『壹』 東莞18棟別墅私自違建，如何杜絕這樣的現象
1、加強巡查，鼓勵舉報，嚴管違建。很多時候，不是城管部門太懶惰，而是敵人太龐大太狡猾。他們在申報的時候，可能是用合格的規劃來進行申報，但是施工的時候，卻是用違建的方式來施工。甚至有的根本就不申報，直接施工。
而沒有申報的建築，城管局、城建部門壓根無從得知居然在眼皮底下有這樣的違建建築正在興建，所以要杜絕私自違建，既要開闊言路，讓群眾有方便的舉報途徑。也要加強巡查，對於正在興建的樓房，要多加巡查，檢查其是否按照申報的規劃興建，還是私自違規搭建……
如果能夠做好這一點，就可以避免很多違章建築的存在了。
有些人的心中，法律意識淡薄，根本不知道違建為何物，也不知道違建會面臨什麼樣的後果，所以他們想怎麼建就怎麼建……
因此有關部門還需要加強這方面的宣傳公司，讓民眾意識到什麼樣的行為就是違建，違建需要承擔什麼樣的後果，可能面臨怎麼樣的處罰，也讓民眾知道，如果遇到有違建建築的時候，如何監督舉報……
『貳』 別墅擴建怎樣不算違建
您好，別墅擴建怎樣不算作違建，但是您擴建的平方加上您原有的平方不超過房產證上載明的平方。
『叄』 官方通報中國國畫院20套違建別墅被沒收，違建別墅的認定標準是什麼
在我國2019年之後，全國都在整頓違建別墅，最近，我們發現關於中國國畫院龍門美術中心竟然也藏有違建別墅，並且數量達到了20套之多，那就是一整個別墅群啊。
大家對於違建別墅之前沒有了解太多，但是如果有一天這樣的事情降臨到自己的身上該怎麼辦？今天我們好好聊聊違建別墅！
誠然，單純從法律角度看，2006年後“五證齊全”的別墅，確實屬於違規，但問題在於，僅僅因為違反規定，不論是“禁墅令”也好還是各種風景區規劃也好，就一定要強行拆除嗎？如果沒有嚴重破壞生態環境，能不能用罰款等其他方式來彰顯法律法規的效力呢？
如果按照“違規就要拆除”的標准，全國80%的別墅恐怕都要被拆除，這是不可想像的事情，對業主來說，其正當權益無從保障；對廣大社會來說，這也是極大的社會資源浪費和城市環境破壞。
2019年10月，洛龍區政府區長辦公室會議紀要：對龍門花院10棟20套別墅項目，研究予以沒收，並辦理沒收程序，委託龍門街道辦事處管理，待具體方案明確後，再進行後續工作
從今以後，雖然別墅自己買不起，但是一定要注意哪些別墅是違建別墅，哪些是合法的，無論是自己買還是朋友買，都要注意這首要問題，不然到最後，賠了夫人又折兵！
『肆』 特別不懂，別墅裝修哪些算違建
別墅裝修很難不涉及違建，如果是疊加或者聯排可能少點，雙拼及獨棟涉及違建更多。
如果是新開盤的別墅盡量晚點裝修，一般物業及拆違辦在初期檢查的比較緊，而且可參照的情況不多，無法探知違建底線，只有等一部分裝修結束後再看其他鄰居違建的情況再決定自己裝修的方案。
如果是二手的別墅就要先查看其他鄰居的違建情況，綜合評估後基本上就是拆違辦的底線。
再有一點就是多和前期裝修過這個別墅小區的裝修公司打交道，從多個途徑了解小區內違建的情形。
最後就是圈公共綠地的時候要慢點偷偷的，和周邊鄰里關系要搞好;而一旦實施要迅速盡快施工，爭取成為事實。
『伍』 政府對於違章建築的房屋是如何處罰的
根據 違章建築處理辦法處理。
第 4 條 違章建築查報人員遇有違反建築法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建築機關處理，並執行主管建築機關指定辦理之事項主管建築機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建築情事而在施工中者，應立即勒令停工。 違章建築查報及拆除人員，於執行職務時，應佩帶由直轄市、縣 (市) 政府核發之識別證；拆除人員並應攜帶拆除文件。
第 5 條 直轄市、縣 (市) 主管建築機關，應於接到違章建築查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人於收到通知後三十日內，依建築法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣 (市) 主管建築機關應拆除之。
『陸』 別墅裝修違建情況有哪些
別墅裝修違建情況有哪些？
未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地回規劃答許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
擅自改變了使用性質建成的建築物；
臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
希望以上回答能夠幫助你。
『柒』 國土資源部停止別墅用地審批後的新建別墅是怎麼來的
2006年5月31日，國土資源部發布通知，中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理（指獨棟別墅）。
同時明確，聯排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
在國(境)外注冊公司或者投資入股等。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間。
一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
國土資源部、住建部2010年發布的《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》規定,「嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發建設,住宅用地的容積率指標必須大於1。
