一般情況下，銷售住房，應該是房產證上的日期滿2年，才可以免徵增值稅。雖然購房合同滿5年，但是房產證發證日期還沒有滿2年，是不能免徵增值稅的
Ⅱ 房產證不滿2年交多少稅
房產證不抄滿兩年過戶需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。
1、個稅：差額*20%
差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
若網簽價＞過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；
2、增值稅及附加：
計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區縣為5.5%）
網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；
過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價。
(2)房產證沒過兩年的稅費擴展閱讀
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則。
即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
Ⅲ 房產證不滿兩年的，過戶費多少
賣方二手房稅費：
1、個人所得稅
2、營業稅及附加稅
3、交易服務費
4、土地出讓金
買方二手房稅費：
1、交易服務費
2、契稅：成交價或指導價(高者)×1.5%
3、房屋產權登記費
Ⅳ 房產證不到兩年拿多少稅
現在要看你所在地區，原來全國規定不滿5年要多交營業稅，但有的地區已經規定為兩年了，你應該咨詢當地房監所。
順便提醒，有些地方政府已出台新規定鼓勵買房，有更多優惠的，請你留意，或者有更多驚喜哦！
Ⅳ 不滿兩年的房，要交多少稅費
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅內及個人所得稅由賣方承擔）容 ：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委託300元
Ⅵ 未滿兩年的二手房交易稅費是怎麼計算
產權證上會有房屋性質的體現，分為住宅和商業或者辦公等性質。
住宅有規定專是2017年4月20後以後網簽辦證的，兩年屬內不允許交易。如果是住宅且滿足2017年4月20號前下證的，能銷售的情況下，房本不滿兩年，賣方會有增值稅（國稅局認可的網簽價格的5.6%），個人所得稅（國稅局認可的網簽價格的1%或差額的20%）。
如果是商業或辦公性質的，要出具國稅局認可的評估報告進行計算。
另外還和您的取得房屋的方式有關，是買賣所得還是繼承所得，計算方法也不同。
Ⅶ 房產證未滿2年交易費用是怎麼計算的
房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委託300元
Ⅷ 房產證滿2年不滿5年交多少稅
房產證滿2年不滿5年的且不是唯一住房需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅、測繪費、二手房房屋手續費和登記費等六項稅費。契稅稅率為1%；面積大於90平的，如果是首套，契稅稅率為1.5%；如果是非首套，契稅稅率為3%。
(8)房產證沒過兩年的稅費擴展閱讀
滿五年唯一：房子是房產證或相關房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據和購房合同)滿五年，且是業主家庭在京唯一住房，根據稅費管理規定，這類房屋可以免徵個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由於當時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。
滿二唯一：因為最近國家稅費調整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由於購買時間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。
Ⅸ 不滿兩年的二手房交易稅費
1、契稅：
賣方：
不滿兩年（無論是否唯一）6.6%
買方：
購買平以下房產的1%
購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%
購買90平以上房產的（不唯一住房）2%
2、房屋交易手續費：買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米
3、房屋所有權登記費：80元。
4、房屋評估費；按評估額0.5%繳納
(9)房產證沒過兩年的稅費擴展閱讀
二手房交易注意事項
房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
參考資料
二手房交易稅費_網路