『壹』 上海惠南一方新城三期怎麼樣
項目位於外環復至郊環之制間的浦東新區的惠南板塊，歸屬於原南匯區，整體分為三期開發，一期二期已經交付使用，三期目前在建，整體帶裝修交付。
最大亮點：
1、居住舒適度：一方新城是惠南板塊目前唯一在售的花園洋房項目，三期整體是100㎡以上的改善戶型，1.2的容積率使其更有別墅的居住舒適度，前面三排都是7層高度，一梯兩戶，後面5排是6層高度，3.1米層高更是為其添色。
2、 地段：惠南板塊的西北方向是迪士尼樂園，東北方向是空港自貿區，東南方向是臨港新城，周邊都是政府大力扶植的產業新城，而該板塊則是大型居住區的定義，周邊配套目前基本成熟，包括但不局限於商業，教育，醫療，交通等，不過大多集中在惠南鎮。
不利因素：
1、 基本只能自駕，距離最近的地鐵站開車10分鍾
整體而言，根據調查該項目的主力購置客群都是來自周邊的置換客群，其它板塊自住客群偏少。
『貳』 惠南一方新城別墅怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：上海惠南一方新城別墅
城市：上海
樓盤位置：浦東聽潮南路88號
產權年限：70年
規劃信息：其佔地面積為220000平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位
周邊配套：中小學：逸飛小學、南匯試驗中學 醫院：上海惠南門診部 其他：野生動物園 惠南鎮中心商業配套、良子健身、意壺咖啡 小區內部配套：會所、美容美發、棋牌室
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
『叄』 上海惠南一方新城怎麼樣
項目位於外環至郊環之間的浦東新區的惠南板塊，歸屬於原南匯區，整體分為三期專開發，一期二期屬已經交付使用，三期目前在建，整體帶裝修交付。
最大亮點：
1、居住舒適度：一方新城是惠南板塊目前唯一在售的花園洋房項目，三期整體是100㎡以上的改善戶型，1.2的容積率使其更有別墅的居住舒適度，前面三排都是7層高度，一梯兩戶，後面5排是6層高度，3.1米層高更是為其添色。
2、 地段：惠南板塊的西北方向是迪士尼樂園，東北方向是空港自貿區，東南方向是臨港新城，周邊都是政府大力扶植的產業新城，而該板塊則是大型居住區的定義，周邊配套目前基本成熟，包括但不局限於商業，教育，醫療，交通等，不過大多集中在惠南鎮。
不利因素：
1、 基本只能自駕，距離最近的地鐵站開車10分鍾
整體而言，根據調查該項目的主力購置客群都是來自周邊的置換客群，其它板塊自住客群偏少。
『肆』 請問目前上海南匯最有潛力的聯排別墅是哪個請詳細介紹！
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聯排今後還有很多，別墅已經沒有了。
別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、南京、北京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在3000W左右，但低於1500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
找上海的別墅，網路一下：上海別墅 找一下就能找到。鏈接：http://www..com/s?wd=%C9%CF%BA%A3%B1%F0%CA%FB
『伍』 各位朋友，聽說惠南鎮布魯斯小鎮別墅質量不好，一半以上房子有漏水的情況，是不是真的有這么多
布魯斯別墅的質量，確實影響吹布魯斯口琴的感覺~
『陸』 上海惠南一方新城什麼情況
項目位於外環至郊環復之間的浦東制新區的惠南板塊，歸屬於原南匯區，整體分為三期開發，一期二期已經交付使用，三期目前在建，整體帶裝修交付。
最大亮點：
1、居住舒適度：一方新城是惠南板塊目前唯一在售的花園洋房項目，三期整體是100㎡以上的改善戶型，1.2的容積率使其更有別墅的居住舒適度，前面三排都是7層高度，一梯兩戶，後面5排是6層高度，3.1米層高更是為其添色。
2、 地段：惠南板塊的西北方向是迪士尼樂園，東北方向是空港自貿區，東南方向是臨港新城，周邊都是政府大力扶植的產業新城，而該板塊則是大型居住區的定義，周邊配套目前基本成熟，包括但不局限於商業，教育，醫療，交通等，不過大多集中在惠南鎮。
不利因素：
1、 基本只能自駕，距離最近的地鐵站開車10分鍾
整體而言，根據調查該項目的主力購置客群都是來自周邊的置換客群，其它板塊自住客群偏少。
『柒』 上海南匯鮮花港 北面的別墅區或者小區 叫什麼名字房價大概多少
一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同一級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市的別墅每棟價格大慨在600W左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
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『捌』 各位朋友，聽說惠南鎮布魯斯小鎮別墅房子質量不好，近一半業主反應有漏水現象，是不是真的
是真的，漏水這個問題太嚴重了，一個兩個可以說是個例，但是大部分，那就是房屋質量不好。