A. 如何做別墅改造
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辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人。別墅花園的佔地面積擁有土地使用權利的，是可以改造或重建，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
別墅改造或重建先要徵得鄰居同意，這里說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。建議在去規劃部門審批前，徵求一下鄰居意見。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅改造搞成4層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷「修」。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今後再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那裡，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
B. 別墅的網路如何設計
別墅的網路設計與安防覆蓋一起考慮
一、方案簡介
別墅屬於高檔小區，業主不僅追求高質量的生活品質，對財產安全也尤為重視。別墅住宅區一般活動范圍較大，無論別墅還是庭院，都希望實現全方位的無線網路覆蓋，可以隨時隨地暢游網路。而安防監控是保障家庭財產安全的有效設施，讓生活更輕松。
本方案為有線網路、無線Wi-Fi以及安防監控一體的綜合網路解決方案，請結合實際情況選擇需要的設備（例如網路中已有無線路由器、交換機等設備，只需選擇與監控相關的IPC、NVR設備即可）。
二、技術分析
別墅庭院在建設網路時，會從美觀性、簡易性、實用性等幾個方面考慮，有如下需求：
1、庭院和別墅內實現全方位無線覆蓋，支持無線漫遊；
2、網路穩定可靠，主人網路與訪客網路相互隔離；
3、監控設備通過標准PoE方式進行供電，節省布線成本，美觀大方；
4、安裝簡單，通過簡易的方式集中管控攝像機；
5、支持預覽、存儲、回放及報警觸發設置等，可以遠程實時監控；
6、網路層級簡單，管理方便，易維護。
三、用戶結構
網路的用戶結構主要分為家庭成員和訪客，許可權如下：
如上圖，庭院配備筒型攝像機，可進行廣角監控，且外形具有威懾作用，可根據庭院大小安裝多個攝像機，形成無死角監控；別墅門口、車庫、陽台配備紅外半球攝像機，半球攝像機外形小巧、美觀，可以吸頂或壁掛式安裝。
提示：以上點位是根據典型的別墅庭院進行合理推薦，可以根據實際環境增刪相應點位。
六、關鍵控制
通過以上方案設計，可以實現無線網路、監控網路一體化的基本需求，有以下顯著特點：
1、針對性強
方案中的設備選配充分考慮到別墅庭院的實際需求以及成本考慮，例如，通過PoE供電可以在一條網線上同時傳輸數據和供電，充分考慮別墅對美觀布線的要求；以及吸頂式AP和面板式AP組合實現無線覆蓋，外形美觀大方，符合別墅裝修風格。
2、功能豐富
無線方面，無線路由器可以額外設置訪客網路，與主人網路相互隔離。監控方面可以設置錄像計劃、視頻遮擋、移動偵測以及回放、導出錄像，紅外日夜模式自動切換可以保證全天候監控，同時可以使用手機APP隨時隨地遠程監控。
3、管理方便
無線路由器和監控設備均有獨立的WEB配置界面，設置向導指導，配置簡單。監控錄像機的圖形化界面非常容易管理，自動發現、一鍵配置以及故障定位等，均為管理控制和使用提供便捷。
4、適應性強
室外AP採用專業室外殼體設計，提供IP55級防塵、防水，能夠適應各種惡劣環境。而監控攝像機達到IP67工業級防塵、防水，在惡劣環境下仍能保持正常工作。
5、設備選型
別墅庭院的網路一體化解決方案包括路由器、交換機、硬碟錄像機、攝像機等設備，由於面積、需求的不同，不同別墅網路方案中需要的設備也可能不同，國內知名企業都提供了多樣化的網路設備以滿足差異化需求。
C. 別墅院子到底如何設計 別墅院子怎樣利用最合理
嵌入式設計
顯而易見，庭院的首要問題是空間問題，那回么就從最節省空間的方法入手。以答這款後院為例，用花壇的檯子來充當長椅的椅背，節省出了不少空間，還可以放置一張長桌。花壇里的樹木散開了枝椏，頂部的木板縫透入光線，使得這方小空間綠意蔥蔥，絲毫沒有壓迫感。
就地取材