根據現行《限制用地項目目錄》,各地應明確禁止對別墅等低密度住宅供地。
(7)關於別墅違建擴展閱讀
日前，國土資源部與住房和城鄉建設部聯合發出《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》。
從強化住房用地和住房建設年度計劃管理、加快住房用地供應和建設項目審批、嚴格住房建設用地出讓管理、加強監管。
嚴格查處違法違規行為等五方面著手，進一步加強房地產用地和建設的管理調控，積極促進房地產市場繼續向好發展。
《通知》要求，強化住房用地和住房建設的年度計劃管理。地方各級住房和城鄉建設（房地產、規劃、住房保障）、國土資源主管部門要按照住房建設規劃和編制計劃的要求。
共同商定城市住房供地和建設的年度計劃，並根據年度計劃實行宗地供應預安排，共同商定將確定的保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設任務落實到地塊。
省級市和市縣國土資源主管部門應及時向社會公布供地計劃、供地時序、宗地情況和供地條件。要根據住房建設計劃落實情況，及時合理調整供地計劃。沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設供地。
《通知》提出，加快推進住房用地供應和建設項目的審批。一是加強保障性住房用地監管。省級國土資源主管部門要督促市、縣依據項目確定情況和資金落實情況，及時辦理供地手續。
對已供應的保障性住房建設用地，市、縣住房城鄉建設等部門要督促建設單位按期開工建設。
對已供應的各類保障性住房用地，不得改變土地性質和土地用途，不得提高建設標准、增加套型面積。對改變上述內容的保障性住房建設項目，有關主管部門不得辦理相關手續。
已作為商品住房銷售的，要依法沒收違法所得並處以罰款。二是加快住房建設項目的行政審批。
市、縣國土資源、住房城鄉建設（房地產、規劃）主管部門要共同建立保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道。
《通知》還要求，加強對住房用地供地和建設的監管。一是加強房地產用地供應監管。各省（區、市）國土資源主管部門要加強對住房用地出讓公告和合同約定內容的適時監管。
對市、縣發布的公告中存在捆綁出讓、超用地規模、「毛地」出讓、超三年開發周期出讓土地的，要責令立即撤銷公告，調整出讓方案重新出讓。
市、縣國土資源主管部門要定期對已供房地產用地的開竣工、開發建設條件執行等情況進行實地巡查。
是加強住房建設項目開發過程的動態監管。房地產開發項目竣工驗收時，住房城鄉建設主管部門要會同國土資源主管部門對開發企業及建設項目履行用地合同約定的各類條件及承諾情況進行核查。
『捌』 我剛買了套別墅，想進行裝修，涉及到違建，怎樣做到鄰居不投訴我
別墅的說起來就是頭疼，別墅的面積太大，組成的結構太多而且也不同於普通的住房，所以在裝修上面需要耗費更大的心力，在別墅裝修的時候，最好是選擇一家值得信賴的裝修公司，在別墅裝修的設計上面更加的有保障，也能真正的體現別墅的價值。
1.選擇正規的裝修公司
裝修別墅比普通住宅更耗能，所以我們在找裝修公司的時候一定要細心和耐心，只有找一家專業的裝修公司，我們在別墅裝修和後期別墅維護的整個過程中才有一個放心的保證。專業的裝飾公司可以為客戶提供前衛的設計、安全的施工、優質的裝飾材料和終身的售後服務，這些都得到大型裝飾公司的保證。
2.對別墅進行設計
事實上，在別墅裝修的過程中，很多人會認為因為別墅會有很多獨立的空間和布局，所以布局風格也可以根據不同的風格來設計，這在這個小版本中是不推薦的。即使由於別墅的空間性，統一的風格也非常重要。
因為在一個大空間中會分成不同的小空間，這些小空間如果每種風格都有自己的特點，那麼整體不會有任何影響，所以在別墅的裝修中我們還是應該保持統一的設計風格，不同的空間可以相互呼應，在展示自己的空間特點的同時也可以完美的搭配在一起，這樣這個大空間更能展現出自己的特色和整體和諧的布局。
3.有選擇性的購買傢具
我們應該有針對性地選擇傢具，而不是在看到自己喜歡的東西時就買。我們的購買應該基於傢具和整體風格的匹配，傢具在空間布局中的位置，以及傢具的實用性。如果我們基於這三點進行選擇，那麼我們是對的。
軟裝飾也很重要。裝飾是突出某些部分設計風格的重要部分。然而，在選擇裝飾時，最重要的是根據裝飾風格進行選擇。同時，安置位置也應該有自己的想法。這種裝飾不是買來後隨意擺放的，而是有自己的審美眼光。
『玖』 別墅院子里搭建陽光房屬於違建嗎
屬於違建。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十九條未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。
(9)關於別墅違建擴展閱讀：
《中華人民共和國城市規劃法》下列條款：
第三十二條：在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批准文件後、方可申請辦理開工手續。
第四十三條：在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物或者其他設施；影響城市規劃，尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。
『拾』 規劃審批完成的別墅算違法建築嗎
不算，既然能做規劃審批，即使是別墅也是合法的，除非在報規時開發商是以獨立辦公、小商業或者其他明目報建的，而後在最終規劃審查後，又將內容和用途做了非法改變，這就屬於違法的。