低層：低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。低層房屋一般建築結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋佔地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
小高層： 人們一般把8層至12、13層的建築稱為「小高層」。小高層住宅一般採用
鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。
多層：多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4 -8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風採光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
板式小高層： 作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。
躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
復式：復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是提高住宅空間利用率。
㈡ 為什麼有人說帶別墅的小區里的高層房不能買
經常關心房地產市場的朋友們，會發現現在「高低配」的樓盤越來越多。所謂高低配建，是指該建築由高層建築和別墅組成。具體來說，社區里既有普通的高層單元房，也有低矮的別墅。這樣的房地產最近越來越受歡迎。開發商賺了很多錢，消費者過著幸福的生活。這樣的房地產有什麼優勢？
現在國家的土地使用越來越嚴格，別墅用地審批也有很多限制。開發商可以通過別墅和高層的搭配更容易拿到土地。開發商拿到土地後，有100米的空氣高度限制和容積率的要求，所以高層別墅的容積率可以用來豐富房地產的內容，綜合容積率不大。別墅數量少，價格高；高層建築數量多，價格低。別墅可以提高房地產的品質和居住環境，高層建築可以提高房地產的知名度，從而促進整個項目的銷售。
㈢ 多層,小高層,高層,花園洋房,聯排別墅,別墅的區別是什麼
多層：一般是不高於5層；小高層：6-7層；高層：大於7層；花園洋房：類似城市區域的獨棟別墅；聯排別墅：至少2套別墅並排挨著，中間共用一面牆。別墅：一般指獨棟的。
㈣ 別墅里的小高層能買嗎，別墅里的小高層能買嗎知識
第一，小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方版面則更有優勢一點，權空氣質量、景觀質量一般優於多層。
第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。
第三，小高層住宅一般採取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。
第四，小高層住宅較一般住宅的建築質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。
㈤ 別墅和公寓，高層和小高層住宅的區別
別墅——產品宣傳定義。別墅主要的意義導向是在於，這處房屋對業主的使用價值在於第二居所，通常意義上是一所獨立的住宅，也就是我們所說的獨棟住宅。（獨棟住宅——產品類型定義）程振宇的回答就說得很好。但實際在購房過程中，你會發現雙拼住宅和聯排住宅的宣傳名也叫別墅，疊拼也叫別墅，大平層多層也叫別墅……是的是的，因為宣傳時我們在強調的是：別墅=舒適的居住體驗。至於什麼才是你心裡的舒適，那要你自己定義，我們說了不算。
普通住宅——普通住宅其實是一個政策性定義，是地方政府用於定義房屋建造買賣過程中產生的稅費及其他政策用的規范標准，普通住宅的標准經常在變，比如最近因為央行新規出來之後，北京上海都對普通住宅的定義進行了調整，從而與新的貸款、購置政策接軌。上海市最新的普通住宅標準是：
(一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；(二)單套建築面積在140平方米以下；(三)實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
參照以上標准，別墅基本是不太可能成為「普通住宅」的，但也保不齊正好有一個奇葩的多層叫做「別墅」而且又老又小又便宜……（好了做夢吧）但以上只不過是一個地區的情況，更多判斷的標准必須根據你所需要進行判斷的住宅所處的地區規范來。北京的判斷標准和上海的就差很多了，在這里就不贅述了。
