① 買了套二手房房產證不過5年，只公證，兩年後過戶可以嗎應該怎麼做
公證買賣來合同（特別源註明違約責任），交付90%的購房款，辦理房屋交付，取得房產證等相關證件以及房屋使用權。
如果他人再次購買就無法看房，沒有房產證也不能辦理過戶，相對降低風險。至於能否做預告登記，要咨當地房管局詢產權產籍管理處。
(1)房產二手交易五年不能再過戶嗎擴展閱讀
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
② 二手房五年之內能過戶嗎
一、 根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售。二手房五年之內能過戶。辦理二手房買賣過戶需提交的材料： 1.出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。 2.出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權購買證明書。 3.產權人不能親自到場的，須提交經公證機關公證的委託書。 4.下列房屋不準買賣： (1)無合法證件的房屋(包括違章建築的房屋); (2)產權有爭議的房屋; (3)經批准由國家徵用或劃撥的建設用地范圍內的房屋; (4)經人民法院裁定限定產權轉移或經市人民政府批准代管的房屋; (5)市人民政府規定的其他不得出賣的房屋。 二、賣舊買新算二套房嗎 二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。 二套房的認定標准： 1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。 2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。 3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。 4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。 不屬於二套房的情形： 以產權登記為准。對已擁有1套住房的本市行政區域內戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區域內1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
③ 關於二手房過戶，五年已滿二手房可以過戶了，房屋最後受託人不能到場，房子可以過戶嗎
你的這個敘述很繁瑣 ，現在你們這幾個委託人都沒有多大作用 ，如果原房主能到場 ，直接辦理你老公過戶手續就行了 ，其他都是多餘的 ，第二個買家也沒有辦理參加過戶 ，如果是他們轉手又賣房 ，他得先出他買房的買賣交易稅 ，哪裡能這么容易就有權給你過戶了 ，。另外委託公證書還有一條規定 ，就是自己不能給自己過戶 ，轉給你在過戶給你老公 ，這里就會出現將來你不能在房產證加名字的問題 ，。你們現在把所有公證書都作廢掉 ，由原房主出面 ，直接過戶給你老公是最直接 ，最簡便的方式 。【原房主其實並沒有賣給你們房子 ，如果他過來幫忙產生費用 ，你們可以適當給他支付 ，因為這樣辦理過戶對你們非常有利 。】
④ 購買二手房，沒到到五年期限、房產證能過戶嗎
按揭期間是不能辦理產權過戶的，產權處於抵押狀態。
⑤ 二手房可以先公正，5年之後再過戶嗎
不是的。
買賣雙方可直接到房管局辦理過戶手續。
先公正五年後再過戶的，是因為房產未滿五年，買家又想省稅的，才這樣做。是有風險的。
⑥ 買賣五年內不能交易的二手房需要注意什麼
感覺你是在問經濟適用房或政府兩限之類的房產，按照規定，5年之內的不能交易的房產，是有政府規定的規則，簽約合同是不受法律保護的，原因是和五年內禁止交易的條款沖突，導致合同無效。
另外因為房屋漲價、降價所產生的悔，受損方式沒有保護優勢的（包括戶口簽入，裝修等）很麻煩，盡量躲避這種交易。
如果真實操作，建議合約的每個細節都寫清楚，房價上漲，下降怎麼辦，交房時間，戶口遷出和簽入，交款時間，五年後的稅費變化怎麼辦等寫清楚。
另外需要寫清由於細節產生的違約，怎麼賠付。賠付的時間是發生違約的多少個工作日執行完畢等（這點很重要，有的條款寫的很清楚，沒有執行日期，條件界點等很容易吃虧）。
(6)房產二手交易五年不能再過戶嗎擴展閱讀：
交易術語：
1、紅本房
術語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產證顏色為紅色而得名。
律師建議：紅本房可以放心購買。
2、綠本房
術語詳解：指限制產權、不能上市交易的非商品房，因房地產證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。
律師建議：綠本房交易必須先轉紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發生違約，建議慎重購買。
3、期房
術語詳解：期房是與現房相對應的概念，指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。
律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產證，同樣時間長，容易引發違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優先選擇現房交易。
4、傭金
術語詳解：指中介方收取的居間報酬。根據相關規定，傭金最高不超過交易價的3%，由買賣雙方分別支付，房價上升時期賣方會要求實收，即買賣雙方傭金均由買方承擔。
律師建議：傭金一般在遞件過戶後支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費用(一般為約定傭金的20%)。
5、定金
術語詳解：是履行合同的擔保方式之一，數額在成交價的20%以內均為合法。定金罰則是指買方支付定金後毀約的定金由賣方沒收，反之賣方收取定金後毀約的需雙倍返還定金。
律師建議：為了保證合同的履行，增加違約方的毀約成本，保障守約方合法權益，建議減少首期款，多支付定金，而不要指望高額的違約金約定(法院有權降低違約金，無權調整定金賠償)。
6、首期款、首付
術語詳解：首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。
律師建議：首期款建議監管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時回收困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的最低首付也不同。
⑦ 關於二手房購買、房產證過戶、五年期限問題
雙方立字句是有法律依據的，前提是雙方自願下簽定的協議。建議你現不要把所有房款交給賣主，留一部分，說好明天過戶時候再交齊剩下房款，這樣的話可以放心一些，如還要擔心的話，把簽定的協議拿到公證處公證是最好的了。沒多大經驗，以上是本人小小的建議。
⑧ 我想買套二手房,可房產證未滿5年,可否先交易,5年後再辦過戶手續如果可以需要作什麼保證措施
只要你信得過業主就可以，餘款等過戶時候再給（業主同意的話），要不你就把定金寫的很高很高。使違約成本高起來。如果你們是朋友的話也可以考慮。
不過由於時間太長，不支持這種做法，畢竟4、5年時間，什麼事都有可能發生，房價漲了業主違約，業主趁這段時間把房子再賣一次人間蒸發了，業主直接出意外了…… 好多事的，不能因為省點稅就擔風險。
⑨ 新買的二手新房，過五年以後再辦過戶有什麼風險么
您好，兩個建議，至於您選什麼您自己做主！
我是做中介的，一種方法是讓房東做委託公證，產權人及共有人都要做，做委託給您的親戚（絕對值得信任的人），出公證書後可以付款！（最好找個律師咨詢一下這個公證書要怎麼出對您才最有利）！
一種方法就是找一家中介公司幫您們多戶，把您的情況說清楚，中介公司會想辦法幫省錢的！
二選一，您覺得滿意的話就給個好評，給點分！