農村利用集體土地建房國家不承認房屋產權的，買了這種房不會發房產證，沒有房產證的房就無所謂過戶，唯一能證明你是房主的憑據就是購房交款發票。
㈡ 農村房子沒有房產證，怎麼過戶
在農村老房子 大多沒有房產證 各地都一樣 買房子就是寫個合同 找幾個證明人就夠了 根本不許要房產證 如果你再轉手 道理是一樣 如果不放心 可以找村長 給你開個證明。
㈢ 農村房屋買賣沒有房產證怎麼過戶
一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。三、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。