木條編制的座椅和特意搭起來的藤架相互映襯，十分協調，材質和色調的一致觀感，讓這個小院散發出渾然天成的氣息。
巧用對比
外形圓潤的超大瓷瓮構成了庭院內的視覺焦點，同時把花壇檯子襯托成了多出來的座位，兼具裝飾性和功能性設計，真是一舉兩得。
引入活水
水景的加入會給庭院帶來讓人意想不到的效果，在花園周圍邊緣的地方設置了一個階梯狀的長方形狹長水槽，池底鋪滿石子裝飾，可以很好地減輕都市噪音。
花草種植
庭院中常常只種些花木或宿根花卉;有幼兒家庭的庭院則應鋪設可放玩具的草坪，並種植一些色彩艷麗的一、二年生草花和球根花卉;如果家中有人對植物養護管理感興趣，就可種些四季時令草花，營建一個完美的觀賞花園。
D. 設計別墅最需要注意的是什麼
講究功能齊全舒適性相對普通住宅而言，別墅的各個空間都是「擴大版」，廚房也不例外。別墅廚房面積較大，層高較高，在別墅廚房下廚感覺是完全不同於普通住宅的。
目前，別墅業主多為經濟條件比較優越的成功人士，周末，他們喜歡邀請親朋好友齊聚一堂，甚至一道下廚，共同享受「舌尖上的幸福」。這就要求別墅廚房採光合理，在滿足基本的儲物空間、操作空間的前提下，還應留有足夠的活動空間，這樣，在一般住宅廚房裡容納不下的家電可以在別墅廚房裡得到充分應用。
另外，別墅廚房已不再是傳統意義上的廚房，它的裝飾風格應更趨向休閑化、娛樂化，電視機、音響等電器也可以被巧妙地加進來，一邊下廚一邊收看喜愛的電視節目或欣賞優美的音樂，讓下廚也成為一種享受。
中西結合最適合
由於要滿足功能齊全，達到能讓電器「總動員」等要求，別墅廚房的空間至少需要10平方米以上。對於獨幢別墅而言，最理想的是拿出足夠的空間，分別隔出一個中式廚房和西式廚房。
設計別墅廚房需要注意細節
中式廚房可做成封閉式的，這樣能將油煙盡量集中一處，符合中國人的烹調習慣；而西式廚房則可以做成開放式的，無論是家人聊天還是朋友聚會，開放式廚房是一個理想場所。同時，開放式廚房的空間一般與餐廳相連，這樣廚房的活動范圍就擴大了，通過設計手法還可以巧妙地將它和客廳、卧室、浴室等空間有機結合起來。
中西結合的廚房設計既適應了中式烹調的要求，又具有西式的美感，既保持了原有的生活習慣又能讓業主享受到別樣的生活方式。中西結合的廚房設計是將來別墅廚房設計的趨勢。除此之外，在設計別墅廚房時還應善於借景。開窗大、採光好的別墅廚房通常連著花園，設計時可以考慮將景觀最大程度地融入室內，讓業主在使用廚房空間時放鬆心情，快樂烹調。
流行混搭多元化
如同室內裝修風格一樣，別墅廚房的裝修風格也日漸呈多元化趨勢。
很多別墅業主偏好於歐式復古以及現代簡約風格的別墅廚房，但這兩種風格細分之下也有不同之處:比如歐式復古分為全歐式、簡歐式、鄉村風格三種。全歐式可以用實木櫥櫃、仿古瓷磚搭配；鄉村風格可以用原木甚至素水泥材質，或用仿古磚搭配等；現代簡約的風格則可以大膽採用不銹鋼、玻璃牆面等。
別墅通常是身份的象徵，因此，有很多業主傾向在別墅廚房設計上彰顯奢華，表面雕飾細膩的中世紀風格櫥櫃、摩洛哥彩繪玻璃窗、巴洛克式繁復和奢華的設計、頂級的櫥櫃配置、先進的電器設施……一切窮盡華貴和優雅的事物都適合在這個空間出現。因此，別墅廚房設計的奢侈之風也是未來設計的趨勢之一。
E. 別墅怎麼規劃
最好找一個專業的施工團隊幫你運作，因為他們有足夠的經驗幫你畫圖規劃。
F. 別墅應該怎麼設計
別墅應該怎麼抄設計，我建議你最襲好找專業的別墅設計公司，別人說的都不是很全，自己家做別墅的話，你可以去「
星傑國際設計
」的公司去看看。別墅的設計一定要注重結構的合理運用。局部的細節設計是體現出主人個性、優雅的生活情趣。在合理的平面布局下著重於立面的表現，注重使用玻璃、石材及質感、塗料來營造現代休閑的居室環境。在別墅的設計過程中，設計師先考慮整個空間的使用功能是否合理，在這基礎上去演化優雅新穎的設計，因為有些別墅中格局的不合理性會導致整個空間的使用。合理拆建牆體，利用牆體的結構有利於更好的描述出主人的美好愛巢。尤其別墅中最常見的有斜頂、梁管道、柱子、等結構上出現的問題，如何分析、利用出現在問題這是設計過程的關鍵所在。
具體的了解去他們家看看吧
G. 別墅設計流程是怎樣的
別墅抄裝修施工第一階段：土建襲
主要包括拆除牆體、改換門窗框、安放洗浴設施、架設隔斷、改造水暖設施及便池、鑿牆鋪設暗線管道、鋪地磚、貼瓷磚等項目。這個階段是最重要的階段，屬於打基礎，施工人員需要認真。仔細的做好每項環節，以防會出現不必要的麻煩。
別墅裝修施工第二階段：基層處理
