Ⅰ 高層洋房水管可以走室外嗎
如果是高層洋房的話，誰走孤兒是最好不要走在戶外，因為戶外的到冬天的時候容易凍著，所以最好是在室內。
Ⅱ 什麼是洋房 洋房的分類
洋房一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。 洋房主要歸類為：狹義洋房狹義的花園洋房：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。 最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的花園洋房，仍舊指狹義的花園洋房，甚至於，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的洋房不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。 狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。 廣義洋房廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。 目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式；基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。 廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。 花園洋房花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。 老洋房老房子是生長在人們記憶中的草，懷舊的氣息隨著老洋房紅色瓦牆上的藤條四處蔓延。在這座充滿太多記憶的城市裡，那些老洋房，猶如遲暮的貴婦。有人覺得她們美人遲暮，不堪細看；有人倒覺得她們歷久彌新，百看不厭，況且骨子裡散發出的氣質，是青春少女們憋也憋不出的。近來老洋房的意蘊正重新得以釋放，歷史與傳承，文化與居住，推陳與創新，成了現代老洋房的創作主流。這是個集體懷舊的年代。尤在這個留有太多記憶的城市裡，一磚一瓦，一窗一廊，老洋房西風東漸的線條，滄桑的紅磚青瓦，目之所及，手之所觸，宛若時光倒流，散落在這個城市的種種歷史記憶中，在細節中漸漸開始復活。於是，這個城市的表情，由此婉約而生動。
Ⅲ 海淀還有低密洋房嗎北清路附近有沒有什麼比較好的選擇
今年出台的新國標《城市居住區規劃設計標准》，明確要求，規范住宅容積率的不均版衡使用。同一權項目，建築容積率應基本一致。統一約束限高後，未來土地再出低密住宅的可能性非常小。
作為海淀北部區域炙手可熱的置業熱點，北清路這條聚焦城市未來的海淀橫軸線，隨著人口密度的不斷攀升，低密人居空間將會越發珍貴，而居住舒適度更高的低密花園洋房必將一房難求。
冠城大通百旺府，位於北清路核心永豐區域，對望中關村科學城北區地標中關村壹號。1.21容積率，築就純低密都市精品洋房住區。
同時，相伴中關村科學城橫軸線，京藏、京新高速、地鐵16號線、中科院幼兒園、清華附中永豐學校、永旺國際商城、北大國際醫院等醇熟配套。
全通透陽光戶型、綠色生態家居、全精裝生活體系，117-204㎡（建築面積）三、四居精裝現房大宅。創享生活空間，現已全城公開，盛邀品鑒！
Ⅳ 購房指南：低密度花園洋房怎麼選
作為介於別墅形態產品和板樓形態產品之間的產品形態，花園洋房的概念近年來逐漸受到越來越多的關注。隨著生活水平的提高、對城市中低密度生活的嚮往，很多人在換第二、第三套房時就會考慮洋房或者別墅。而相對於更為高檔的別墅，開發商所言的花園洋房概念往往以「別墅級」、「別墅品質」的生活環境為賣點，吸引購房者的眼球。 洋房更重性價比 花園洋房的概念最早源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。而到了今天，花園洋房的含義更多地被拓寬了，廣義的花園洋房已不再是別墅，而是介於別墅與普通公寓之間的一個市場化概念，在建築學上並無硬性的指標。 一般的花園洋房為6層以下的多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。由於其介於別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨棟和聯排）的優點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質生活的選擇。 說到底，花園洋房的最大誘惑力還是集中表現在其價格優勢上，對於不少中產階級階層來說，他們追求有品質的生活：別墅太貴住不起;市內都是高層，不接地氣;而花園洋房有花園、露台，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0 左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯排別墅的距離也就拉近了。 另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。 區域環境要選好 在具體挑選時，自然首先要選擇好花園洋房所在的區域和小區環境了。通常，花園洋房的園區大多需要有景觀優美精緻的特點，而出於內外協調的要求，洋房園區最好也是處於景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊深厚，則無疑是上上之選。畢竟對於真正意義上的花園洋房來說，並非只靠人工堆砌的社區造景就能符合標准，也不是僅僅局限於社區小環境的塑造。可以說遠離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯系，才是理想的洋房選地。 當然，雖說花園洋房對於整個外部環境會有較高的要求，但並非像有些人所認為的那樣「不怕住得遠」。其實，社區周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫院、公園等等都要考慮在內，並且力求完善便利。 值得注意的是，為了凸顯廣告語中的「別墅品質」、「別墅級」小區生活環境，不少開發商會選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來，開發商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項目，也能利用中高端的景觀資源來同時吸引不同層次的購房者。然而，目前這類型的樓盤在物業管理上，有些會把別墅區與洋房區實行分區管理，有些則採取統一管理，這就需要購房者留一個心眼了。在購房時，一定要與開發商溝通明確，看看入住後是否會被強行分區、隔離，是否能舒適地享有相同的環境資源，避免明明是同一個小區，卻仍然有疏離感。 空間戶型要講究 進一步的，就要關注洋房本身的各項品質和設計了。通過空間的巧妙設計變化，提升生活品質，是花園洋房的重要特點。洋房與一般多層住宅的最大區別，就是採用了露台、退台式設計，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露台或是花園，「退、錯、露、院」等空間結構賦予了「洋房」清晰定義，購房者可以先對整體空間布置進行把握，抓住低密度、高綠化、好景緻等首要特點。