❶ 別墅泳池有沒有用，使用率如何
感覺使用率不高，除非家裡舉辦大型party，平時一個禮拜也難得有一次去游泳池游泳吧，最主要是平時的維護也比較麻煩。
❷ 別墅的地下室怎麼裝修利用率高
地下室給我們的第一印象就是放一些我們平時不需要的東西的儲藏間。由於自身缺陷的限制，所以在通風、採光、防水防潮等方面都有特定的要求，而其處理是否得當，技術是否過關等，都會直接影響到使用情況。為了安排各功能區域，對房型也有相應的要求，如果房型不合理，也會影響到利用價值。綜合上述因素，上海春亭設計建議在選購別墅的過程中，對於地下室來說，要在層高、通風採光、防水防潮、房型以及功能等方面多加註意。
❸ 低門檻+高使用率，這樣的別墅盤值得買嗎
感謝提問。你的主要目的是改善居住需求。五六百萬如果想在廣州老城區買四房，確實還是比較有難度，主要是樓齡可能會比較長，選擇其實也比較少。而且你們雙方還要一方其實是需要跨城的，所以就看犧牲哪一方的時間了。
看你的描述，感覺你是個好老公，偏向於犧牲自己的時間來滿足對方上班便利。你主要看中了力迅榕墅里這個項目，該項目位於佛山裡水，屬於佛山臨廣片區。從荔灣區開車過去約20分鍾就能到，距離珠江新城40多分鍾車程，從佛山一環南去桂城和禪城，也是大概20多分鍾能到，地理位置還比較方便。
你自己看過了，相信你也知道，這個盤最大的優點，就是可以做了小面積高使用率的別墅，目前在售下疊別墅，可以做地上兩層層，地下兩層，使用率達300%，你想要的四房在這里完全能做到，家庭成員多，需要多點空間也是能夠滿足的。而且按照你的預算需求500多萬確實能夠拿下這里的一套別墅。
另外，對於家中有老人家來說，這個項目環境還是比較適合老人居住的，據了解，這個樓盤北靠鳳凰山麓，南向佔地7.5萬方的碧湖，平時老人散步休閑有個好去處。
另外你提到的這種別墅值不值得買，我認為這種低容積率純別墅還是比較有價值的，畢竟買少見少了。而且這個項目主要是入門門檻低，若是以後置換也較好有人接手。當然，買別墅需要主要首付比例會略高於洋房，建議你具體咨詢下現場銷售。且里水限購，所以你需要有佛山的購房資格才能買。
希望能夠幫到你。
❹ 獨棟別墅的優缺點。有什麼貓膩嗎。然後使用率高嗎。
獨棟別墅當然好，但是價格比較貴，所以買的人少。
❺ 大量別墅賣不掉，僅僅因為年輕人買不起嗎為何有人說別墅遲早會被取代
大量別墅賣不掉，跟年輕人買不起根本沒關系，因為年輕時買不起的，年老時能買得起的也不多。別墅永遠都不會被取代，從古自今，有錢人愛住大房子這是鐵一般的定律，沒有人會有錢了還一家人窩居在三居室，四居室裡面的。
可是盡管別墅有很多缺點，但是永遠都會人願意去買它們的。別墅也永遠不會被時代淘汰。人有錢了就會想要住大房子，哪怕一大半都是空著，可這就是他的面子，他的排場，沒誰會覺得這樣是浪費。只要這個世界上還有有錢人，別墅就一定不會被取代。
❻ 什麼在影響別墅入住率
