① 憑遺囑可以過戶房產嗎
房產繼承能否憑遺囑辦過戶
根據我國《繼承法》規定，遺囑繼承和遺贈都需要通過有效的遺囑來實現。遺囑是自然人生前按照法律的規定處分自己的財產及安排與此有關事務並於死亡後發生法律效力的單方民事行為。
遺囑是可變更和可撤銷的行為。以公證遺囑為例，立遺囑人可以立多份公證遺囑，變更遺囑內容；也可經公證撤銷遺囑，完全取消遺囑意思。
遺囑是終意法律行為，當有數份內容相抵觸的遺囑公證書時，以最終的遺囑公證書為准。因此，登記機構無法認定某一份遺囑公證書是否是立遺囑人的最終的意思表示，登記機構更無法認定某一份其它形式的遺囑（如自書遺囑、代書遺囑等）是否真實、合法，是否為立遺囑人的最終遺囑或是否立過公證遺囑。
繼承權公證書、接受遺贈公證書是公證機構按照法定程序，經過審查後確認遺囑有效、確認遺囑繼承人或受遺贈人對被繼承人（遺囑人）的個人財產有權繼承或受遺囑的證明文件，房地產登記機構應當直接採信。
《上海市房地產登記技術規定（試行）》對此作了規定，即申請房地產繼承的轉移登記，應當提交繼承權公證書；申請房地產遺贈的轉移登記，應當提交遺囑公證書和接受遺贈公證書。
實踐中，有些遺囑繼承人僅有遺囑公證書，而沒有遺囑繼承權公證書，則只能證明該遺囑的真實性以及在立遺囑時的合法性，而不能證明遺囑繼承人能否依據該遺囑享有相應的繼承權。因此，登記機構應當嚴格按照規定辦理登記，不能直接憑遺囑公證書或其它形式的遺囑辦理房地產繼承、遺贈的轉移登記。
② 遺囑繼承房產怎樣過戶
遺囑繼承房產應該這樣過戶：1、房屋評估。必須先通過評估公司對房屋進行市值評估；2、繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書；3、房屋測繪。要到房地產測繪部門辦房屋面積測繪或轉繪手續，領測繪成果或附圖；4、繼承登記。到房地產交易中心申請繼承登記手續；5、遞交的其它資料。
【法律依據】
《中華人民共和國不動產登記暫行條例實施細則》 第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
③ 拿著遺囑去辦理房產過戶可以嗎
有遺囑公證不可以直接過戶。原因如下：
1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最後一份遺囑為准，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。
2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最後或唯一的一份。
3、最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產份額，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，所剩餘的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。
④ 有遺囑的房產,如何過戶
首先需要到被繼承的房產公證處辦理其房產繼承公證，然後再到其所轄的房產交易核心辦理相關的房產繼承手續。
一、公證資料及手續。
繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:
（1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
（2）到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
（3）繼承人的身份證明;
（4）被繼承的房產證或其他證明文件;
（5）被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
二、房產繼承資料及手續。
到房產交易核心辦理房產繼承所需提交資料遺囑繼承房產過戶手續：
（1）房屋所有權證書;
（2）繼承公證;
（3）繼承人身份證及復印件;
（4）房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
(4)遺囑可以過戶房產擴展閱讀：
不動產登記後，根據《不動產登記暫行條例實施細則》第十五條規定： 不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：
（一）申請人、委託代理人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致；
（二）權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致；
（三）不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否准確；
（四）法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
⑤ 有遺囑和房產證房子可以直接過戶嗎
需要放棄繼承的人和所有繼承人，一起到公證處，辦理放棄繼承協議簽字手續，
不能，需要你在死者死亡兩個月以內，拿著遺囑，和死者死亡證明，婚姻證明，到公證處，辦理遺囑繼承公證，有了公證書，你才可以到房管，辦理繼承過戶，
建議是，有你奶奶書寫完畢遺囑，再把遺囑，拿去公證一下，注意保管，這樣，就不需要他人簽字放棄繼承，
還有就是，遺囑是有時效的，死者死亡2個月以內有效！過期，作廢沒有用。
⑥ 遺囑繼承房產過戶需要什麼手續
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;房屋過戶需要哪些手續
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
【法律依據】《不動產登記暫行條例》第十六條_
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
⑦ 僅憑遺囑可以辦理房產過戶嗎
可以辦來理，房產過戶流程：
1、房產源證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。