① 土地招拍掛前要准備什麼資料
土地招拍掛前要准備的主要資料如下：
1、城市用地勘測定界圖（一式八份，需加蓋規劃服務中心及所在地國土所章）。
2、項目用地單位向市政府用地請示及市政府指示意見。
3、項目用地市規劃局出具的規劃意見書。
《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》在2002 年4月3日國土資源部第4次部務會議通過，2002年5月9日國土資源部令第11號發布，自2002年7月1日起施行。
國土資源部11號令明確了商業、旅遊、娛樂、商品住宅等四類經營性用地和同一土地有兩個或兩個以上意向用地者的，應當招標拍賣掛牌出讓。
(1)南昌近期土地拍賣擴展閱讀：
《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》
第十三條 投標、開標依照下列程序進行：
1、投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效。
標書投入標箱後，不可撤回。投標人應當對標書和有關書面承諾承擔責任。
2、出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，點算標書。
投標人少於三人的，出讓人應當終止招標活動。投標人不少於三人的，應當逐一宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。
3、評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為五人以上的單數。
評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。
評標小組應當按照招標文件確定的評標標准和方法，對投標文件進行評審。
4、招標人根據評標結果，確定中標人。
按照價高者得的原則確定中標人的，可以不成立評標小組，由招標主持人根據開標結果，確定中標人。
參考資料來源：網路-招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定
② 一宗地的土地出讓價格一般在哪裡可以查到
國土資源局的官網可以查到，然後一些媒體也會報道。
③ 土地掛牌公示期多少天
20天。
1、出讓人至少在掛牌開始日前20天發布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
2、活動結束後10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，並退還競買保證金。
3、拍賣競價以增價方式進行，掛牌最後報價作為拍賣起叫價。拍賣時先由拍賣師宣布拍賣起叫價和加價幅度（拍賣師有權根據拍賣會現場情況調整加價幅度），然後由競買人按拍賣起叫價和加價幅度進行競買，拍賣師連續兩次宣布最後應價而再無應價的，拍賣師在第三次報出最後應價後，如最後應價高於保留底價，即落槌，宣布該應價者為競得人。
拓展資料
掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權（簡稱土地掛牌），是指通過發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。
④ 怎樣看到國土局發布的土地拍賣信息
由於如今政府的信息化工程，可以到當地的政府門戶網站中關於國土局的頁面去查詢或查看。
⑤ 國有土地的拍賣和掛牌的本質區別
雖然兩者都本著公平公正的原則對國有土地售賣，但運作方式上有著根本的不同。
1，底價是否公開不同，掛牌需要公開低價，拍賣不需要公開低價。
2、報價方式不同，掛牌多用於電腦，客戶端實行網上售賣，拍賣有專用的拍賣場用於拍賣。
3、人數不同，拍賣至少是兩人以上，掛牌則不限制最低人數。
(5)南昌近期土地拍賣擴展閱讀：
屬於下列情況的土地交易，採用公開招標方式進行。
1，具有特定的社會、公益建設條件或其他綜合目標的。
2，土地用途有嚴格限制，可能僅少數單位或個人有受讓意向的。對土地使用者有資格限制或特別要 求的，經市縣人民政府批准，可對符合條件的用地申請者進行邀請招標。
3，採用招標方式進行土地交易的，投標人少於三人的，招標結果無效，招標人可以重新組織招標或 轉換為拍賣、掛牌出讓方式。
4，招標人應當至少在投標截止日前20日發布招標公告或邀請招標書。因特殊情況需要更改、補充 或撤回公告的，並在開標日不少於3日前告知當事人。
5，投標人應當按照招標文件的要求編制標書。投標人為單位的，由法定代表人書面簽字加蓋公章； 投標人為個人的，由投標人簽名。
投標人應當在投標截止日前將標書密封投入指定標箱，並交納 投標保證金，保證金按周邊土 地市場價5%收取。
參考資料來源：網路-國有土地出讓
⑥ 土地掛牌拍賣出公告到成交要多少天
土地掛牌出讓的時間節點：公告時間20天（自然日），掛牌時間不少於10日。
如果10日，要求周專六日都上班接屬受報名，所以一般設計為不少於10個工作日。
到截止時間，如果只有一個人報名報價且不低於底價，直接成交。有2個以上有效競買人的，轉現場競價（或者網上限時競價）
⑦ 土地招拍掛問題
1、規劃部門出具的規劃條件
2、地塊四通一平
3、地塊沒有爭議
4、地塊已收備土地儲備中心
⑧ 南昌緊急叫停樓市新政 被住建部列入樓市重點監測名單
在「房住不炒」的背景下，准備給樓市適度松綁的江西省會城市南昌，觸發了監管層的約談，被要求撤回房地產新政文件，立即糾正。
住建部把南昌列入樓市重點監測名單