馬山的「湖居」漸成熟 當一個城市脫離固有的中心，不斷向外擴展時，城市功能和商業氛圍隨之發展，居住理念和置業觀念悄然改變。 當城市的外圍擁有得天獨厚的自然資源和優美環境，加之不斷改善的道路交通和配套建設，「詩意的居住」備受推崇。 這樣的居住改變近年來在無錫得到了很好的印證。隨著城市建設的加快和人居環境的改善，「離塵不離城」的生活夢想幾成現實，關於「幸福湖居」的討論在近期就成了樓市的一大熱門。 毫不懷疑，無錫人的「湖居意識」帶動了沿湖地帶的地產開發。從早期的蠡湖畔威尼斯花園到蠡湖沿線動輒千萬的別墅，再到馬山不同風格的高品質湖居社區，湖畔住宅成規模開發，也成了許多置業者親近自然，返璞歸真的最終歸宿和寄託。 湖居確實是令人嚮往的居住方式，然而早期的湖畔住宅大多定位在「第二居所」，或者僅僅是為了投資而購買的不動產，加之周邊生活配套缺乏，交通不便，部分住宅空置似乎是一件正常的事。 正如許多購房者思考的，湖居物業的開發商也帶著這樣的問題開始審視如何設計建造更符合消費者需求的別墅產品。「別墅對特定人群來說應該是一種消費趨勢，提供有山有水、風景優美、配套完善、交通便捷的居住產品，除了需要天然的景觀資源，對於生活氛圍和配套的打造是生活型別墅的必要條件。」無錫風水隆置業有限公司副總經理肖禮報在解釋其新推別墅「美墅島」產品緣何暢銷時如是說。 細心的人或許已經發現，「居住在馬山」已經不再是一句口號，或者一句廣告語，而是成為許多人實實在在的居住想法。原本的距離感已經逐漸消失，取而代之的是一路的風景和慢生活的享受。或許正是這樣居住觀念的改變促進了馬山別墅「居住時代」的到來，相信不久的將來，隨著太湖生態環境的不斷提升和馬山生活配套的不斷完善，選擇居住在馬山的置業者將會增加，而馬山「生活型別墅」的出現不但意味著別墅配套將會大規模兌現，還意味著住進別墅類產品也將成為一種潮流。 長期以來，別墅建設更多注重「唯美」，而較少提及「生活」。對於不少別墅樓盤而言，即使交房3年甚至更久，社區內入住率並不高，別墅空置不住的現象較為突出。而一些擁有稀缺自然資源的別墅社區，多數也是「只有度假，沒有生活」。近期，筆者走訪了一些交付使用的別墅社區發現，當初標榜「別墅生活」如何優雅的部分樓盤如今不少房子依然是只見買主，少有入住。買了別墅究竟住不住，依然是不少業主糾結的問題，業內人士分析認為生活配套不齊全、交通不便是影響別墅入住率的關鍵。 過去：投資需求佔比大 不可否認，別墅產品因其稀缺性而具有較高的投資價值。從無錫過去10年的別墅發展中也可以清晰地看出，購置別墅作為資產保值的消費者較多。有著多年別墅銷售代理經驗的無錫賽博地產顧問機構副總經理朱小勇告訴筆者，從過去別墅產品銷售經驗來看，別墅具有普通住宅所不具備的一些產品特性，比如用於開發別墅用地的土地禁批後，別墅產品將越來越稀缺，消費者對於別墅產品的需求不少是源自對稀缺資源的佔有心理，特別是擁有稀缺自然資源的湖景別墅更是在近來別墅市場中頗受歡迎。朱小勇分析認為，購買別墅的消費者動機和需求並不能簡單地認為是投資還是居住，不少別墅買家還是願意把別墅作為自己的居所，而這種想法會隨著別墅產品的升級換代和配套跟進而逐漸增多。 現狀：生活配套跟進速度慢 對於別墅的生活配套究竟該不該齊備，或者是不是應該和普通住宅小區有所區別等類似的爭論一直都存在。有人說，「別墅樓盤就應該有高檔配套，五星級會所，西式餐廳，頂尖紅酒吧等等」;也有人說，「別墅業主也是凡人，也要超市、便民商店和菜場。」在走訪中，開發商多表示，為別墅配備生活配套確實有點難，一方面在高檔社區旁邊建一排臨街商鋪，賣個燒烤，整個農貿市場啥的影響項目品質;另一方面別墅消費者人群一般也不太會逛超市和菜場，一般社區內會建一個豪華的會所，滿足這部分人群的一些生活需要，但是如果沒有足夠的消費人群，長期入不敷出，到頭來還是賠本賺吆喝。 