❶ 房產證能否證明居住權
房產證不能直接證明居住權，需要訂立居住權合同。
根據《民法典》第三百六十七條，設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
以及第三百六十八條，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
❷ 房產證上住宅的區別
通常房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種，其中：
1、房屋類型表明為「住內宅」的是居住用房；容
2、除房屋類型表明為「住宅」外的房屋通常為非居住用房，一般包括：工業、交通這、倉儲用房，商業、金融和信息用房，教育、醫療衛生和科研用房，文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機關事業辦公用房，軍事用房，其他用房七類。
非普通住宅有三個標准：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
4、以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
❸ 有房產證的房子，一般可以居住幾年，還是永久的啊
房產是永久屬於你的，可以永久居住，你說的70年限是指土地使用權，因為在中國土地都是國有的，這個期限到期也是自動續期，當然如果說政府要開發你那塊地，那就需要拆遷，但是有補償的
❹ 房產證上括弧註明宿舍有什麼性質區別
住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。居住成本有所不同一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標准也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標准則動則高於10元/平米/月。此外，由於公寓沒有陽台，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。落戶、交易、水電費標準的區別在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。房產證上也應該體現出物業類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫「成套住宅」，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標准。同是居住類型的住宅為何叫不同既然年和性質都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「居住公寓」。日照標准和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數較少。但是公寓每層的數量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質區別在於他們的「出身」，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對於住宅的要求，那麼這個房子只能稱之為「居住公寓」，所以在考慮過產證、水電費上的問題後，這兩種不同叫法的房子，對於業主來說，是同樣的。
❺ 怎樣在房產證上申請居住權
居住權登記 《中華人民共和國民法典》 第三百六十八條 居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。 第三百六十七條 設立居住權,當事人應當採用書面申請。
❻ 求教：房產證上是住宅還是商業
產證上有的。你還可以在買房之前看開發商的土地證，上面也有的。
1、商住房跟普通住宅是不一樣的。商住房也屬於商品房的性質。但是土地的話是屬於商業用地,不是普通住宅用地。土地到期後,根據現在的物權法保護,土地年限可以續期。跟普通住宅的主要區別就是:生活費用的提高。因為是商業性質的,所以水、電、物業費都是很高的。最重要的就是沒有煤氣。所以,要是自家居住,建議還是買普通住宅。
2、商品房到期了直接歸防地產所有!民用現在有70年的產權!最後是拆了!商品房合算啊!雖說少20年!但是其中的商品價值是不等的答案補充對啊商品房是可以進行商業交易的!而民用的就是歸個人的了只能如住了；購買商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有權證都是一樣的,都是取得了房屋的所有權。只是取得的土地使用權年限不同而已。
❼ 房產證和居住證有什麼區別
房產證和居住證的區別是定義不同、用途不同、實施背景不同。
一、定義不同
1、房產證：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
2、居住證：居住證是中國一些發達城市借鑒發達國家「綠卡」制度進行的嘗試，為中國制定技術移民辦法，最終形成中國國家「綠卡」制度積累了經驗。持有居住證者，可享受當地居民的待遇。
二、用途不同
1、房產證：房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。
2、居住證：居住證是為了統計本地流動人口狀況，為流動人口在當地生活提供便利。
三、實施背景不同
1、房產證：自從1987年7月，廣州天河區第一個商品房居民小區出現，《房屋所有權證》和《國有土地使用證》也就應運而生。
2、居住證：在全中國各地的相關改革中，非戶籍人口的權益正在日益受到重視，公共服務和社會保障的覆蓋范圍也在日漸擴大。這些變化的背後有招工難、地方保護等復雜的經濟和社會因素，也有著地方政府轄區管理的政治需求。
居住證制度既保護了流動人口在當前工作居住地的社會福利待遇，又保護了流動人口在原籍的應有權益，保障了來去自由，自由流動，符合市場經濟發展的需要。
❽ 房產證上是否可以註明居住權
❾ 房產證上住托是什麼意思
房產證上是沒有「住托「這個詞的。
房產證的內容如下：
1、紅色的封皮，上面印有國徽
2、第一頁正面有房產證號，印花稅票，以及編號
3、第一頁背面是房屋的信息，比如地址，產權人，面積，是否抵押，完後是
4、第二頁正面是空白的備注
5、第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告
❿ 房產證上加永久居住權需要什麼條件
沒聽說房產證可以加永久居住權的 ，因為普通的商業住宅居民住宅都不是永久的