米,過戶8年轉賣,過戶手續和費用需要多少錢
我覺得應該需要幾百萬吧，畢竟平方比較多，而且過戶轉賣的話也是比較方便的。
❼ 什麼是復式住宅購買復式有哪些注意事項
有一種房子叫復式住宅。復式住宅的特點是什麼？與其他類型的房屋相比，有什麼優點，又有什麼缺點呢？看完這個，你就能了解清楚了。
復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。
復式住宅有哪些類型：
經濟性復式住宅
把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上卧室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優點增加土地利用率，最大限度降底開發成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。
小戶型復式住宅
復式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高於同一小區普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能「望復式而興嘆」，小戶型復式針對傳統的復式住宅而言，特徵是在面積上大幅度降低，而戶型結構並沒有太大的變化。
半復式住宅
購房者買了房子之後做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層做為卧室、儲備間等。這種半復式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優點是總價不變，增加了使用空間。
復式住宅有都有哪些優缺點？
復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：
1、復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。
2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建築師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的復式住宅，由於經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。
優點：
①平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；
②戶內隔層為木結構，將隔斷傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
③上部層採用推拉窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。
（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 二手房復式樓驗收 看清這幾點再裝修
二手房復式樓驗收1.檢查房屋是否有裂痕
在檢查房屋是否有裂縫時，首先要看的是房屋地面和頂上有無裂縫。如果是與房屋平行的裂縫，那是屬於房屋本來的質量問題，簡單修補後不妨礙使用。但是若裂縫與牆角呈45度邪角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。再是，要看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後，要看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險，購房者要慎重選擇。
二手房復式樓驗收6.清點附送贈品
二手房在驗房時，一定要檢查清楚在合約中和賣家商定的贈送物品是否全在，是否存在缺陷。
❾ 鎮海區房價安居客二手房價真實嗎
該你說的這個鎮海區房價安居客的二手房的價格真實嗎？這個二手房的價格70的裡面的就是水分應該不會太大。
❿ 為什麼有些二手裝修很漂亮的復式樓，賣那麼便宜，
便宜肯定是有原因的，首先我們國家的房屋產權是七十年，二手房一般也有二專十多年了，他的使用期限只有三屬四十年，因此價格上就大打折扣，第二，使用了幾十年的房子質量肯定也不太好，再說了舊房子的結構，面積，設計，電線管道網線暖氣等許多方面肯定存在不足，已經跟不上現代形勢，這也是他便宜的原因，最主要的是質量，不能只看裝修，表面上富麗堂皇，其實是中看不中用的驢糞蛋，因此，不了解真實情況要小心，以免出了問題落後悔，謝謝就此回荅