⑴ 房產贈與後交易的稅費問題
不行。贈與獲得的房產，不倫第幾套，再出售都要補交稅費
⑵ 贈與房產過戶費用包括需繳納哪些稅費
一、營業稅
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。
二、附加稅
附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。
三、契稅
根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第1條第2款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」因此，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
四、印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
五、個人所得稅
依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第1條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%。
六、公證費
贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之後和原產權人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應的費用，一般為0.3%的房款。
七、其它費用
納測繪費：1.36元/平米
權屬登記費及取證費：150元以內
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⑶ 房子贈與方式過戶要交多少稅
房子贈與方式過戶要交的稅費包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評內估價的0.5%;房地產權轉移登記費容為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。
⑷ 房產贈與涉及哪些稅費
1、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
2、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產不滿五年的按照房產的全額徵收5%的營業稅,滿五年的普通住宅免收營業稅,滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%的營業稅,有升值但不符合免稅條件的0.5%的土地升值稅
⑸ 上海市現在房產贈與和繼承現在有什麼稅費！ 若有稅費大概是什麼比例
房產贈與費用：到公證處辦理贈與公證，到產權處過戶，公證費為房屋市值2%（你最好先到當地房管局咨詢需不需要公證，不需要的話可以直接過戶，此筆費用可省），然後是上稅，能證明是直系親屬的贈與好像就是3.1%的稅，然後印花稅工本費土地收益金等不多就幾百吧。
房產繼承費用：主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費: 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低於200 元。 2、房地產價值評估費用;評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算, 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、契稅 法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
⑹ 房產贈與和買賣過戶各需要繳納多少稅款
再出售房屋，就是屬於二手房交易。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）;
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅;
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）;
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）;
5、 測繪費：按各區具體規定;
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
⑺ 房產贈與過戶要交哪些稅
2009年，財政部國家稅務總局下發了《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，只有以下三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。因此，除了以上三種情形，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，仍需繳納個人所得稅。
出贈方需繳納營業稅
2006年，《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定，個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況。
2009年，新《營業稅暫行條例實施細則》第五條第一款規定，單位或者個人將不動產無償贈送其他單位或者個人應當視同發生應稅行為繳納銷售不動產營業稅。對於無償贈與而無營業額或價格明顯偏低的，由稅務機關進行核定徵收營業稅。按照2006年《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅，稅率為成交額5.55%；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免徵營業稅。
由於新營業稅對個人將不動產無償贈送其他單位或者個人的行為，納入了視同銷售范圍，因此，將購買不足5年的住房贈與他人，出贈方也需繳納營業稅。同時，如果繳納營業稅，還可能發生因營業稅而發生的城建稅、教育費附加等，其繳費基數為營業稅稅額。受贈方需繳納契稅
《契稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。第二條規定，轉移土地、房屋權屬是指土地使用權出售、贈與、交換和房屋買賣、贈與、交換等等。因此，個人無償贈送房產，受贈方需要繳納契稅。二套房或144平方米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%。
根據《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》，《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
雙方都需繳納印花稅
《印花稅暫行條例施行細則》第五條規定產權轉移書據是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。因此，個人無償贈送房產，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳印花稅。