主要包括做門、門窗套、窗簾盒、散熱器罩、踢腳線、傢具等木工活.牆體刮膩子、找平，以及一些造型的基礎工作。在這個階段地，需要注意的是不要忘記對一些隱蔽工程進行驗收。以做門為例，一般以密度板或細木工板做基層用材，上面再貼紅櫸等飾面板，在做基層時就要驗收，否則貼上飾面板後，裡面是什麼看不出來了。
別墅裝修施工第三階段：細部處理
主要是刷油漆和塗料，以及門把手、開關、插座等其他收尾工作。牆壁及頂面處理如果不平，則需再次打磨、塗刷。這個階段非常重要，因為裝修做工細不細、出不出效果主要就取決於這個階段。因此不要急於催趕工期，同時也要防止施工人員偷懶，如油漆只刷兩三遍。
H. 如何裝修別墅
1、庭院設計
一般別墅都帶有庭院，在設計別墅時要將它融入在一起，在加入個性化的元素。比如：在設計時，可以在庭院中種植上主人喜愛的觀賞植物，或加入水景設計，室內休閑桌椅等元素，很好的體現主人的品味。
2、功能劃分
在別墅功能設計上，不僅取決於業主的喜好，還取決於業主對別墅的使用目的的界定，要看業主是偏向日常生活需求的，還是偏向度假享受的住房需求等來進行空間功能的劃分。因此，需要設計師和業主深入溝通，設計最適合自己的裝修方案。
3、客廳層高處理
別墅的客廳比較大，是非常重要的場所，因此，在設計時，要注意對空間整體和局部的把控。而在進行別墅高層處理時，要增加輔助照明、牆面修飾、欄板形式等手法來豐富別墅的空間感。
4、室內景觀
別墅的室內空間比較大，業主可以根據自己的喜好進行布置，比如：可以用拉毛的牆面，配上不同形式的盆栽，來凸顯別墅溫馨、自然、舒適的氛圍。
5、挑空閣樓要謹慎
很多業主在裝修別墅是會考慮到增設閣樓，在新增閣樓時一定要考慮到加建結構的材料和承重、隔牆的厚度和高度的比例等。這類改造涉及精確計算、加固、切割等專業施工技術。因此，在改造前一定要查看別墅裝修設計公司是否具有「結構施工安全設計資質」。
6、浴室布線要注意安全
別墅衛浴中的供電裝置會比較專業和特別，復雜的內在聯系對設計師的專業要求更高。應該使用電腦模擬電器與插座的位置，合理分布電器的位置，方便實際使用。此外，大戶型的衛浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設置在干區內。
I. 如何做好別墅花園設計
花園設計
別墅花園設計好了可以成為家居的一大亮點，別墅花園在設計上沒有太大的要求，業主們跟著自己的喜好來選擇即可。在選擇花園風格的時候，一定要與室內風搭配，因為一個中式室內風格搭配上一個美式花園是很難看的。
花園設計原理
想打造出理想的別墅花園，業主們在設計的時候可以根據家人的生活習慣來設計，比如家人都喜歡喝下午茶，我們可以在花園里設計一個美觀的亭子，在裡面放上桌子和舒適的椅子，讓家人可以在裡面盡情享受下午茶的時光。如果家人喜歡自己種植花草，我們也可以在花園里開辟出一塊花田，滿足家人的小小愛好。只有滿足居住者生活需求的花園設計才是好的設計。如果業主們沒有多餘的時間來打理花園，也可以簡單的在花園里種些花草即可。
花園設計竅門
在花園的設計方法中有許多實用的技巧可以幫助我們更快更好地完成花園設計。在花園設計的所有竅門中這幾點是業主們一定要掌握的。一點是業主們在選擇花園植物的時候，為了讓花園一年四季都能看到花開，我們可以把不同季節開花的植物都種進花園。另一點是業主們如果在花園里打造景觀水池的話，一定要在裡面做個類似噴泉的設計，避免水池成為死水腐敗。
J. 別墅想要設計功能區，應該可以怎麼設計呢
別墅裝修與一般裝修不同，別墅裝修的空間和裝修的配套設施與一般裝修不同。別墅裝修要有水，別墅裝修進一步考察設計師的經歷和整體專業能力，裝飾公司的工藝和施工質量。別墅室內設計過程中我們需要知道的功能區間和輔助設施設計的基本知識介紹。別墅客廳選擇太高，注意視覺感受的舒適度：躍層、別墅等戶型客廳騰空太多，設計師應利用大而華麗的照明器材填補高處的空虛感，解決視覺舒適度問題。分界線：在適當的位置圈出石膏線，或用窗簾垂直地將客廳分成兩層，使空間寬敞、豪華、空曠。
通常這么大的面積(以及一些復式建築物、餐廳)裝修要考慮裡屋。智能家庭系統的安全可以與電視自然切換，控制中心可以自動調節AV切換。與視頻監控相比，不能錯過。當某個場景或設備物品被破壞時，此時智能家庭安全系統不僅能及時觸摸警報開關，還能錄制正在發生的場景，並在視頻設備上播放，如果房東不在家，安全系統會自動給小區打電話，打電話，實現安全的24小時監控。就像別墅管道的電源一樣，專業、特殊、復雜的內部接觸對設計師的專業要求更高。應利用計算機模擬家電和插座位置合理分散家電的位置，便於實際使用。另外，大湖型管道空間干濕分離明顯，最好將電插座設置在干球內。