⑴ 房主去世後 怎樣房產過戶
1、派出所開具死亡證明或者殯儀館的證明，再到派出所街道開具你姥爺的親屬關系證明表。你姥爺的父母，如果已經不在世，那麼你姥姥及他們的三個孩子都是合法繼承人。2、你姥姥和她的三個孩子一起去公證處，他們三個放棄繼承權，你姥爺的50%直接給你姥姥一個人繼承。3、去房產局辦理繼承登記，房產100%產權在你姥姥名下。4、正常出售房屋就可以了。
⑵ 房產證戶主去世 如何辦理過戶
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
⑶ 房產證房主去世可以一直不過戶嗎
可以一直不過戶。這樣等於得不到房產的所有權，只有使用權。如果以後房產拆遷征地等，就得不到補償。
房主去世過戶的主要流程：首先要確定房產繼承人，然後帶著死者的身份證，房產證，死亡證明到公證處進行公證繼承，公證員審理以後確定情況屬實，就可以記錄在檔案上了。之後就是辦公證書了，公證書出來，新房的主人就確定了，然後就可以和買方進行交易了。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
以上內容參考網路-房產過戶
⑷ 房主已死如何將房產證過戶給子女
按照繼承關系，進行房屋產權過戶。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
⑸ 親屬死亡房產證怎麼過戶
一、當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以到房地產交易中心申請辦理該房屋繼承登記，辦理房產繼承手續一般需要經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。
二、 合法繼承的申請人應當向登記機構提交下列文件：
1、《房地產登記申請書》（原件）；
2、身份證明（復印件）；
3、房地產權證書（原件）；
4、繼承權公證文書或者遺囑公證書；
5、接受遺贈公證書（原件）；
6、契稅完稅憑證（原件）。
7、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
三、填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦公人員將收件受理，並核發回執。待一切資料審核通過後，發放已更改權屬人的房屋所有權證。
四、需要特別提醒的是：
1、只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
2、當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
⑹ 房產證過戶前 原房主死亡怎麼辦
1、以前和原房主公證過的話是沒有問題的。可直接拿公證書及房產證和土地證去房專屋權屬部門辦理變屬更登記即可。（但要辦的是委託公證才可以，其他公證可能還要走司法程序才可以省稅費）。
2、如果沒有公證的話，（下面的情況必須經得他們子女的同意，但子女都得是成年人）由繼承人繼承後再以出售的形式過戶給你，但是他們的子女需繳納房屋成交價的20%個人所得稅。
3、如果子女是未成年人，「自認倒霉」或看他的子女會否「良心發現」了。（此類房產過戶要很多證明材料，比較麻煩，要有心理准備）。
(6)屋主已死亡房產證過戶擴展閱讀：
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。