小小島別墅

D. 迪拜填海造島別墅,多錢少一平米

迪拜房地產靠什麼吸引各國投資人

訪阿聯酋心得體會(2)

要問當今世界何處房地產最火，當屬阿聯酋的迪拜。到了迪拜你就會發現，迪拜整個就是一個在建的大工地。一座座摩天大樓拔地而起，一片片別墅區鋪地而來。房地產已成為迪拜的支柱產業之一。根據2007年統計數據，房地產及其經營服務佔GDP的11.4％，加上與房地產密切相關的建築業，兩者佔GDP的23.7％。據2006數據，迪拜房地產投資已達1萬億美元。2008年，迪拜人口有226萬，其中本國人口不足20％，80％多的人口來自其它海灣地區國家和世界各國。由於迪拜本國人口少、社會福利好，本國人可獲得免費的土地和30年的無息貸款來自建住房，因此本國人根本不需要從房地產市場購買商品房。所以，迪拜高速發展的房地產對象就是來自外國的購房者、投資人。

2004年迪拜房地產開始向外國人開放，外國人可以在政府指定的「自由區」（Free Zone）購買房屋。讓外國人到沙漠小鎮買房不是件容易事，迪拜靠什麼吸引外國人前來購房置業？

一．靠政策

1． 全家永久簽證

到迪拜購房的外國人可以獲得政府授予的全家永久簽證，即綠卡。全家永久簽證不包括其父母和18歲以上的子女。永久簽證每三年更新一次。

2． 產權保證

外國人在迪拜購房可獲得永久產權或99年產權。99年產權到期後可以接續。這兩種產權都可以進行繼承、轉賣、轉讓、抵押等產權轉移或商業操作。當發生產權轉移時，只需交付2％的過戶手續費。

3． 免稅

迪拜是一個免稅的酋長國（除銀行業外）。對企業和個人都沒有稅收。企業沒有營業稅、所得稅、增值稅等商業稅賦。個人沒有所得稅。房地產沒有財產稅或其它房地產稅。因此，外國人在迪拜投資房地產所獲得的收益可以完全歸於自己。

4． 期房期間房貸無利息

迪拜的房地產大部分是期房，一般在2－3年內交房。購房人交付10－20％的首付款後，其餘房款可以通過開發商安排，從銀行獲得2－3年的無息購房貸款，購房人在期房建設的2－3年內分期支付完畢，不像中國在期房期間也要支付房貸利息。在此期間購房人可以進行期房的轉賣，可以轉按揭。這兩項辦法對倒房者特別有利，因為利用無息貸款可以把炒房成本降得最低。

5． 外匯自由進出

迪拜對外匯沒有管制，外國投資人的外匯可以自由進出迪拜。

二、靠設施

對於高檔住宅，一般都配備游泳池、桑拿房、健身房、兒童樂園等設施，對於公寓式建築，這些設施一般都建在樓頂，這些設施對業主都是免費享用。

三、靠環境

住宅小區一般都有綠地裝飾，用海水淡化製成比汽油還貴的淡水，通過滴灌，養育綠草、鮮花和樹木。為了創造出曠世絕倫的效果，迪拜用人工填海造出像棕櫚葉形狀的人工島－棕櫚島，以及像世界地圖形狀的人工島－世界島。讓人們有機會體驗被海水環抱的海島生活。這一工程就是被稱為第八大奇跡的棕櫚島工程。

棕櫚島工程由3個棕櫚島（朱邁拉棕櫚島、阿里山棕櫚島、代拉棕櫚島）和世界島共4個島嶼群組成，計劃建造1.2萬棟私人住宅和1萬多所公寓，還包括100多個豪華酒店以及港口、水主題公園、餐館、購物中心和潛水場所等設施。此外，一個水下酒店、一棟世界上最高的摩天大樓，一處室內滑雪場、一個與迪拜城市大小相當的主體公園，也在計劃之內。

棕櫚島內的島嶼之間通過水下隧道相連，開車可以互通。2001年開工的「朱梅拉棕櫚島」是世界上最大的陸地改造項目之一，預計2010年才能完全完工。「朱梅拉棕櫚島」將建成一座海上城市，全島可容納6萬多戶居民，5萬多名服務人員分布在全島32家旅館，數十座商場以及游樂場所為島民提供各種服務。迪拜政府預計朱梅拉棕櫚島每日可吸引2萬名遊客，幾乎是二對一的服務。 該島的絕大部分房產5年前就已經被搶購一空，業主包括英國著名球星貝克漢姆與歐文，其中英國人所佔的比例最大。現在已經可以看到少量業主入住該島。目前該島公寓起價3萬人民幣一平方米。其它兩個棕櫚島還在起步建設階段。