公寓——產品宣傳定義。我住過產權 40 年的單身公寓——商住兩用地塊上建設的住宅，住過不售賣的服務式公寓——商用地塊上的酒店，賣過 70 年產權的市中心公寓——正兒八經的 70 年產權一類居住用地……產權跟公寓沒有半毛錢關系，只不過恰好許多開發商把商住用地開發出一部分用於出售的住宅物業，為了起個像樣的名字就叫「公寓」，不明覺厲的購房者就意味公寓和產權有直接關聯了。公寓和別墅多少還能比比，畢竟公寓是指集合性住宅，意味著一棟樓內居住著多個家庭單位。在各地政府規劃部門對「公寓」的認知上也有各種不同的標准，比如成都有單獨的規范性文件規定：
一、「公寓」指除日照要求外均滿足《住宅建築設計規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。
二、「公寓」只能在規劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設，國土部門在辦理土地手續時 按住宅辦理。
三、規劃部門在對「公寓」進行規劃審批時，應在核發的審批文件中對「公寓」進行明確標注；設計單位在設計圖紙中對「公寓」必須標注准確，並按以下要求辦理：
(一)「公寓」的規劃指標納入項目的住宅部分統一核算；
(二)「公寓」按下列區域進行規劃管理；
1、中央商務區內，「公寓」的間距控制標准按《成都市中央商務區建築規劃管理技術規定( 試行)》中的相關要求執行，「公寓」的建築面積占項目總住宅建築面積的比例不受限制；
2、除中央商務區的其他區域，「公寓」的間距控制要求按住宅標准執行，且「公寓」的建 築面積不得超過項目總住宅建築面積的20%。
四、房管部門對「公寓」進行房屋產權登記時明確為「公寓」，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為「公寓」。
五、建設單位應在涉及「公寓」的建設項目規劃報建材料及圖紙中，逐套標注「公寓」，凡未標注「公寓」的住宅建築按住宅標准進行規劃管理，並且建設單位應在各種正式文件和宣傳材料中對「公寓」進行如實表達。
像遇到這么細致的規定，「公寓」這個宣傳用語在使用時所覆蓋的范圍就小了很多。但這也只不過是一個地區的情況，更多判斷的標准必須根據你所需要進行判斷的住宅所處的地區規范來。
㈥ 別墅區里有小高層，那買小高層有什麼好處
1.採光通風有保證
2.別墅區，鄰居圈素質好
3.別墅價格物業服務更好。
4.後期升值更快
㈦ 別墅區里有小高層,那買小高層有什麼好處
小高層如果能共享別墅的配套也是很好的啊，沒事也可以看看有錢人，站得高看得遠嘛
㈧ 別墅和小高層公寓房是有區別的，有什麼區別呢
公寓交房為精裝修，講究居住環境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實;住宅可以允許生活配套設施一定程度的滯後，交房多為毛坯房。普通住宅按揭貸款的貸款利率會在基準利率的基礎上上浮5%-15%（各城市、銀行情況不一），首套房首付3成；公寓則需按照商業用房的貸款利率，即在基準利率的基礎上最低上浮10%，首付5成。
商業用途、文教用途等，其中並不包括這一項。很多立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間並沒有本質區別。至於說，大多隻是地產商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源於國外。已經沒有懸念，兩三年暴富的可能性，價格會基本維持，因此，此時投資商住樓，非明智之舉。剛需，一定要守住初心，看準時機，買商品房。否則，六個錢包很可能縮水。
㈨ 買別墅房子的後面有小高層壓住,是不是從風水上講不太好,有那位懂得風水的指導
別墅房子後面有小高層壓住，只要不是緊貼著別墅的房子，從風水上講是好，不是壞。
㈩ 同一個小區有別墅，有小高層，你會選擇買嗎為什麼
一個小區，買房子時主要看地理位置還有容積率，容積率越低的話，相同的土地成本的話，房價必然會高，容積率決定了成本在房子內所佔的比例。對於消費者而言，容積率與日後生活的舒適度是息息相關的。
其次，別墅的園林綠化的綠地率受整個項目的約束，本因60%以上，實際上受容積率制約，只能達到40%左右，而真正別墅的園林綠化的設計用料和施工工藝水平在這里是無法達到的，高層和別墅業主公用園林和其他公共設施，標准只能向高層項目看齊。而物業費別墅卻要高很多。
第三，停車，別墅類產品的停車位設計都是就近在別墅地下或地面上房屋一側，而高層產品的車位集中停放地下停車庫。小區內地面交通流向復雜，地面人車分流不能實現，會導致小區環境吵雜，生活氛圍差。
第四，不同層次的業主在一個小區生活，難免有利益和訴求方面的差別，長此以往，物業公司和業'委會管理會出現管理困難和矛盾沖突。
所以，任何產品都有其優勢和劣勢，了解了真實的背後原因，希望能在你選擇的同時給予你幫助。