『壹』 夫妻和父母四人共同房產過戶到夫妻名下如何辦理
若辦理交易方式:則費用主要為契稅,也就是同時到房管局簽訂買賣契約,在新房回主一欄,只填寫一個答人的名字就可以了。這樣將來在出售的時候還是只交契稅就可以了。若辦理的是贈予方式:則費用是共有權人份額面積的指導價的2%費用,但這樣的話將來在賣時費用會非常大,要收當時贈予那部分的所佔總成交價的份額的20%為個人所得稅。推薦採取公正合同的方式讓共有權人放棄自己的份額,之後也不用著急去辦理過戶,在到公證處辦個委託公證,將過戶權利委託給你的父母,這樣將來隨時賣房時就簡單了,不需要那個共有權人到場了,並且之前的第一份委託也能證明你的100%所有這套房產,還不用交稅。
『貳』 怎麼把共有產權過戶給其中一方
大律師網 相關律師根據房產過戶解釋
需要的材料有：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
『叄』 兩人共有房產如何過戶到其中一人名下
共有房產過戶到一人名下需要的費用，如以下幾點內容：
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程：
非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。
注意：一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。在實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那麼法律上也認可這種約定。
『肆』 我家有一家房屋屬於家庭共有的，現在想將房屋其他人的份額全轉給其中兄弟兩個人，怎樣寫協議書
廣東胡律師：
1、協議上把大家出資的金額寫清楚，還有房屋面積寫清楚，有雙方簽名就行；
2、土地證、房產證寫的是父親的名字話，最好改成兄弟二人的，不然以後會扯上遺產糾紛。
『伍』 房產證上共有人是兩人，如果把該房產過戶給其中一個人，需要哪些材料費用有多少
首先要看這兩個人是什麼關系，如果是夫妻，可以直接辦理一方放棄產權，提交結婚證，身份證，協議書，原產權證共同申請。
如果是朋友之類的，那就要通過交易，一方賣給另一方，需要評估（0。4%，屬中介費用，可打折），免稅（地稅及財政，具體費用視免稅情況），辦理轉移登記（登記費80，工本費10，交易費6/平方）。
各地手續及收費情況可能有所不用，具體可咨詢當地房管部門。
『陸』 房產證上有四個人,其中兩個未成年,如何過戶給我，需要哪些手續和費用
未成年的話還必須要當時辦理房產證時未成年人的監護人。還要看你是以買賣的形式過戶給你還是以贈與的形式給你。
買賣的話還，以他們所在份額來給稅。3%契稅，1%的個人所得稅、但是這個可以根據面積的大小。和名下有不有房產可以減免稅費
贈與的話，也是他們所在份額評估的稅，3%
『柒』 房產證有兩個共有人,過戶給其中一人怎麼辦
兩本房產證，一本產權證，一本共有證。
如果要購買的話，就是按對方所佔份額來交稅。
現在最好寫明你們各佔多少份額。比如：你佔99%的產權。對方只有1%的產權了。
『捌』 如何房屋共有人過戶給另一方
你倆沒有結婚，不是法定夫妻，過戶房產給另一位，需要你們還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，她以買賣方式，把她名下房產份額過戶給你，重新辦理只有你一人姓名房產證。
其他法子是;讓她寫下借條，說欠你錢，完後你去法院起訴她，憑法院判決書，在你還清貸款後，你一人就可以辦理過戶手續。
(8)四人共有房產過戶給其中兩人擴展閱讀：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
『玖』 母子四人共有的房產,母親把自己的份額給其中一子怎樣辦理
母子4人共同到房管局房產交易大廳辦理更名手續，母親同意把自己的25%贈給其中一子簽字同意，房管局會對房產證進行更名，三子分別佔有房產份額為25%25%50%。