令人注目的「世界島」工程從2003年9月開始建設。在離迪拜海岸4公里處一塊長9公里、寬7公里的海域內，按照世界地圖的圖形建造300座人工島嶼。所有島嶼都按地理名稱命名，如「中國」、「英國」等等。島與島之間大約相隔50—100米，採用直升機和船舶進行交通。每座小島沒入水下16米，露出水面3米。因面積大小和位置不同，售價也不等。最小的島嶼售價630萬美元，最大的售價3700萬美元。浙江某一開發商董事長花2800萬美元買下了世界島中面積約3萬平方米的「上海島」。

有了吸引人的政策、配套設施和獨特的環境，迪拜張開了雙臂，迎接世界各國的投資者。

E. 在國內或國外買下一座小島的使用權需要多少錢

240W，家裡剛買的。還有55年

在浙江一個超大水庫裡面的大島，6家人合買的，後建立了6個木屋別墅加一個公用活動中心。

沒有公路，每次進去只能走水路，有水有電，有一些種植著的東西，每年自己摘了吃。現在這段時間周末都進去避暑，打牌，游泳。

加上後續改造生活污水排放的設施和建設屋子的錢合計每家出了大概70W

由於我們買的島屬於大島。有朋友家裡買了個30W的小島，自己花了10W建了一棟小別墅。

說明下，關於產權是農業用地，購買時直接找的是島嶼擁有的村莊購買的。政策上當時是允許購買的。有完整的所有材料。關於生活垃圾問題，全部是離島的時候帶走，生活污水不排到水庫中。常有檢查，查到罰款5W。這樣的房子一般只能當作周末休閑放鬆的場所，常住的話，主要是網路有問題。建築價格這么低的原因是使用木結構為主。

購買價格不同地區不同價格，這個價格僅僅是我們當地大水庫的價格，其他浙江地區大水庫的價格都不一樣。

水陸兩用車價格17W，能行使30公里左右，無頂篷。實際生活上實用性不大，還是需要陸地上的專用車輛。

這是類似的一個島嶼，朋友家的島更加靠裡面。面積不大，島上環境還是不錯，難點在於通水通電方面，但是在購買的時候可以要求安裝的，費用需要按照島嶼靠岸的程度計算。而且每次上島需要坐船，我們是購買了一艘快艇，朋友家是買了一個水陸兩用車。

F. 我有一個小島在湖北省武當山風景區內，總面積三千五百平方米，在上面建了一個小別墅五百多平方想做高端歐

我是做綠化的，可以把綠化的活給我嗎，掙點養家糊口的錢

G. 一個美國老電影，演的是一堆人住在一個小島的別墅里，後來一個一個被害，叫什麼名字

《無人生還》，阿加莎·克里斯蒂的作品，又譯《十個小黑人》、《童謠謀殺案》、《孤島奇案》、《十個小印第安人》、《一個都不留》、《孤島十命》等。
電影有很多版本，劇情都差不多。

1、無人生還And Then There were None, 1945
美國Rene Clair Proctions公司出品，黑白片，片長97分鍾
2、電視電影：十個小黑人Ten Little Niggers, 1949
英國BBC公司出品，片長90分鍾
3、電視電影：十個小印第安人Ten Little Indians, 1959
美國電視系列劇ITV Play of the Week第4季第20集，Talent Associates公司出品，黑白片，片長60分鍾
4、電影：十個小印第安人Ten Little Indians, 1965
英國Tenlit Films公司出品，黑白片，片長91分鍾
導演：George Pollock
5、電影：無人生還Gumnaam, 1965
印度Prithvi Pictures公司出品，片長151分鍾
6、電視電影：無人生還Zehn kleine Negerlein, 1969
德國Zweites Deutsches Fernsehen (ZDF)公司出品，黑白片，片長110分鍾
7、電視：無人生還Dix petits nègres, 1970
法國ORTF和TF1聯合出品，電視系列劇Au théâtre ce soir第5季的一集，片長不詳。
8、電影：無人生還Ein Unbekannter rechnet ab/And Then There were None/Ten Little Indians, 1975
法國COMECI、義大利Coralta Cinematografica、Oceania Prozioni Internazionali Cinematografiche、德國Corona Filmproktion、西班牙Talía Films公司聯合出品，片長約100分鍾（各國版本不同）
9、電影：無人生還Desyat negrityat, 1987
蘇聯Odessa Film公司出品，片長137分鍾
10、電影：十個小印第安人Ten Little Indians, 1989
英國Breton Film Proctions和Pathe Communications聯合出品，片長98分鍾
11、電影：無人生還Suspicions, 1995
美國電影，片長83分鍾