如果一、二層戶型，多會結合地形贈送私家花園和私家會所，前庭後院齊全;三、四層戶型，每戶則往往設有露台、陽台，風景隨時近觀遠眺;頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。 而在戶型上，好洋房的室內應該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主卧室內按衛生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽台等。總之，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內環境優美整潔，居住舒適。 另外，講究的購房者還可以關注一下花園洋房的設計風格。環顧當下的花園洋房產品，有古典西班牙，有原創中國，有英倫，諸如此類。洋房產品與普通住宅相比，通常會有較為鮮明的個性和藝術風格。不同風格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風格，也是為自己選擇適合的、個性化的生活。 售前售後細節多 最後，購房花園洋房也同樣要注意對於開發商、物業的選取，特別是原本對低密度住宅不熟悉的購房者，更要關注好售前售後的細節問題，多做功課總是沒錯的。 開發商的實力和開發經驗首先不可或缺，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件。同時，由於花園洋房並沒有特別清晰明確的建築定義，所以在挑選時購房者應首先注重實際觀察、實地了解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的項目。 另外，對於開發商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待。花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣？其尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要單純為了「花園」的概念或促銷手段而盲目購買。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一些關鍵問題都應在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區，對於購買附送的地下室也要考慮清楚，日後的防潮、防水、防霉該如何處理好。 最後，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設施的防盜功能也要有所關注。進一步的，整個小區的物業管理水準也是影響生活品質的重要因素，在購買房子之前打探一下以後的物管問題也是必不可少的。
Ⅳ 洋房和別墅有什麼區別
戶型和格局上有區別:
1、洋房屬於類別墅，但是洋房的居住質量還是低於別墅的，別墅進了大門就都屬於自己的空間了，獨門獨院。但是洋房一般一層2戶，洋房一般是有公攤面積的。
2、聯排別墅有天有地還有自己的院子和車庫。聯排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，聯排別墅一排二至四層聯結在一起。
3、花園洋房可以是獨棟的也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。
4、獨棟別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。
5、洋房等級沒有別墅高，別墅等級高於洋房
(5)低密洋房戶外擴展閱讀
洋房簡單介紹
洋房一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。
從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。
花園洋房簡單介紹
花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求。
針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。
Ⅵ 什麼叫低密度洋房》
低密度是建築佔地面積小、空地大，底層西式建築一般稱為洋房。
Ⅶ 什麼是小洋房
小洋房指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，一般容積率都不會超過1.0，小區綠化率較高，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
狹義的小洋房：就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排(或雙拼)的TOWNHOUSE。
廣義的小洋房：廣義的小洋房已不再是別墅。市場中存在的小洋房大多為廣義的小洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
小洋房有什麼優勢
1、類別墅產品、價格合理
想住別墅但是價格太高，高層產品又無法提升生活品質?花園洋房不僅能與別墅展開價位的競爭，還能從產品檔次上和普通住宅拉開距離。
2、低密高綠化、私密性好
洋房一般樓間距比較寬，日間光照時間充足而且能避免在家「直播」生活的尷尬。洋房社區的綠化也會比普通社區高，植被景觀多，空氣質量好，生活環境更健康。
3、公攤面積小、得房率高
洋房由於電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低於80%。
Ⅷ 什麼是洋房
洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
來源
《二十年目睹之怪現狀》第四九回：「就在 五馬路 租定了一所洋房，取名叫景華洋行。」
茅盾《子夜》十二：「那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞里射出燈光。」
(8)低密洋房戶外擴展閱讀：
狹義的「花園洋房 」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE。
廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：
11層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。
Ⅸ 實在是不喜歡密度大的小區，但是現在基本都是高低配了，還有純洋房的小區嗎
現在低密洋房挺少見的， 我也是看了很多樓盤，才定 的。項目叫合景 泰富·領匯長安，算是 真正的低密洋房，都是8-10層的一梯兩戶，樓間距特別大，所以整個小區看著體量不大，但園林面積相當大，不僅有水系景觀，還有運動健身區、兒童游樂空間，而且還是純商品房，房子品質相當不錯。
位置也特別好，就在長安天街mall對面，挨著地鐵S1線的橋戶營站，交通和生活配套都特別方便。總價才390萬起，價位也很合理。最近78/89/108㎡全明三居都在加推，趕緊來看看，說不定就能當鄰居了！