花園洋房、疊墅、聯排別墅、獨棟別墅有以下特點：
1、花園洋房建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格。
3、聯排別墅聯排別墅的特點有：低密度、低容積率、環保節能。
4、獨棟別墅獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅。
花園洋房、疊墅、聯排別墅、獨棟別墅有以下區別：
一、構造區別：
1、花園洋房帶有花園的多層構造，多為外國風格。
2、疊墅多層的復式結構，多為復式公寓，不是獨門獨院。
3、聯排別墅有幾棟或者幾十棟不高於5層的結構的別墅聯成，有公用牆的特徵。
4、獨棟別墅一棟獨立的結構，一般為3層的樓房。周圍都有獨立的空間。
(1)洋房跟聯排擴展閱讀：
1843年上海開埠後，外國傳教士和僑商紛紛來上海，非法佔據當地人的土地，並劃佔了中國近代史上第一個租界———英租界，在外灘建起了一批磚木結構的以二層樓為主的西式房屋，洋人供居住和經商之用，時人稱之為「券廊式」洋房。
為防止華洋糾紛，當時規定，租界內不準中國居民居住。19世紀末，專供居住的花園住宅開始在上海出現，建造和居住者都為外國人。
第一次世界大戰結束後，隨著世界經濟的復甦、上海工商業的日益繁榮，加之建築材料的發展和工程技術的進步，西方各種建築風格的獨立式花園洋房不斷被引入上海租界，中國的富有階層竟也爭相效仿（一直延續至今），使得上海花園洋房的建設進入高峰期。
目前上海的老花園洋房，大都建於上世紀二三十年代。抗戰爆發後，以巨資建造花園洋房者甚少，只有少數巨賈豪富鑒於市場通貨膨脹，轉向投資興建花園洋房，使上海近代花園洋房的建設進入尾聲。
㈡ 聯排別墅、花園洋房、類獨棟等有什麼特色和區別
聯排別墅是指高度一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。
花園內洋房採用西方的容建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。目前普遍理解為6層以下低密板樓。
獨棟別墅即獨門獨院。上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。
㈢ 別墅和洋房的區別是什麼
洋房屬於類別墅，但是居住質量還是低於別墅的，別墅進了大門就都屬於自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。
聯排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯結在一起,每幾個單元共用外牆,有統 一的平面設計和獨立的門戶。花園洋房可以是獨棟的,也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。
㈣ 多層,小高層,高層,花園洋房,聯排別墅,別墅的區別是什麼
多層：一般是不高於5層；小高層：6-7層；高層：大於7層；花園洋房：類似城市區域的獨棟別墅；聯排別墅：至少2套別墅並排挨著，中間共用一面牆。別墅：一般指獨棟的。
㈤ 同樣是300多平買上下兩層洋房好還是聯排別墅好
在價格面積相差不大的情況下，個人認為買聯排別墅好，可是別墅一般在郊區，生活交通都不便，要是別墅和洋房價格差的較大，那就果斷買洋房。
㈥ 洋房和別墅有什麼區別
洋房和別墅有3點不同：
一、兩者的含義不同：
1、洋房的含義：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
2、別墅的含義：別墅是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。
二、兩者的來源不同：
1、洋房的來源：《二十年目睹之怪現狀》第四九回：「就在 五馬路 租定了一所洋房，取名叫景華洋行。」茅盾《子夜》十二：「那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞里射出燈光。」
2、別墅的來源：中國最早的別墅是叫別業，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。多建在城郊或風景區，中國古代稱別業、別館；3世紀，義大利山坡地帶出現台階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。
三、兩者的建築形式不同：
1、洋房的建築形式：花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE。
2、別墅的建築形式：別墅分為5種，包括獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。（嚴格意義上講，聯排、雙拼以及排屋等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。）
㈦ 獨棟、聯排、疊拼、洋房、多層、小高層、高層合理容積率分別是多少
商業開抄發樓盤獨棟容積率一襲般在0.3—0.5，聯排別墅盤容積率大概在0.4—0.7，疊拼洋房和多層洋房的樓盤容積率一般在0.8—1.2，小高層多為11層和18層樓盤容積率大概在1.5—2，高層容積率一般在2—3。
㈧ 洋房和別墅有啥區別哪個更好一點
花園洋房往往被大家和別墅的概念搞混，其實花園洋房和別墅是兩種不同的建築類型。隨著人們對居住舒適度的要求越來越高，有經濟能力的購房者都希望買套花園洋房或者是別墅，那麼這二者之間有何區別呢？各自的優缺點有哪些呢？下面小編就為大傢具體介紹一下花園洋房和別墅的具體概念吧，希望能幫助大家了解到這二者的區別。
花園洋房和別墅都算為豪宅的陣營，雖然它們存在了很多相似點，但是還是有很多不同，因此本文對二者進行一個全面的對比，來讓大家更加全面的了解這二者建築類型的概念。
一、樓層高度
花園洋房是介於別墅和多層之間，業內對於花園洋房的定義為是：容積率不超過1.0的低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，一般樓層高度會低於6層。
別墅按照建築類型可以分為：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個類型。相對於花園洋房來說，別墅的樓層很矮，而且基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他住戶。
二、 容積率
花園洋房的容積率基本不超過1.0；別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。相比較下，別墅的人口居住密度更低，人們所能享受的綠化空間更大，周圍的環境十分自然、優美，隱私性也較高。
三、 地理位置
花園洋房的地段一般位於郊區和市中心之間的位置，別墅則是完全位於郊區地段。相較於別墅來說，花園洋房的地段更接近市中心，周邊的配套實施和服務都會受到城市中心的影響。而別墅則會更加偏向於田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡，受城市中心的影響十分有限。
四、 建築風格
花園洋房既然在名字中存在「洋」字，那麼其建築風格也一定是以國外的建築設計風格為主的。花園洋房在小區的整體規劃上都會有一個風格的統一，一般建築類型為歐式或北美式的建築風格為主。
別墅的建築風格更加豐富，中式、西式、現代風格的都有，人們在選擇上可以根據自己的喜好來進行購買。
雖然花園洋房和別墅存在不同，但是對於居住的舒適度，這二者都是能滿足大家的高要求的。以上就是花園洋房和別墅的區別，希望能幫助大家更加全面的了解這兩種建築類型。
（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息