A. 別墅跟普通房子買的時候有什麼區別
不能這么論的，住宅分為普通住宅和非普通住宅。
對於其他地市怎麼區分我不太清楚，但是我知道上海的，你可以區分一下：
非普通住宅和普通住宅區分：
1、建築面積大於或者等於140平方，定義為非普通住宅，
2、總價超過或等於328萬（內環線內的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於240萬（內環線外，外環線內的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於120萬（外環線外）定義為非普通住宅
同時滿足面積小於140平方，總價低於328萬（內環），總價低於240萬（內外環間），總價低於120萬（外環外）為普通住宅。
另外我看到，網上有說內環低於245為普通住宅的版本，那個是以前的，現在修改了。
①內環線以內的合同價低於328萬元/套，內環與外環之間的合同價低於240萬元/套，外環線以外的合同價低於120萬元/套。算普通住宅 .面積在140平米以下。五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅。簡單點說吧。
②普通住宅 滿5年唯一免稅，滿5不唯一1%個稅，不滿5年全額營業稅5.65%，
③非普通住宅，滿5唯一交差額營業稅5.65% ，2%個稅。不滿5年交全額營業稅5.65% ，2%個稅。。另外中介費2帕也就是2% 這看賣家是到手價還是各付價。到手價買房付所有稅中介費。各付也就是各付各的稅。
@另外買家契稅：首次購房小於90平方1%契稅。。首次購房大於90平方小於140平方1.5%的契稅.大於140平方。3%契稅。不過一般內環線以內的房價90平方以上都超過了245萬.所以很多都是%3的契稅。
非首次3%契稅。。另外的登記費80元/套.交易手續費2.5元/平方抵押登記費80/套配圖費25元/套權證印5元/套、。
B. 農村的房子和別墅有什麼區別
按網路的知道回答來：別墅，即別業，是源居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現在詞義中通為獨立的庄園式居所。
而農村房子一般只是第一居所及簡陋的生活條件、設施，面積不會很大，廁所、水池等都會較小，不是套房，最多也只是獨門獨院或是一層樓的主卧室有一個廁所，別墅更不要講一個停車庫、一個游泳池、小花園、每個套房有廁所洗漱間，而且設備高檔先進，通信、音響、裝璜講究。
C. 別墅和復式樓有什麼區別啊
別墅是人類居住的終極理想與最高形式。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
復式樓：指的是上下兩層具有相同層高，位於一個套間內的房型或建築。層高的定義是國家制訂的而非由開發商自行定義的。如：有的樓盤開發商打著復式的旗號(層高4.9米)，實際上不屬於國家規定的復式標准。復式最顯著的特點是樓上樓下都算面積。
D. 別墅和商品房有什麼區別
別墅和商品房的區別如下：
1、概念不同
別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。
商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
2、房屋來源不同
商品房的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件下的商品，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的，並且存在分攤面積。
由於一般的獨棟別墅土地證上是沒有寫獨棟別墅分攤面積，所以沒有獨棟別墅分攤面積這個說法，商品房和別墅的區別就在於只有按照獨棟別墅建築面積出售的房產證。
3、居住功能不同
別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。
別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種，更主要提高和體現購買者生活品質的住所，別墅是是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，是居宅之外用來享受生活的居所。
E. 別墅，公寓，住宅， 有什麼區別
別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生回活的居所，是第一居答所。普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。
公寓、別墅都可以稱之為住宅，別墅高大上一點，且都是獨棟
F. 別墅和豪宅有什麼區別
別墅，是居宅之復外用來享受生活制的居所，是第二居所而非第一居所，一般獨立成棟，多建在城郊或風景區。 豪宅，至少具備三個特性：地段與產品的稀缺性、建築與設計的尊貴性、名人與豪客的群聚性。 豪宅不僅僅是別墅，別墅不一定是豪宅。
G. 別墅和樓房有什麼區別
公寓式住它是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在內大城市，大多數是高層容大樓，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
別墅也稱小洋樓。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准。
H. 別墅和商品房的區別在哪裡|
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別墅是人類居住的終極理想和最高形式。但問題是別墅早就沒有了，去那裡買內別墅？去中介容公司找找看，運氣好的話，有可能會買到別墅。
房屋（別墅）價值體現不單是按建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的房屋（別墅），每平方米價格要高出一倍左右。一般別墅的單價比商品房的單價至少要高5-10倍。
別墅前期的裝修設計費一般都要10幾W，主要看自己的風格，裝修需要多少預算來裝修，靠別人還真沒人能回答出來啦。
I. 別墅和普通住房有哪些區別
1、普通住宅往往結構比較簡單，功能單一，在設計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設施齊備。普通住宅由於受統一規劃的限制，其房屋的內部結構，如門向、客廳、廚房、卧室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建築設計時，根據風水的要求，按照趨吉避凶的原則合理安排布局別墅的內部結構和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。
2、室外空間是別墅區別於普通住宅的最大優勢。
室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內的空間是兩層、三層，跟城裡面的復式住宅沒有什麼區別，而別墅建築之外的環境，卻能使自己真正置身於私家花園，享受到清新自然的優美景色。再就是室內外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便晉中之窗是私有庭院，也要與小區景觀空間體系相協調。而作為一個完整的別墅來講，它的室內生活空間跟室外空間應該是統一的，密不可分的。
別墅住宅強調「地平線的生活」，即生活空間向地面層集中，並盡量保證地面層室內外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。
而普通住宅中四合院的特點就在於它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，晉中之窗社區地域為平面的社會網路系統，符合中國人特有的傳統文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風格別致的氣派。
3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由於室內外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統稱，從最高端至最低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。