㈠ 法院拍賣房盡量不要碰嗎
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅
第二套：3%契稅和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的
希望對您有幫助！！！
三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
㈡ 有沒有買過法院拍賣房的，來說說房子拍來之後好不好
為什麼要買那種房子？
不知道裡面有多少糾紛多少恩怨嗎？
這種房子的風水本來就有晦氣
何必呢
㈢ 什麼是法拍房，我在資產信息網上看到很多法拍房，說是司法拍賣的，都很便宜，這是怎麼回事，真的有嗎
法拍房是指法院拍來賣的自房產，一般是房屋擁有者(所有權人)向他人借錢或向銀行貸款，將房屋作為擔保物進行抵押，後期無力償還債務，被出借方向人民法院起訴，法院對借款人的房屋進行拍賣，將拍賣款用於償還債務。
拍賣時，起拍價一般在市場價的80%左右，由參與競拍的人加價，最後由出價高的人購買房屋。如果拍賣程序啟動後沒有人參與競拍，將會進行二次拍賣，起拍家會再次降低。
㈣ 阿里拍賣上的法拍房真的是最大的撿漏了，但是我有點擔心，如果我拍下房子後，無法過戶怎麼辦啊
法拍房是強制執行，只要成功拍下就會直接過戶的，所以不用擔心。
㈤ 為什麼房屋經過法院拍賣會便宜賣
因為法院拍賣是用來抵債的，為了早點脫手。
法院強制拍賣的流程：
1、評估價格
2、作出強制拍賣的決定
3、確定和委託拍賣機構
4、發布公告與展示標的
5、確定拍賣保留價
6、舉行拍賣會
7、確認拍賣結案
㈥ 法院拍賣房產貓膩，拍賣的房子租戶不肯搬走怎麼辦
如租約受法院認可的，可與租戶協商解除租約，賠違約金讓他搬走。
如租約沒被法院認可的，可向法院申請強制清場。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
㈦ 法院拍賣房盡量不要碰
法院拍賣的房產通常都是有著大量的糾紛存在的，個人拍下的話，很容易引起一些不必要的麻煩
㈧ 為什麼法院拍賣的房子，價格比市場低一半卻沒人願意買
看看一個例子：
鍾先生通過拍賣買一套房，價格挺合適。以為撿了個打便宜。去收房才發現裡面有人住，拒不搬遷，你有房產證也沒用，我和原房東有租約，10年。還發名片給鍾，約去它們那談，開口要50萬。
記者前去了解情況，房子門口就有幾個對方的人，也不是什麼善茬，門都進不去。
報警沒用，警察只是調解，又不能趕人，人家有合法租約啊。
其實這是不走正道的人發現的一條新財路。
說新也不新，在日本很早就有了。推理小說家宮部美雪曾寫一部以這個套路為背景的小說《理由》。該小說獲得日本直木獎大獎。
估計深圳有人看了小說，動起來歪腦筋，如法炮製。
那麼整個流程是怎樣的呢？
專業公司，了解到有人的房子要被拍賣。它會上門和被拍賣者談：我給你一筆不少的錢，你呢，就在拍賣前悄悄搬出去。並且在搬出去之前，先和我簽個長期租約。剩下的事就不要你管了，你也沒有任何法律風險。
被拍賣的人一般都缺錢，白撿的錢幹嘛不要？雙方一拍即合。
拍賣完成後，以為撿到寶的人上門收房才發現不對勁。房子有人住，而且有租約。趕是趕不走的，這些專業公司懂法律，又有打手，黑白兩道你都奈何不了。
留給你的路只有兩條：1：給一大筆錢，對方馬上搬。 2：轉手賣掉。
第一條路你肯定不甘心，那就轉手？問題是，你這房有人買嗎？有意買房的人想看房都進不了門！而且租客直接告訴你我不搬！誰還買？
有人買。
他願意接這個燙手山芋，前提是便宜點。少個幾十百來萬的。
不消說，這個買家就是專業公司的一個馬甲。
你是鍾先生，你怎麼辦？