原因就是樓上還有那麼多家，庭院的私密性完全談不上，而且庭院帶給你什麼樣的感受，完全取決於樓上鄰居的素質。夏天會比其他樓層涼快點，出入方便，有院子，可以種種花養養草。缺點:採光和通風都不好，噪音大、濕度大、污染嚴重、無私密性。我個人比較喜歡低層復式，蘿卜白菜各有所愛，上下都有好處，只要適合你就可以
頂樓復式的價格就可以說明一切。一般來說底樓復式和頂樓復式都是洋房當中最貴的兩個房型，但頂樓復式的單價要比底樓復式的單價要高，誰的價值更高，房子的價格就可以說明問題了。一樓這種帶花園的底躍，可以最大的減少與其他住戶的共用及接觸，可以說是准獨門獨戶；洋房的頂樓復式，和小別墅差不多，別墅太大，其實真不如洋房的頂樓復式好，別墅有的功能，洋房復式基本上都有點。
如果有電梯，頂復絕對是空中別墅一樣的存在，是整棟物業最最值錢的單位，當然價格也會非常高，而如果是比較傳統的洋房，沒有電梯，那麼一樓帶院，性價比就較高物業管理規范，所有住在這個小區的住戶沒有在樓上亂扔垃圾的習慣，還有一點，就是房屋間距能保證一樓有足夠的陽光，噪音相對能夠接受的話，一樓帶陽光小院的還是不錯的選擇！
② 農村自建復式小洋樓屬於高檔住宅嗎
農村自建的復式小洋樓在農村是屬於高檔住宅的，而且這類住宅現在如果自己不住的話，也挺好出租的，因為有很多城市人現在嚮往鄉村生活，可以在網上去把這個出租信息打出來。
③ 疊墅明明是復式洋房，為什麼開發商稱之為別墅
最早只有獨棟別墅這種產品，有天有地有花園獨門獨院，後來因為城市用地緊張，國家越來越禁止禁止低容積率的別墅開發，到現在已經禁止容積率1.0以下的土地審批，為了擴大土地資源使用率，但是別墅的需求還是存在，所以在政策的無奈下延伸出各式各樣的延伸別墅類產品。
說白了這些產品都是為了提高土地利用率，提升容積率而又保持別墅屬性的妥協。隨著國家禁墅令越來越緊，以後城市低容積率地塊(一般低於1.0最好低於0.7屬於低密度社區，聯排別墅要低於0.5，獨棟別墅要低於0.3)純別墅項目也會越來越少，特別城區內的別墅多數以疊墅和洋房為主，小區也多數為高低配社區(高層配別墅或者洋房)，照現在發展趨勢日後聯排別墅可能也會慢慢成為稀缺品，所有想要住純正的別墅早點下手收藏吧。
④ 花園洋房跟復式房哪個比較實用
2個沒有比較性，跟你說下優缺點，自己比較吧，
洋房每戶都有露台，能更好的親近自然，一般客廳比較寬大，但是也因為有露台，導致客廳光線不太好。
復式是花一層的錢，買到2層，更因為這樣，所以復式樓上的層高一般在2米左右，居住時間長了，會感覺壓氣。
而且復式一般朝向不好，當然如果是南方就無所謂了，北方一般住宅還是南邊通透的好。
⑤ 大家覺得優秀的復式洋房戶型應該是什麼樣的
復式建築物也叫復式房子。大多數人認為它是一棟分成兩層的單層建築。事實上，並非如此。
復式建築的每一層都有自己獨立的樓層，兩層之間只有一個共同的互通空間，直接從一樓通往二樓。復式建築是現在比較流行的一種房子，因為現在人們對房子的追求越來越高，而復式建築正是為了滿足大眾的需要！豪宅怎麼辦。
異國別墅定義為六層以下，有電梯，一樓是院子的第一兩層或第一層和第一層，院子周圍有一圈，院子有1.8米高的圍欄，目標是給院子和內部最好的隱私(通常一樓是最差的)。陽台是免費的，內部有上下樓梯。室外建築物之間的空間較大，不影響照明。
⑥ 11層小洋房買一二樓是復式買2樓好不好
有高樓層的最好買高的，2樓相對於1樓是比較不錯。
⑦ 什麼叫疊加別墅 什麼叫復式樓 兩者區別在哪裡
區別在於：兩者除了產品根本不同，生活形態也根本不同。祺苑推出的疊加式別墅，其實是借鑒於此時歐美市場上流行成熟的獨立式疊加住宅改良而成。比如，市場的復式住宅多是一梯數戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是復式單位，並改良為一梯四戶或六戶，另加設空中花園，使業主進門，就像回到一片視野開闊的空中庭院。疊加別墅產生於上世紀90年代後期，源於英國諾丁漢，風行於美國、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鍾愛。它以營造有天、有地、有花園的私密生活空間，實惠於獨幢的價格，在市場上獨樹一幟地形成熱銷。疊加式別墅——有人稱之為「高性價比的豪華」。它看起來就象把獨立別墅一棟棟疊加起來，外觀像多層，內部空間卻具有獨立別墅的一切元素。而其最大的特點就是糅合了別墅與洋房的特點，介於復式與別墅之間的住宅產品，它的好處在於它既富有別墅的功能，比一般復式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡單的兩層疊加，從人氣指數上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節約土地的設計。疊加式別墅一般情況是：四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。和現有房型相比，疊加別墅的最大優勢在於它脫離了傳統房型平面布局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨立的幾大部分，立體分布於幾個樓面，使房間私人性的空間，卓然彰顯。疊加式別墅價格性能比魅力獨具，新型疊加別墅品質更具人性化。為了拔高容積率，上一代中心區疊加式別墅往往以小間距、排排坐的兵營式格局示人，結果使居住空間顯得局促而壓抑；經過設計師精心改良，新一代疊加式別墅不僅間距拉大，更將別墅巧妙穿插於花園中，再充分利用房間面寬和戶外景觀，將花園、別墅、居者自然融為一體。樓盤地塊總體起點高。大規模成片土地、高起點統一規劃、高綠化率、低容積率、大型交通設施提前配置，是次中心區新造疊加式別墅土地的特點，它為社區營造出了一個舒適、生態的綠色居住環境。綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點：第一．低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由於層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；第二．低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低；第三．房型面積：介於公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建築面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。第四．具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露台；良好的不可替代的自然環境；每戶有入戶花園或陽台花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建築科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份；相比其他別墅類型價格較低。
⑧ 為什麼疊墅明明是復式洋房，開發商卻把它宣傳為別墅
最早只有獨棟別墅這種產品，有天有地有花園獨門獨院，後來因為城市用地緊張，國家越來越禁止禁止低容積率的別墅開發，到現在已經禁止容積率1.0以下的土地審批，為了擴大土地資源使用率，但是別墅的需求還是存在，所以在政策的無奈下延伸出各式各樣的延伸別墅類產品。
⑨ 什麼是復式洋房
洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。
1．復式住宅（和躍層住宅的優點相比，復式住宅稱為別墅稍顯勉強）
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是：
（1）平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
（3）上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在於：
（1）復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
2．躍層式住宅
躍層式住宅是指住宅佔有上下兩個樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過公共樓梯而採用戶都內獨用小樓梯連接。
優點是：（1）每戶都有較大的採光面，通風較好；（2）戶內居住面積和輔助面積較大；（3）布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
⑩ 復式洋房是什麼
復式就是內部雙層的房子，並且外觀是以歐美建築風格為主的