『壹』 實際面積比房產證面積大。。
拆遷補償分很多種，有的不看面積，按照你家戶籍常住人口，按照人均多少面積多少補助款項發放，有的是按照你家實測面積，按照一定比例補償給你家新房面積或是補助款項。此舉是為了杜絕有人在沒有修建住房許可情況下（種房子）。實測時也是拿著你家有正規房本的房產證，按照上面標注的圖形實測再和房本上標注的面積對比，不是單一的認定。
『貳』 房屋的實際面積比房產證面積大怎麼辦
可以先請房屋測繪公司對您家房屋的實際建築面積進行實地測繪，並出具測繪報告，您攜帶房屋面積測繪報告、房產證、戶口本、身份證等資料，到房產部門申請變更登記即可。
『叄』 房屋實際面積比房產證上的大,賣出去按哪個面積算
以房產證面積為准，賣的話要提高單價來賣，要讓買方知道有一半實際的面積是沒有產權證的。
要是拆遷徵收就是按60平方算，回遷按照一般就是1.3倍，也就是80平方了。
這種房自住、賣都不錯，碰上拆遷就虧了。
『肆』 買二手房實際面積比房產證上大30平
二手房應該不會出現這種情況，二手房都是有房產證的，面積都是實際測量過的
『伍』 有沒可能存在二手房實際面積比房產證上面積大的情況
首先你請1家測量公司從新測量你的住宅面積,如是180平,你就要到房產公司更改房本的面積,再從新出售(面積應為160,180我想是買房人通過關系改增的)
『陸』 房屋實際面積比房產證上多怎麼辦
應該是屬於以前單位的福利房，從產權性質上應該屬於房改房，這類房子公攤非常小，你說的情況在現實單位有很多，一般都是單位層面的做的，因此很難修改，除非你聯系單位或者全體住戶要求房管部門重新測量，但是實話實說，以你現在的情況，很難或者根本就改不成，因此費用的計算也就無從談起，不過關於費用的補償一般都是按照超出面積市價補償的原則進行補交
『柒』 為什麼房產證上的面積和實際面積相差很大
還有的是附加面積，比如公共走道，陽台，開發商在賣房的時候有時候都不是按照實際面積介紹的，他算面積，全是算的附加值，附加值算多了面積自然就多，沒有哪個開發商那麼傻，如果都按實際面積，會少算好多錢，習慣就好，現在的房子都這樣子，百姓是占不到便宜的，用通俗的一句話說就是羊毛出在羊身上。