3月24日，南昌市人民政府辦公室印發了《做大全市工業經濟總量的若干政策措施》等5個行業通知，其中《促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》（下稱《若干政策措施》），對宅地供應、購房政策、人才住房支持、住宅銷售限價定價機制、商品房預售資金監管等9個方面做了調整。原定實施時間從 4 月 20 日起至 2023 年 12 月 31 日結束。
但這個政策中有的條款與穩地價、穩房價、穩預期的要求不符。3月25日，江西省立即採取措施，省政府負責同志代表省政府主要負責同志約談了南昌市政府主要負責同志，責令南昌市立即糾正，消除負面影響，確保市場穩定。
同日，住房和城鄉建設部（下稱「住建部」）與江西省政府通過視頻會議進行了會商，要求江西省和南昌市切實提高政治站位，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持房地產調控不動搖，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標，努力解決好大城市住房突出問題。
同時，住建部已將南昌市列入房地產市場監測重點城市名單，加強對南昌市房地產市場的監督管理。據悉，住建部即日已派出督導組赴南昌市現場督導。
至此，加上此前的上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安，2021年，住建部已對7個城市的樓市調控進行督導。
什麼是「大南昌都市圈購房同權」
根據《若干政策措施》，南昌將啟動「大南昌都市圈購房同權」，促進購房資源流通。
該新政還在房價和地價層面，對樓市進行松綁。其中包括，改變「限房價、競地價」單一土地出讓方式，重點發展區域或出讓不限房價、地價地塊；對暫時放寬新建商品房住宅預售條件的，其預售資金監管比例由原來的50%、60%，分別調整為20%、30%等。
58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析稱，南昌此次出台的九條新政，絕大部分都是對市場的有序調控，有利於人才引進。但也應注意到，在新政中，有關房價和地價的部分內容，與「三穩」要求相背離，這或是造成該政策被緊急撤回的主要原因。
他還認為，「都市圈購房同權」的提出，讓非本地戶籍居民可憑納稅或社保證明按當地購房政策購房，會大大增加南昌的實際購買力，不利於樓市穩定，甚至會出現房地產炒作等現象。
所謂「大南昌都市圈購房同權」，具體來說，即是大南昌都市圈中南昌市，九江市，撫州市的臨川區、東鄉區，宜春市的豐城市、樟樹市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購房政策；在大南昌都市圈內等地繳納的個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明互為本地繳納證明，非本地戶籍居民可憑納稅或社保證明按當地購房政策購房。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴第一財經，這項政策是通過都市圈規劃、外圍落戶政策放鬆和人才政策的方式，變相托底樓市甚至刺激樓市。「如若執行，會向市場和社會傳達出不良的信號，增大並加快南昌外圍人口到南昌購房的需求。這明顯違背了『不將房地產作為短期刺激經濟的手段』。」他說。
為什麼要托市
之所以要「托底樓市」，李宇嘉進一步解釋稱，去年以來，南昌樓市相對疲軟，新房、二手房成交量下滑明顯。從成交量來看，新房方面，根據易居研究院相關數據，去年1-11月，在監測的全國40城新建商品住宅成交面積同比增速中，南昌新房成交量同比降幅達27%，居於40城末位；二手房方面，國策研究院相關研報顯示，去年1-11月，南昌二手房量價齊跌。其中，總成交量為19037套，同比大降24.5%。
進入2021年後，南昌樓市仍處於低迷期。根據國家統計局數據，2月，南昌新房和二手房均價都低於全國平均水平。其中，在新房價格上，南昌2月環比上漲0.1％，漲幅較上月回落0.2個百分點；在二手房價格上，南昌則罕見出現負值，2月環比下跌0.1％，漲幅較上月回落0.6個百分點。
為了增加潛在的購房需求，在已撤回的《若干政策措施》中稱，將實行「都市圈購房同權」。易居研究院智庫中心主任嚴躍進分析稱，如若放開南昌大都市圈內限購，更多都市圈內的居民將被吸引到南昌置業，南昌樓市或將成為最大受益者。數據顯示，截止到2018年，大南昌都市圈的戶籍人口約為1886萬人，其中，不含南昌的戶籍人口是1354萬人。同時，根據現有政策，對於大南昌都市圈內的非戶籍人口，還實行社保年限互認。這就意味著，如若放開都市圈限購，南昌市的潛在購房人數將大幅上升。
他還認為，這與南昌「強省會」的目的密切相關。《大南昌都市圈發展規劃(2019-2025)》稱，南昌經濟總量偏小，南昌市對全省的引領帶動作用不足；區域內部融合互補不足；周邊省會城市都市圈經濟社會發展水平明顯高於大南昌都市圈，是南昌當前發展存在並亟待克服的主要問題。
「但不可否認的是，該政策也會誘使當地房企和中介進行炒作，並可能導致南昌房地產市場異常升溫。因此，該政策被緊急撤回也是在情理之中。」嚴躍進說。
李宇嘉認為，借都市圈規劃來變相刺激樓市，近兩年中，多地均有嘗試。例如，2020年底廣州外圍七個區的最新落戶政策、南京外圍四個區的落戶新政等，都或多或少都有類似含義。「此前，在疫情期間，地方樓市相對穩定，這些政策或可獲得通過。當下，各地樓市普遍收緊並不斷加碼調控，在此背景下，再有城市釋放出放寬樓市調控的信號，並出台比較明確的政策時，必然被監管層叫停。」他說。
對於近期的樓市調控趨勢，李宇嘉認為，從日前成都、西安、南昌的政策來看，調控決心明顯在加大。這也意味著，當前的樓市調控政策相比去年下半年會更為嚴格。
⑨ 土地拍賣意味著什麼
土地拍賣，意味著土地使用權或者土地承包經營權將發生改變。