Ⅰ 怎麼辨別房產證真假
房產證真假的辨別可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或查詢窗口進行房產證查詢；也可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十七條
權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
第二十八條
查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
Ⅱ 怎樣查詢房產證真偽
1、沒有必要查詢房產證的真偽，如果是交易，雙方到房管局辦證窗口一查內就清楚了，假容證是辦不了交易的，這由房管局把關，錯了由房管局負責賠償。
2、如果作為抵押物，是沒有任何抵押價值的。他隨時可以補辦房產證，而現在是以房管局內部的登記資料為准，房產證不是唯一的憑證。
Ⅲ 買房怎麼辨別房產證真假
買房怎麼辨別房產證真假呢？
查詢真假方法
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);
2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否*押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
肉眼辨別法
普通版的產權證如何看真假
一、從紙張上看：真房產權證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，它是採取特殊工藝製作的產權證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產證的水印質量粗糙、模糊不清，有些房產證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優孰劣，且真產權證紙張光潔，挺實。假房產證紙張手感稀鬆、柔軟。
二、看防偽底紋
真房產證的底紋採用浮雕文字"房屋所有權證"6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統一。
除以上普通防偽特徵外，2000版還特別製作了如下防偽標志：
一、微縮文字：
真房產證的內頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。
二、防偽底紋：
本證書面頁採用房產證專用浮雕底紋。真產權證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產證的底紋由於是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。
三、防偽團花：
本證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術，這部分也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真偽，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。
（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 請問房產證怎麼分辨真假
1. 封皮2．建房注冊號3．團花4．水印 5．發證機關蓋章．花邊（有縮微文字）7．填發單位8．編號
但多數要素都可以輕易仿造，因此應該從以下幾個方面注意分辨：
一是從封皮上看：
真房產證封皮上的紋絡是不規則的，有些地方紋絡非常集中。
假房產證封皮上的紋絡不規則中帶著規則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。
二是從紙張水印上看：
真房產權證的內頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。
假房產證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。
三是看防偽底紋：
真房產證的底紋採用浮雕底紋「房屋所有權證」6個字，立體感強。
假房產證的底紋由於是掃描復制的，線條臃腫，干癟。
四是防偽團花：
證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。
假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術，這部分會線條較粗，由於雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。
五是填發單位蓋章：
真的房產證的填發單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。
假的房產證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。
六是做工質量：
真房產證做工精細，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎麼裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現封皮紙張分層。
假房產證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產證封皮內頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質量不好，有的甚至可以從側面看見封皮夾層局部開列。
購房人在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產證可以到房屋所在區的房管局過戶大廳或相關權屬登記部門做以鑒定
查產權證要帶產權證正本到當地房地產交易所查詢
如何辨別《房屋所有權證》的真偽？
一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。
二看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。
三看權證用紙。真證的內頁紙張採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質量粗糙，模糊不清，且手感稀鬆柔軟，水印製作採用表面壓膜方式。
四看防偽底紋。真證的底紋為「房屋所有權證」六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年後印製的權證，採用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為「房屋所有權證」六字，但顏色深淺、色彩不統一，線條臃腫，有的還有斷線。
五看微縮文字。2000年以後印製的權證內頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨「FWSYQZ」(「房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。
六看建房注冊號。真證的號碼是機器印製的32001,數字清晰，字體規范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規范。
七看發證機關印章。真證是由機器套紅印製的「南京市房產管理局」行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規范，印章粗糙。
八看流水編號。真證的流水號是機器印製的，2000年後印製的權證編號下方，還印有「北京印鈔廠證券分廠印製(200×）」字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規范。
對房屋權屬的查詢還可以與當事人一道去房產局查驗。
Ⅳ 如何辨別房產證的真假
網上查詢
點擊省市鏈接進入各地房管局官方網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號。
2、房管局查詢
若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
肉眼辨別法
1、看房產證外觀，包括封皮和紙張
真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來，假房產證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。
2、看防偽底紋
每一個真房產證都有它的防偽底紋，主要是看真房產證底紋有浮雕文字「房屋所有權證」六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別，假房產證很難做到顏色深淺、色彩的統一。
3、看蓋章
看蓋章主要看兩個地方，一個地方是首頁蓋章，真房產證第一頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章，假房產證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
另一個地方是注冊號，真房產證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感，假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
4、看注冊號和內頁看附記內容
真的房產證的注冊號是機器列印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀;假房產證的注冊號則是手工刻章蓋上去的，沒有凹凸感。真的房產證三頁中附記一欄的內容有產權來源和其中分攤面積等;假的房產證中附記通常是空白。