對此，業內人士分析認為，對於別墅產品的購買人群來說，生活配套並不是購買的決定性因素，開發商主要精力還是花在產品和景觀的打造上，因此缺乏生活配套的別墅入住也就較少。當然，一些混合型的大型社區由於有公寓或者洋房產品，為了吸引人氣開發商需要解決生活配套問題，有了人氣之後，別墅的入住率也會相應提高。 趨勢：別墅居住理念正在改變 在走訪中筆者發現，以威尼斯花園、蠡湖公館、銀河灣花園等湖畔別墅社區為代表的早期湖居別墅，在產品和景觀營造上較為突出，生活配套相對較少，其原因可能是本身離城市近，而以聖園、印象劍橋、阿維儂庄園等為代表的馬山別墅，開發商除了提供優質產品外，更注重依託區域的自然資源，輔以本小區強有力的社區商業配套，提供高品質的後期服務和優越的居住舒適度，因此馬山別墅整體入住要好一些。朱小勇告訴筆者，從裝修公司得到的數據顯示，印象劍橋一期交付的別墅入住率達到30%左右。 近日，在無錫日報報業集團主辦的「建設宜居城市，營造幸福湖居」倡議活動中，關於別墅配套問題也引起了有關人士的激烈討論。日益改善的太湖生態水環境讓更多的人渴望居住到湖邊，而諸如太湖錦園、馬山聖園等具有相當人氣的湖居產品受到更多人的青睞也就順理成章。業內人士認為，傳統的湖居別墅入住不高是因為業主的居住理念還未跟上，隨著人們對生活品質的不斷追求，居住在湖邊已經成為許多人的居住渴望，而湖居別墅正是這種渴望的絕佳載體，因此一些綜合型的、重視生活配套的湖居別墅就成為當前十分應時的產品，所謂「生活型」別墅將成為未來別墅市場的一種趨勢。 對於錫城不少別墅樓盤而言，賣掉固然重要，如何吸引業主入住，增加社區人氣就顯得更加重要。因為，一般社區都採取分期開發、銷售，不少消費者在購買產品時往往會參考已經交房的房子，人氣高自然會帶動後期銷售，口碑相傳對於別墅產品同樣重要。因此，隨著錫城別墅物業交付的越來越多，如何吸引業主入住就成了開發商的課題之一。別墅精裝，主動提供客戶所需 如果將別墅作為第一居所，其居住特性和普通住宅沒有區別。因此，一些別墅社區如果絕大多數客戶都是自住需求，那麼開發商在設計和建造時就開始考慮如何讓別墅業主省心。精裝修別墅的出現，就是為了減少業主入住時的裝修煩惱。無錫江南華府就是全精裝別墅社區，項目負責人說，「我們的客戶群主要以周邊私企業主為主，因此把這里當作第一居所的居多。由於我們有多年的高端住宅精裝修經驗，因此將別墅精裝修一方面是為了給業主提供一種海派的生活方式，另一方面精裝修免去了業主的裝修煩惱，以及鄰居裝修帶來的噪音污染，另一方面精裝修入住相對簡單化，客戶只需要購置傢具即可，入住的意願和速度都會提高。」花樣活動，提前建立業主感情 為了增加別墅入住，開發商除了在產品打造上下功夫，在人性化和加強業主溝通上下功夫效果也很好。龍湖灧瀾藝墅項目負責人告訴筆者，龍湖一期別墅產品即將交付，在回訪客戶時發現，別墅入住意願相當高。不少業主主動關注工程進度和交房時間，積極做好裝修准備。這位負責人說，龍湖一直採用的是實體樣板銷售，在營造居住想像上十分成功。同時，為了增加別墅業主入住意願，定期舉行各種活動來建立業主的感情。比如有注重鄰里氛圍的乒乓球比賽活動，注重服務性的教業主裝修等活動。另外，馬山聖園在業主活動方面做得也十分到位，幾乎每周都會有業主聯誼或者聚會活動，一些節假日更是推出別出心裁的活動來增加業主的感情，提升居住的期待感。 