1. 上海新誕生217億「天價地王」 ，什麼是地王
【地王是什麼？】
所謂「地王」，是社會輿論對在房地產開發土地招標活動中以碩大的資金數字拍得自己屬意地塊的中標單位的諧稱。目前，政府採用招標拍賣掛牌方式出讓住宅用地，往往競出天價，而這一天價又必然作為成本帶進了房價，也把房價推向天價。這也是由於政府部門高度壟斷的土地單寡頭供應市場與土地需求者的競爭性市場存在著不對稱和不平衡所造成。因此，社會對於一些「地王」的產生，往往會產生對於房價又會重回新高的擔憂。
【地王標准】
國土資源部中國土地勘測規劃院地價所公布了官方意義的地王標准。「在一定區域范圍內，宗地成交總價超過歷史同類用途宗地最高成交總價，或者樓面單價超過歷史同類宗地最高成交樓面單價，則可認定該宗地為該區域內的『總價地王』和『單價地王』。」
【地王的產生】
從上世紀九十年代末至本2000年以後的一些時期里，由於房地產市場的過度熱火，在北京、上海、廣州、南京等一些一、二線城市，均連續出現「地王」。他們往往拿地的時候好像根本就不算帳，錢對他們來說好像就是自己印的，根本不在意地價的高低，瞄準了，就是義無反顧。
事實證明，也正是這些「地王」的出現，給整個房地產市場的健康發展帶來了不利因素。前些年，國家針對於此，出台了一系列的整頓措施，「地王」的不見也已經有些時日。不料，隨著房地產市場的逐漸回暖，「地王」頃刻間又接二連三地冒了出來。
【地王的影響】
地王效應一直是商品房價上漲的一個重要因素，並在一線城市不斷帶動房價飆漲，同時吸引投資需求不斷湧入市場，幾度造成商品房供不應求的市場格局，是形成當前房價過高的一個重要因素，也是將導致今後房價暴漲的一個重要推手。
地價飛漲傳導到房地產二級市場的結果是，加重了房價的上漲預期，於是各大城市的「樓王」（高房價）紀錄亦被屢屢刷新。此外，人民幣的快速升值使得不少外資機構大手筆地增持包括不動產在內的人民幣資產，亦助推了房價的上漲。雖然外資收購在整個房地產市場的佔比不大，但由於許多項目是溢價收購，這一方面打開了開發商們的想像空間，另一方面儼然構成了某一區域的標志性價格。由此，房價排浪式的上漲令不少百姓瞠目結舌。
2. 上海發布首批56幅集中出讓地塊，總起始價820.82億元
5月20日晚間，上海規劃和自然資源局網站發布四則《上海市國有建設用地使用權出讓公告》，也就是上海市第一批集中出56幅地塊的詳細出讓公告，總起拍價達820.82億元。
值得注意的是，此次發布的集中出讓地塊的數量比4月30日預告的總數多了4宗，地塊將在6月18日進行競拍。
公告顯示，上海第一批集中出讓地塊屬性涉及居住用地、商住辦、科技設計用地、徵收安置房、辦公樓、租賃住房。其中，租賃住房地塊有8宗，徵收安置房有14宗，城中村改造地塊6宗，涉及居住用地的有28宗。
這28宗涉住宅地塊總出讓面積178.11萬平方米，總建築面積367.63萬平方米，起拍總價約為699.7億元。其中，普陀區、靜安區、徐匯區的地塊起拍價最高。普陀區萬里社區W060701單元X101-01、X102-02、X103-01地塊(237坊地塊)起拍價超過99億元，靜安區靈石社區N070403單元095a-02、095b-01地塊起拍價近97億元。
上海市第一批集中出讓的商品住宅用地也將在原有招掛復合出讓、自有資金監管等土地交易規則不變的基礎上，進一步實施限價競價規則。新競價規則主要為，在房價地價聯動機制下，合理設定地塊起始價格、中止價和最高報價。
競價方式由原舉牌競價調整為「舉牌競價 一次書面報價」，即先進行舉牌競價，舉牌競價未達到中止價的，以價高者得原則確定競得人；當舉牌競價達到中止價時，交易轉入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，並以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。
上海市第一批次最高報價一般限定為起始價的110%。也就是說，即使進入了書面報價階段，企業給出的書面報價也不得超過最高報價，即溢價率不超過10%。
根據此前公布的交易規則，同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯合申請），自然人及由其擔任法定代表人或負責人的法人或其他組織，或者同一法定代表人或負責人的法人或其他組織（申請人的母公司為上市公司的，該上市公司的非控股股東或非實際控制人除外），也視為同一申請人。這也杜絕了一家企業主體使用多個「馬甲」搶地的情況。
另外，2021年度第二批、第三批住宅用地計劃於8-9月、10-11月集中出讓公告。
以下為56幅出讓地塊信息：
3. 上海地價最貴的地方是小陸家嘴嗎
