Ⅰ 本人南京的家裡面有套房子准備過戶怎麼過戶最方便
如果這套房子的產權人是你父輩，要過戶給你，不論後果，只看重過程簡單，那就辦理贈與，找熟悉的公證員少交點公證費，就可以辦結了（後果很嚴重，那就是以後不論間隔多長時間，要出售此房了，那得上20%的個人所得稅，稅費太重）。如果房產所有者與你戶口不在一個戶口簿上，而且房產取得時間滿5年了，我建議你最好用二手房買賣的方法過戶，以絕後患。但願能幫得上你！
Ⅱ 南京市房產過戶的具體流程
交易流程:自己到當地的交易大廳去就行了,工作人員會跟你說的。 買方資料:結婚證內(單身證明也在當地民政容局辦)。戶口簿。身份證。以按揭方式買房的要單位出示的收入證明。 賣方資料:結婚證同上。戶口簿,房產證,身份證。如果是別人委託他人賣房的,要有司法委託書(鮮紅手印的) 稅費:以當地政策為准。重點是產權證上面積144平米以下的和144平米以上的稅費差別很大。需要注意
Ⅲ 南京直系親屬房屋過戶問題
辦理直系親屬房產贈與的主要流程如下：
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;
2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;
3、上述手續辦理完畢後，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
4、如房屋為已滿2年的普通住房，面積小於140平米，且為唯一住房，則以買賣方式操作手續便捷，費用較低，且買方日後出售房屋成本低，建議以買賣手續操作。如不滿足以上條件，則根據上表具體核算，綜合考慮對比選擇過戶方式。
Ⅳ 急！急！急！南京區之間戶口遷移的問題
我就是南京的，
首先，確定要買的二手房必須是賣主的產權房，也就是說他的戶口落在那個房子里，先辦理房產過戶手續
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
你的二手房手續辦理完成後，就是轉戶口了。
轉戶口程序：先在單位所在派出所出具戶籍證明（有效期30天），一般的集體戶口就是一張紙，不是戶口本，證明你的戶籍所在；拿戶籍證明到玄武區你買的房子所在的派出所辦理准遷證（40天有效期）（帶身份證，買賣合同和房產證）；去浦口的派出所憑准遷證辦理遷移證；到玄武區的派出所憑遷移證落戶。記住：1、全程帶身份證，房產證備用。2、必須在有效期內迅速辦理，否則浦口銷戶了玄武還沒落戶你就變成「黑戶口」了，要重新申請，很麻煩。
Ⅳ 南京市買商品房多少平方可以遷一家五口的戶口呢
外地人入南京戶口須知
1.外地人買房落戶南京的條件：住房面積60平方米以上
在南京市購買成套商品房（含二手房），面積達到60平方米，可辦理3人戶，每遞增20平方米，增加直系親屬1名。如果未滿60平方米，如果屬於南京集體戶口，或配偶為南京戶口，均可遷入南京戶口。
2.外地人買房落戶南京需要的材料
書面申請報告，由申請人打；原籍戶籍證明，必須有公安部門的戶籍章；身份證原件及復印件；結婚證原件及復印件；房屋所有權證原件和復印件；證明直系親屬的的公證書；買賣契約復印件。由申辦人准備好以上資料到所購買房屋所在地的公安局辦證大廳辦理相關事宜。
3.其他注意事項
（1）需要入戶的外地人口，如果夫妻均為外地人，產權證上有一方姓名就可以入一家三口的戶口；
（2）如果夫妻雙方一方為本地人口（南京市戶口），另一方為外地人，外地人入戶人員一定要是產權人或共有權人，否則無法入戶。
特別提醒：同一套房5年之內，不能落戶（外地戶口）兩次。《南京市戶籍准入登記暫行辦法》第六條第三款規定：南京市每套商品住宅房(含二手房)5年內只能享受一次購房落戶（外地戶口）政策。
買房落戶口問題詳解
Q：江寧浦口戶口，在主城買房能不能落戶？
A：從2014年12月1日起，江寧、原江浦、六合、溧水、高淳與主城區實現戶口通遷。「老五縣」居民戶口遷往主城區，只要擁有合法穩定住所（面積不限）即可。
Q：原房主戶口沒遷走，新房主能否落戶？
A：不可以，只有前戶主遷走戶口，空戶才能遷入。由於產權過戶與戶口遷移並不同時進行，一般是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在地中遷出，而後來的買家才能將家庭成員的戶口遷入。
Q：怎樣才能確認房主戶口遷走了？
A：帶房產證、身份證、去戶籍對應的派出所查。
Q：遇到原房主不遷戶口怎麼辦？
A：新戶主可向轄區派出所提出申請，派出所在核實情況後，啟動強遷程序，向賣方下達《戶口動遷告知書》，15日內如不將戶口遷走，公安機關將依法把戶口遷至社區（村）託管戶。
特別提醒：
（一）戶口問題一直是二手房交易中常常困擾買房者的問題，警方在此建議購房者可以在完成交易之前，約上賣房者，帶著有關房產證件前往公安機關相關部門進行查詢。
（二）買賣雙方在簽訂購房合同中，最好附加有關房屋戶口遷出的約定，確保能夠在房屋過戶後，原房屋內戶口及時遷走，便於購房者盡快將戶口遷入。
關於全市戶籍通遷
從2014年12月1日開始，南京施行全市戶籍通遷政策。江寧、原江浦、六合、溧水、高淳與南京主城區實現戶口通遷。「老五縣」居民戶口遷往主城區，只要擁有合法穩定住所（面積不限）即可。不需要有60平方米以上住房。
Ⅵ 南京房屋過戶
與一般二手房過戶一樣手續。稅費不同而已。手續如下，只是企業一方需提供的是企業證照、股東決議、法人證明書及委託書、法定代表人及經辦人身份證等資料，不只是個人身份證。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
Ⅶ 求南京市房產過戶的具體流程（2手房過戶流程）具體點 謝謝！
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協商。
Ⅷ 南京房產過戶流程步驟有哪些
單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅過戶費用如下;平方米繳納、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.0以上(含1.0)：
1；其它每增加一本證書、登記費
住房，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5，權利人按80元/、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/；非住房.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
7.65%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1。
3;套；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