加強物業管理，積極營造居住氛圍 一個社區的物業管理服務水平將直接決定後期業主居住的舒適度和歸屬感。早期的別墅物業由於入住率較低，其交付後的物業管理水平也一直成為影響別墅入住的一大詬病。隨著開發商開發意識的提升，別墅物業服務水平整體在大幅提升。在走訪無錫別墅社區時筆者發現，一些入住率並不高的社區其安保和物業管理都已十分專業，硬體和軟體都已達到較高的水平。在別墅物業服務中，私密性和安全性是業主十分看重的，因此目前錫城市場上大多別墅都已安裝了各種安保系統，確保業主的安全和隱私。在馬山聖園，項目負責人介紹所有進出社區的車輛都要經過嚴格監控，樓宇外圍也有巡邏人員24小時巡視。不少業主表示，物業是確保生活無後顧之憂的保證，如果物業服務好，自然居住意願也就高。 解決別墅配套不能光靠開發商 關於別墅配套影響入住的問題，無錫賽博地產顧問機構朱小勇認為，配套分為大配套和小配套。拿馬山為例，所謂大配套是指馬山優越的自然景觀，包括太湖、靈山等，還有一個五星級酒店和度假村等區域娛樂配套，以及連接馬山和主城區的交通幹道等交通配套。而小配套主要是各個項目周邊的生活、醫療、教育等配套。大配套往往不能光靠開發商，而小配套也同樣需要有良好的規劃作為指引。 許多別墅消費者認為，當初購買別墅，除了為改善居住環境、有投資價值外，還有一個重要因素就是通過居住形成另一個社交圈子，結識更多志同道合的朋友，構建一個社交圈層。但是入住率低，讓社區活動無法展開，不少業主也就逐漸放棄常住別墅而選擇度假式居住，而早期的馬山別墅多數也是打著度假的旗幟吸引客戶的。 盡管別墅配套問題影響著別墅的入住，但是在馬山，聖園在解決配套問題方面已經是走在了前面。項目營銷總監透露，經過6年時間的打造，項目的外圍配套已經趨於成熟，商業街也將很快開街，生活超市、圖書館、電影院、咖啡館等配套設施也逐步引入，而會所內的游泳池、健身房、雪茄吧等設施，涵蓋了基本的餐飲服務設施。在聖園的售樓處，筆者發現來往於市中心和聖園的社區巴士總是坐得滿滿的，整個社區的人氣可見一斑。 專業人士認為，別墅的生活配套除了開發商獨自花大力氣解決之外，更加需要規劃的引導和開發商之間形成的合力。
❼ 別墅各空間使用率大概分布...例如客廳，卧室，飯廳等等
相對來說在我們中國 客廳面積要大點比較好，這里是我們使用平率回最多的一個地方答 其次就是餐廳 如果你家人較多 且有客人經常來吃飯的建議也不要太小 一般10平左右就夠了 還有主衛生間稍微大點 其他的貌似沒什麼
❽ 大量別墅賣不掉，不僅僅因為年輕人買不起嗎
大量的別墅賣不掉，是個綜合性的經濟問題，具體來說與別墅面積的大小、價格的貴賤、成本的高低以及別墅的位置、設計、布局、配套設施等因素有關，而不僅僅與年輕人買不起別墅有關。畢竟，別墅也不全是面向年輕人市場的。
別墅之所以不好賣，主要有以下原因：
市場供過於求，盲目開發導致資源浪費。現代社會富人是越來越多，但還沒有多到可以人人買別墅的地步，而且人們的消費理念也還沒有發展到接受別墅生活方式的程度。一些房地產開發商盲目跟風，市區拿不到地，就到遠郊拿地，開發各種各樣的別墅，也不管市場需求如何，導致別墅市場飽和，供過於求，銷售自然困難。
❾ 近期有使用率比較高的別墅推薦嗎
遠 洋天 著 春秋 曉山項目吧，那 里 的兩個 項 目 面 積 都 比 較 的大 ， 而 且市 場價之類的 也 都 適 當 ，團購 的 話有 優惠