2009年9月10日，中海地產力挫仁恆、保利、綠城等眾多大鱷，豪擲70.06億元競得長風純住宅地塊，一舉成為當時的全國總價地王。
4. 上海地瀚拍賣助拍一年成就多少套房子和土地
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5. B站81億買下上海楊浦一地塊，為何上海的地皮價格這么貴
有很多公司都想要讓自己在一個繁華的地段有一塊地皮，因為如果能夠在繁華的地方有一個地皮的話，能夠讓自己有一個更好的競爭力，而且也是能夠讓自己吸引更多的流量，從而讓自己有一個更好的客戶，從而讓自己的銷量更加的好。很多公司都是想要達到這樣的目的，而且也是有很多公司都通過自己的努力購買了一些比較貴的地皮，並且讓自己有一個比較好的建築，從而讓自己的公司有一個比較好的發展。上海一直是一個經濟發達的省份城市，而且也是有很多公司都想要在那個城市立足，並且想要發展自身，因為很多公司都認為上海的確是一個比較容易發展的地方，而且也能夠讓自身獲得很多的發展機會。很多人都想要在上海購買房子，而很多公司就想要在上海有一個比較好的發展，並且也想要在上海購買一些地皮來讓自己的公司有一個立足點。B站81億買下上海楊浦一地塊，為何上海的地皮價格這么貴？我認為主要有三個原因:
第一個原因就是上海的土地短缺。上海這個地方其實並不大，而且也並不是像其他比較大的省份一樣有很多土地。上海這個城市建築繁多，而且也有很多土地都不能夠去使用，而很多公司卻都想要在這個地方發展，就會要去購買這些土地。上海的土地是很短缺的，不能夠供應很多公司，因此這就導致了地皮價格的上漲。
總而言之，上海的地皮價格之所以昂貴，就是因為上海的地皮供求少，需求多。
6. 設最高價、限披馬甲，上海土地市場出新規
4月30日下午，上海市土地交易市場召開信息交流會，在預告上海市第一批住宅用地集中出讓相關情況的同時，也發布了商品住房用地出讓規則的新調整。
第一財經記者了解到，上海將在5月17日至21日發布第一批住宅用地集中出讓公告，第二批住宅用地將在8~9月間集中出讓，第三批將在10~11月間集中出讓。
今日上海土地市場已經披露了首批集中供應的52宗地塊，土地面積約250公頃左右。其中，浦東新區、崇明區、臨港新區各4宗，徐匯、普陀、靜安、楊浦各一宗，閔行區、寶山區各6宗，嘉定區3宗，金山區2宗，松江區7宗，青浦區5宗，奉賢區8宗。涉及住宅、商業、商住、商住辦、租賃等多種類用地。
據悉，今年上海的住房用地計劃供應量將持續增加，同時將進一步加大郊區軌道交通站點周邊五大新城的供應力度。
上海中原地產市場分析師向記者分析，第一批集中出讓50幅土地，從絕對數量來看不少。滿足市場需求同時也可以檢驗新出讓規則對土地成交價格管控的有效性。
交流會上公布了「限價競價」新規。據介紹，首次集中出讓的規則，會在上海原有招掛復合出讓等土地交易規則不變的基礎上，進一步實施限價競價規則，從原舉牌競價調整為「舉牌競價 一次書面報價」。
新競價規則主要是在房價地價聯動機制下，合理設定地塊起始價，中止價和最高報價。本批次商品住宅用地最高報價，一般限定為起始價的110%。
另外，上海此次出讓新規還規范了「同一申請人」的概念。同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯合申請）。這也意味著，房企想依靠多個「馬甲」增加拿地概率，在新規下將難以實行。
盧文曦表示，大房企資金實力強，可以通過注冊多個「馬甲」增加拿地概率。這次盡可能避免此類事件。換而言之，房企不管大小，只要進入最後拍賣階段，都只有1個拍賣號牌。對中小房企來說增加拿地機會。同時也盡力避免土地市場被幾大龍頭房企壟斷的可能，多樣化，多元化的樓市也是健康發展的要素之一。
7. 上海的土地是從哪一年開始執行拍賣交易的
2003年12月出版。裡面提到王志綱當時在上海為城開集團的1480畝萬源項目做策劃，經上海城開董事長倪建達引薦，2003年6月14日，王志綱到達新江灣城項目現場，正式與上海城投接觸，王老師說「新江灣城的問題不是規劃的問題，而是要確定新江灣城在未來的上海扮演什麼角色的問題，一句話，新江灣城缺魂」。上海城投覺得王老師說的對，8月份簽了001號協議，據說是上海官方機構第一次和民間智庫合作。
8. 上海產權交易所拍賣者是不是拿成交價嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要內"五證"俱全的,可以按揭容,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
9. 哪裡可以查到上海公開拍賣的地塊信息
www.alltobid.com上海國拍網