① 長沙地區最好的別墅在哪裡
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別墅最好的價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
找長沙的別墅，網路一下：長沙別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B3%A4%C9%B3%B1%F0%CA%FB
② 長沙最好的別墅是哪個位置的
爵世名邸，在長沙市中心，主要是覺得它地理位置很好，在人民東路，而且是獨棟別墅，不過他們還有比較讓人覺得好的地方就是全部是智能化和科技化，低碳環保，你去那邊看一下再跟長沙的其他的別墅對比就曉得結果啦，房子還是要自己去看才知道。
③ 我想在長沙買別墅，有什麼推薦的
個人覺得買別墅要看位置，要看別墅附近的綠化環境，有山有水的最好。月湖附回近的，答梅溪湖附近的，陽湖濕地公園附近的，烈士公園附近的都不錯，買別墅建議可以去看一下法拍房的別墅，長沙各個地區的都有。法拍房的別墅起拍價特別低，但是買的人還是少，因為畢竟別墅都是幾百萬的，能買的人不多。所以競爭很小，低價買到撿漏的幾率是很大的，有可能能省幾十萬出來。
④ 請問長沙河西有哪些比較好的別墅區
很多吧，含浦那邊有好幾個別墅區啊，都是新開發的，挺不錯的，北邊也有南山
⑤ 長沙的別墅樓盤哪個好一些
買別墅主要是看環境，看位置，那種湖邊的別墅都比較不錯，比如月湖附近的，梅溪湖附近的。買別墅可以去看一下法拍房的別墅，長沙各個地區的都有，法拍房的別墅起拍價特別低，但是買的人還是少，因為畢竟別墅都是幾百萬的，能買的人不多。所以競爭很小，低價買到撿漏的幾率是很大的，有可能能省幾十萬出來。
⑥ 長沙十大豪宅排名
TOP1.藏瓏湖上國際社區
均價：30000/㎡
所屬區域：開福區
項目離月湖公園不是很遠，住在裡面，月湖景色完全盡攬眼裡，周邊景觀資源也非常豐富，長沙大學就在對面，會展中心、廣電中心、世界之窗、海底世界、西湖樓也不遠，所以娛樂設施是真TM的多，交通也方便，有公交車，地鐵和高架橋也在建。
當然，想買這里的房子，首先，你得，有錢！！但我看完價格整個人都不好了，這樣的價格感覺就是故意來虐小潮菌的，雖然小編叫王思聰老公，叫馬雲爹，但我還是買不起。
TOP2.嶽麓山公館
均價：20000/㎡
所屬區域：嶽麓區
項目是嶽麓山腳下的別墅社區，遠眺洋湖，是鬧中取靜的一處好地方，環境優美，綠化率也比較高，得天獨厚，居住起來非常的舒適。但是價格相對來說還是有點偏高。
TOP3.華遠華中心
均價： 20000/㎡
所屬區域：天心區
占據湘江中路和解放西路交匯處，雙地鐵口，周邊名校、商場、醫院均為長沙頂尖，公交路線繁多，交通便利。不過買得起這個樓盤的業主應該都自備豪華座駕吧！
華遠華中心，最低價25000/平，是長沙均價的4倍，最近更是以60000/㎡的天價刷新長沙最貴住宅紀錄。華遠華中心·隆璽的最頂級豪宅，全城只有3套，都在最頂層。無樣板房，無效果圖，甚至上都上不去。神秘指數10顆星！
TOP4.壹延中央府院
均價：18800/㎡
所屬區域：芙蓉區
壹廷中央府院位於長沙市全功能生活中心蓉園路省委大院旁（老幹部大學對面），佔地面積18490平方米，附近的學校有：長沙市芙蓉區燕山小學，省三幼兒院，湖南省人民政府直屬機關第三幼兒院等，附近還有曉園公園。
地段位置也還可以，出門走500米可以到長沙火車站，有地鐵2號可以坐，交通蠻方便的。這里的價格帶精裝的，不過還沒開盤。開盤的時候要不要去湊個熱鬧？
TOP5.運達中央廣場
均價：18280/㎡
所屬區域：雨花區
說到長沙的豪宅產品，運達中央廣場絕對是個繞不過去的項目，到長沙的豪宅產品，運達中央廣場絕對是個繞不過去的項目，這個在城市中央擁有80000平米景觀，50000平米中央園林的頂級豪宅，曾經光是以景觀數據就震撼了整個長沙。
區位交通優勢也是無與倫比：——地鐵2號線長沙大道出站口位於就在項目東大門一側，與項目出入口直接連通。而處在長沙大道上的優勢在於，去高鐵南站和黃花機場都很便捷——從項目出發沿長沙大道東行800米，便是機場高速和京珠高速入口，開車約15分鍾就能到達黃花機場，南行5分鍾便是武廣高速鐵路長沙新火車站。
TOP6.中海天鑒
均價：18000/㎡
所屬區域：嶽麓區
中海天鑒別墅位於中海國際社區中間位置，直面靳江河，與洋湖濕地公園僅一路一江之隔，可遠眺濕地公園全景，視野廣闊。別墅小區整體抬高，一樓即可越過靳江河堤岸遠眺公園景觀，與洋湖濕地實現了無縫對接。
項目位於洋湖垸生態濕地公園片區，北鄰嶽麓山風景區和嶽麓山國家大學科技園區、南望洋湖垸生態濕地公園、東接大河西經濟區和湘江風光帶、以及湘府路大橋直抵省府和南城。
TOP7.嘉熙中心
均價：15880/㎡
所屬區域：雨花區
嘉熙中心坐落在長沙最具歷史感、最為繁華、大機構最為集中的核心地帶——人民路，匯集了各種你想得到和想不到的頂級生活配套。而且，嘉熙中心還是長沙唯一的現代健康顧問社區，想想以後看病都不用排隊，就有湘雅附二的名醫上門問診。
⑦ 長沙有什麼好的別墅嗎，最好是獨棟的。位置也不要太偏僻的。
現在別墅用來作為第一居所的不多，長沙好望谷算一個，那裡的綠化真的是非常的專棒，還有建築風屬格，很適合老人家居住，非常好的獨棟，每個別墅還有一個庭院，老人家還可以自己養養花，甚至種種菜。園林景觀也是相當不錯的，裡面還有一些健身器材，可以幫助老年人鍛煉身體。
⑧ 長沙最好的別墅小區
不管什麼樣的別墅，配上花園都能提升檔次
像青竹園裡面的別墅要是不花心思捯飭花園，就太可惜了