樓主要找的估計是蘇聯1987版或美國1995版

H. 推薦一些小島或別墅殺人的偵探小說

孤島暴風雪山莊類

無人生還 阿加莎克里斯蒂

十角館殺|人預告 綾辻行人

霧越邸殺|人事件 綾辻行人

七個證人 西村京太郎

殺|人雙曲線 西村京太郎

雪地殺|機 東野圭吾

雨夜庄謀|殺案 林斯諺

獄門島 橫溝正史

永劫回歸 森博嗣

全部成為F 森博嗣

有人不見了 夏樹靜子

I. 上海十大豪宅別墅排行榜上海最美的別墅有哪些

1.嚴家花園

市價5億人民幣，建於1920年，嚴慶祥購於1940年。一棟三層獨立花園住宅，建築面積1570平方米，花園面積有4900平方米，園內有兩棵百年大樟樹。坡屋頂、紅平瓦，壁爐煙囪，鵝卵石牆，簡潔而不失典雅。院落環境優美，有兩顆百年參天大樹，樟樹成林，花園中有假山、亭子、苗圃。

2.檀宮

1846平方米，佔地6畝，市場價4億人民幣。位於上海市 虹橋路西郊賓館的西側的豪華別墅，該建築風格以英國、法國、義大利、西班牙的經典建築為藍本，每棟樓價值超1.8億人民幣。

3.世茂佘山莊園

建築面積1840平方米，佔地26640平方米，市價3.3億人民幣。位於佘山國家森林度假區，位於東佘山以北，鳳凰山以西，被薛山分為南北兩期，緊緊圍繞月湖。整個別墅區的容積率僅為0.1，其綠化率達到百分之84.7，水域面積有6萬多平方米。72棟別墅平均佔地6畝，最大的佔地40畝，分布於60000餘平方米大型生態湖泊近20個小島之上，以橋相連，戶戶臨水，島島相望，堪稱真正的島居別墅。

4.湯臣一品

頂層三復式1202平方米，三層復式，黃浦江外灘全景，市價3億人民幣。位於上海市陸家嘴濱江大道旁。佔地2萬多平方米，總建築面積達11.5萬多平方米，由4幢極為豪華的濱江住宅和1幢高級會組成，最高樓層為44層，高度達153米。

5.華洲君庭

1339平方米，2.4億人民幣，位於浦東新區東郊國賓館旁，作為東郊別墅板塊內的頂級別墅，平均每套別墅佔地達5畝，單棟面積在1300-1400平方米之間。該項目共有21套獨棟別墅，每套別墅的建築風格迥然，盡顯古典、大氣、雍容的風范。

6.華僑城蘇河灣

頂層復式，616平方米，市價2億人民幣，2棟同為150米的超高層豪華住宅—蘇河灣官邸，是浦西最高的住宅。擁攬陸家嘴、外灘等臻稀永恆景觀。東起河南中路，西臨西藏路，北至天潼路，沿上海母親河—蘇州河1公里岸線。項目東臨外白渡橋800米，與郵電總局、浦江飯店（原禮查飯店）、外灘一脈相連，與陸家嘴金融貿易區隔江相望。

7.湯臣高爾夫

1312平方米，佔地3996平方米，市價1.8億人民幣。開發至今已有8期產品，別墅建築立面多樣，以全石材為主。距張江高科技園僅一路之隔，離金橋開發區5分鍾車程，驅車10分鍾即可抵達陸家嘴中心區。別墅區數百坪綠色帶、三萬顆名貴樹種、純凈的藍天白雲終年可見，更有上海罕見的高標准空氣指數。140萬平方米18棟72桿國際錦標級高爾夫球場，世界級標准溫水游泳池及兩所與國際休閑同步的豪華會所。

8.世茂濱江花園

頂層空中別墅938平方米，帶空中花園、空中游泳池，市價1.7億人民幣，外灘、黃浦江、陸家嘴全景。亞洲第一高樓超大型水岸豪宅區，由7棟49層至55層超高層高檔公寓成，項目緊倚黃浦江東岸恢弘展開，面對繁華外灘沿江擴展近1公里，浦江東岸富有時代色彩的標志性建築群落。

9.盛大金磐

頂層復式756平方米，陸家嘴、黃浦江全景觀，市價1.7億人民幣，位於上海市浦東新區東泰路200弄，地處小陸家嘴核心，相擁舉世文明的上海中心，與東方明珠、環球金融中心呈三足鼎立之勢。

10.御翠園

1069平方米，水景噴泉，位置很好，市價1.2億人民幣。名流雲集，主要為新貴聚集區，毗鄰上海世紀公園，與陸家嘴金融貿易區、張江高科技園區、金橋出口加工區、外高橋保稅區前後呼應。區內有湖水盪漾、小溪流水、一派恬靜休閑的園林美景。

以上是上海這十大豪宅別墅，排位不分前後，泊恩凱爾小編為您搜集，望採納。