⑴ 房產證土地證過戶費用與流程總結
房子買賣時候,免不了要給愛房一個身份證-----房產證/土地使用證,那麼,如何辦理這兩個證呢?今天,小編就為您帶來房產證和土地證過戶的費用與流程總結。
所需手續:
賣方:身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注:若房屋所有者為夫妻雙方共同所有,那麼按照相關法律的規定,賣方必須親自到當地的房屋產權登記部門確認。
買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
二、過戶費用如下;
(1)契稅;90平方米以下大小首次購房的按1%繳納;
90—140平方米大小按房價1.5%繳納;
140平方米以上大小按房價3%繳納。
(2)土地增值稅;房屋的產權取得滿五年的,如果是普通住宅,免徵,如果是商業房,差額徵收稅費,未超過五年的按房價1%繳納
(3) 營業稅:房屋取得產權滿五年的免徵收費用,未超過五年的要按照房價的5.5%繳納。
(4) 房屋交易所需要的手續費;按房屋的面積大小,徵收,一般是6元/平方米交納
(5) 所得稅:房屋取得產權滿五年的免徵,未超過五年的按房價的1%或房屋原值減去房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上一次契稅完稅額計算)
(6) 房 屋 產權登記費: 80元。
(7)房 屋 評估費; 按評估額0.5%繳納
(8)土地登記稅:33元/套
三、非常方便,你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權登記窗口辦理,一般在一周的時間里辦理完成。具體說來,流程如下:
(1)房產評估
(2)繳稅
(3)房產證登記受理-->交交易費-->領房產證
(4)土地證登記受理-->審核-->領土地證
（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 請問房產證和土地證更名要多少費用
買賣房屋按規定要繳納下列稅費：
（1）、契稅；90平方米且屬於首次購房的按房屋交易額1％繳納契稅；90-140平方米的按房屋交易額1.5％繳納契稅，超過140平方米按房屋交易額3％繳納契稅。（買方承擔）
（2）、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房屋交易額5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
（3）、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房屋交易額1％繳納。（賣方承擔）
（4）、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）
（5）、 房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
（6）、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
（7）、國有土地使用權變更手續費0.5元
-2.00元每平方米。
（8）、《國有土地使用證》工本費、登記費共計70.00元。
你在申報房屋交易價格時，填寫的房屋交易價格不明顯低於當地同類房屋的交易價格。一般都能過關，不用評估、通過審核。
您與賣房人夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《國有土地使用證》，到當地房屋產權登記部門和土地局辦理房屋產權過戶和國有土地使用權變更登記即可。（現在一般地區都是在政務大廳辦理，一站式服務，非常方便）。
⑶ 辦理土地證和房產證要什麼費用具體多少
你這個有點難回答 因為每個地方的政策不一樣 但是有一點事可以肯定的 那就是要不了10多W
⑷ 土地證過戶需要什麼手續和費用
土地證過戶所需要的手續及流程：
(1)在購房時一定要注意二證齊全(房產證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以後的過戶帶來很多不必要的麻煩。
(2)其次賣方結婚證書。注意查看結婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構更改。沒有結婚證書應到民政機構補辦結婚證書。
(3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面准備資料：
①離異後未再婚提供離婚證與協議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)
②賣方夫妻離婚再婚須准備資料：
A、離婚協議書(法院判決書);
B、結婚證書;
C、若無財產收益處置協議書公證書，須再婚後夫妻雙方簽字;應該注意的是：若購買房改房在離婚後須提供與單位參加房改簽定協議合同，離婚後土地使用證使用者發生變更，須先辦理變更手續後在辦理相關手續。
(4)購買喪偶房屋過戶應准備的資料1、財產公證書2、賣方婚姻狀況證明書。
(5)當賣方不能到場簽字的，可以委託他人辦理簽字，並提供委託公證書。
(6)准備辦理過戶的居民只須帶賣方結婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協議書、申請書行政服務核心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務核心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產證辦結後在辦理土地證過戶即可。
土地證過戶費用
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
繳納的土地證過戶費用：
契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
注意：土地證過戶後，按照目前城市房地產管理法的規定，辦完過戶手續可以憑變更後的房產證到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。如果暫時無法辦理土地證，也不會影響房產交易的合法性。
⑸ 土地證為劃撥，過戶需交納多少費用
過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規定不同），5.4%的營業稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。
如果有地區有相關費用減免政策的，還需要到政府相關部門去咨詢清楚。關於土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據《房屋所有權證》的「土地性質」一欄來判斷：
一是出讓。
二是劃撥。
如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。
土地證過戶費用：
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
(5)土地證和房產證過戶費用擴展閱讀：
土地證過戶費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
土地證過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
根據國家有關規定，截止2015年3月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
2015年3月1日起,全面啟用統一的不動產登記證書。
⑹ 房產證土地證過戶費用
一、房屋買賣雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同先到房屋所在地的房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，賣房人的夫妻雙方都要到場簽字。
過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
二、辦理完房屋產權過戶後，房屋買賣雙方拿過戶後的房產證和土地證一同帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋買賣協議到當地土地局辦理土地所有權變更登記就行了。
費用如下：
登記費和工本費；70.00元。
土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
⑺ 有房產證土地證是父親的,過戶給我需多少錢
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證
有你爹媽持有身份證，戶口本，結婚證，住房以上三證，
你需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，
一起到房管辦理過戶。
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
父子之間還可以辦理贈與過戶
需先辦理贈與公證，繳納公證費用2%，評估費千分之六
過戶時還有全額契稅3%--4%
印花稅萬分之五，
手續費用幾百元。
⑻ 你好，我買了房子房產證已經過戶，土地證過戶需要多少錢
只要不是劃撥土地，或集體土地。
那麼，你辦理土地證過戶，沒有額外稅費繳納，就是幾百元手續費。
需要你和老房主一起持有你的新房產證，契稅證身份證，戶口本，以及老土地證，到本地土地局，辦理土地證過戶，需先注銷老土地證，在辦理你姓名土地證。
⑼ 房產證和土地證買賣過戶大概需要多少錢
過戶費的計算根據賣方所持產權證辦理年限來劃分，一般來說從辦理之日算起滿兩年不收增版值稅，收取2個點個權人所得稅和1.5契稅，滿五年且名下只有這一套房只收取契稅1.5
1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一起的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
⑽ 二手房過戶辦理房產證和土地證詳細費用
土地證待房證下來後直接去土地管理所辦理即可
所需手續；
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
二、過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
三、非常方便，你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權登記窗口辦理，一般7日內辦理完結。