5、看細節
真房產證的內頁都縫合得很整齊，假房產證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯，真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假房產證的圖紙很薄，類似普通紙。
Ⅵ 如何鑒別房產證的真偽
一、區別如下：
1、紙張質量不同：
真房產證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來。
假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
2、房產證封皮不同：
真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目
假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過於鮮紅，封皮較軟。
3、看發證機關蓋章不同：
真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章
假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
二、一般辦理假房產證嚴重的話，是會受到刑事處罰的，一般是3年以下有期徒刑，拘役或管制，如果情節嚴重的話，會受到10年以下有期徒刑的處罰。
三、房產證的特點：
1、房產證只能由房地產主管機關發放。
2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
(6)怎麼房產證真假鑒別擴展閱讀：
1、由於在房地產交易市場中時常出現假房產證，導致買房人權益受損害，因此，國務院幾部委採取了統一印製房產證的管理措施，規定房產證由指定廠家印製，房產證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。
2、一般辦理假房產證嚴重的話，是會受到刑事處罰的，一般是3年以下有期徒刑，拘役或管制，如果情節嚴重的話，會受到10年以下有期徒刑的處罰。
Ⅶ 如何辨別房產證的真假
普通版的產權證如何看真假
一是從紙張上看：
真房產權證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，它是採取特殊工藝製作的產權證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，假房產證的水印質量粗糙、模糊不清，有些房產證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優孰劣，且真產權證紙張光潔，挺實。假房產證紙張手感稀鬆、柔軟。
二是看防偽底紋：
真房產證的底紋採用浮雕文字「房屋所有權證」6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統一。
■2000版的房產證如何識真假
除以上普通防偽特徵外，還特別製作了如下防偽標志：
一是微縮文字：
真房產證的內頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。真房產證還在封三右下角印上了「北京印鈔廠證券分廠印製（2000）」的字樣。
二是防偽底紋：
本證書面頁採用房產證專用浮雕底紋。真產權證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產證的底紋由於是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。
三是防偽團花：
本證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術，這部分也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真偽，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。
Ⅷ 怎麼確認房產證真假
怎麼辨別真假房產證？
真房產證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來；假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊；真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲；假的紙張手感一般、柔軟。
真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（呈深紅色），字體紋理清晰醒目；假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過於鮮紅，封皮較軟。真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感；假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
真房產證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等；假房產證中附記通常為空白。真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見；假房產證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。
真房產證第1頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章；假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
對房產證的辨別可以因地制宜，簽署租房合同過程中，如果是有正規中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業保安打聽一些房東的情況。
對於簽署房屋買賣合同，購房者除了通過以上方法進行判斷外，在付定金前最好和房東一起前往房管局調檔
Ⅸ 如何查驗房產證的真偽
現在房產買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產證所起的作用也越來越重要。在房產活動（買賣、租賃）中，購房人應注意識別真偽，保護自己的合法權益，不給騙子以可乘之機。
一、封皮：材質為進口塗塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字「中華人民共和國」是用圓體字印刷，第二行字「房屋所有權證」為黑體字印刷，全部為金黃色。
二、建房注冊號：在封面裡頁上由建設部對每個能夠發證的市、縣級發證機關進行注冊登記並予以編號。
三、團花：在封面裡頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。
四、水印：為宋體「房屋所有權證」底紋暗印。
五、發證機關蓋章：法定的發證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發證機關為某某市房地產管理局。
六、用紙：淺粉色印鈔紙。
七、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。
八、填發單位：在第二頁右下角為填發單位（蓋章）：即為房屋產權所在地區房地產管理局印章。
九、編號：在封底「注意事項」右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。
怎樣識別真假房屋權屬證書呢？1998年建設部統一設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製了新的房屋權屬證書。今年領到房產證的業主們，請你們對照手中的房產證，根據以下文字逐項核對真偽。與下列不符均為假證。
新的房屋權屬證書共有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。權證材料為進口護照面料，封面為紅色（他項權證為藍色），印有國徽；內頁為粉紅色印鈔紙，採用護照和鈔票印製工藝，增加了防偽功能，規范了發證機關和用印。
最重要的鑒別特徵如下：
一、建房注冊號。由於新證由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關都進行了注冊登記，並予以編號。辯認時，要看它是否有編號。編號是否是建設部公告的全國統一編號。
二、印製流水號。在權證第三頁，即「注意事項」頁右下角有印鈔廠的印製流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。
三、發證編號。權證首頁的花邊框內上端有發證機關編列的權證號碼，此號碼與發證機關的登記簿冊、檔案記載必須一致。業主可電話查詢。
四、團花。權證扉頁上土紅、翠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰。
五、花邊。權證首頁，即發證機關蓋章有上下左右均等寬且對稱的咖啡色花紋邊框，花紋細膩、清晰。
六、暗印、水印。權證內頁紙為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體「房屋所有權證」地紋暗印。將紙對著光亮處，可見高層或多層水印房屋。
七、發證機關（蓋章）。從今年起，規范、有效的發證機關是市（縣）
房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府，任何其他單位或部門都無權發證，發放的權證也是非法和無效的；發證機關必須蓋章，而所蓋公章均是機器套印，印跡清晰、干凈、均勻，任何手工蓋章都是假的。
Ⅹ 怎麼辨別房產證的真偽
去不動產中心查詢一下，便知真偽。