1. 順位抵押
：題主的問題是一個較為復雜的問題。在現實中，擔保公司為債務人提供保證擔保時，一般會要求債務人提供反擔保的，反擔保形式通常為抵押或者質押。不知道題主所述房屋抵押是抵押給銀行還是抵押給擔保公司？如是前者，等於是銀行有兩個擔保——物的擔保（抵押）和人的擔保（保證）。那麼，出現債務人不履行到期債務的情況下，應該先行使物的擔保還是人的擔保呢？根據《物權法》176條規定，分三種情形：1、有約定的債權人應按照約定實現債權，即約定物的擔保在先就得先行使物的擔保權利。反之亦然。2、沒有約定的或者約定不明的，債權人應當先就物的擔保實現債權。3、假如物的擔保是第三人提供的，債權人有選擇權。如是後者（即抵押反擔保），那擔保公司清償銀行的債務後，完全可以自主地行使房屋抵押權。這時，即使「產權所有人拿房產證將房子再次進行借款」，新的債權人設定的抵押權在擔保公司之後，其受償也是在擔保公司之後的。 對於擔保公司而言，最不利的後果是，與銀行約定了出現債務人不履行到期債務時先就人的擔保實現債權。此時，擔保公司承擔了保證責任後，由於沒有設定抵押反擔保，也不能代替銀行行使抵押權，而債務人又恰恰把房屋再次進行了抵押，這種情況下，擔保公司的追償權（債權）是不能對抗新的抵押權（物權）的。一樓的第二點意見講的就是這個道理。
2. 按揭商品房還未有不動產權證可以辦理順位抵押貸款嗎
辦理順位抵押貸款是需要有房產證的，首位抵押是預抵押，沒有房產證但開發商提供階段性擔保。
3. 房產證做為個人債務在房管局做順位抵押上徵信嗎
如果辦理了抵押登記那就要上徵信的，只要按時還款就可以了。
4. 順位抵押辦理流程
一、通過銀行辦理程序
1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、 申請通過後，需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會資料進行審核，審核過後會將結果告訴。
3、 審核通過後，需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、 手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放。
二、通過民間貸款機構辦理程序
1、 需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意辦理二次抵押手續。
2、 銀行同意後，貸款機構會對個人信息進行了解，看是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、 考察完畢，貸款機構會商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。
7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。
8、 所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放。
以上是通過銀行和民間貸款機構進行順位抵押的程序，兩者都要通過第一次貸款銀行同意當事人辦理二次抵押手續。直接通過第一次貸款銀行進行順位抵押流程少於通過民間貸款機構，因為其不需要再對抵押財產進行實地考察等。
根據《民法典》第414條規定：同一抵押財產設定數個抵押權，確定抵押人之間權利順位或者清償順序的一般規則。即抵押權已經登記的，按照登記時間的先後確定清償順序，抵押權已經登記的先於未登記的受償抵押權，未登記的按照各自債權比例受償。
5. 房子可以二次抵押貸款嗎但是房產證還沒辦理
可以辦理二次抵押
二次抵押登記流程：
1、經辦行已按審批要求作為第一順版位抵押權人辦妥房產權抵押登記並取得房產他項權證；
2、擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後提交材料。
二次抵押提交材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。
6. 在銀行的貸款已結清，可以不辦理房屋解押手續，直接辦順位抵押嗎
一、銀行抵抄押襲貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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7. 抵押無房產證的房子有效嗎
抵押沒有房產證的抵押合同是無效的。無證房產抵押合同不發生法律效力，沒有房產證的房屋時無法辦理抵押的，因為房屋屬於不動產，不動產抵押必須要登記才能生效。賣主和別人簽訂的所謂「抵押合同」從嚴格意義上來說，不具有抵押的效力。
根據《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）的規定，房產抵押是需要辦理抵押登記的，辦理抵押登記就意味著必須要提供房產證，如果這套房子沒有房產證，將來抵押權人也根本就實現不了抵押權。
8. 順位抵押必須要第一銀行知曉，並且要房產證原件嗎
房產證原件是必須的，銀行是否需要知曉看當初銀行抵押借款合同規定，實務操作中即便銀行在抵押借款合同中約定二押須經銀行同意，也有很多人並不會告知銀行，並且對銀行行使抵押權不會有實質性的影響。
9. 什麼是順位抵押
順位抵押貸來款是指將已源做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。
順位抵押貸款，俗稱「二次抵押」，是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產，同時也向房產「二次抵押」開閘。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。
貸款用途：消費、經營、投資、償還借款等。
還款方式：可以先息後本，也可以等額本息。
(9)順位抵押無需房產證擴展閱讀:
貸款所需資料
1、辦理房產余額抵押須提供土地證、房產證；
2、辦理房產余額抵押不需經原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
同時，根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規定：
權利人查詢其名下房地產登記結果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應出具代理查詢委託書、委託人及本人身份證原件；權利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。
10. 房產證還沒有辦理下來只有合同可以二次抵押貸款嗎
可以辦理二次抵押
二次抵押登記流程：
1、經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權版人辦妥房產抵押登權記並取得房產他項權證；
2、擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後提交材料。
二次抵押提交材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。