從法律上來說物業公司與開發公司是兩個主體。房產證下不來跟不交物管費沒有必然的因果關系。房產證沒下來住房一般需要交物業費。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
② 房產證和物業費有關系嗎
物業費一般都是根據房產證上的面積來確定的，但物業費和房產證本身沒有關系
③ 辦理房產證必須要交物業費嗎
物業費和房產證辦理沒有任何關系。
房產證辦理是開發商的法律義務，是根據購房合同履行。
物業費是根據物業合同執行。
④ 商品房的房產證還沒辦下來，物業費需要交嗎
從法來律上來說物業公司源與開發公司是兩個主體。房產證下不來跟不交物管費沒有必然的因果關系。房產證沒下來住房一般需要交物業費。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
⑤ 房產證辦不下來 還需要交物業費嗎
這是兩個不同概念，
沒有辦理房屋產權證，可以判斷為開發商不履行合同規定，是違約；
但物業管理費是小區物業管理公司作為公司正常經營和小區正常服務收取的費用，原則上與開發商毫無關系；
只要物業公司在小區物業管理服務中沒有出現違約行為，不繳納物業費在法律層面上就得不到任何支持。
1、物業費的繳納是以物業合同生效為前提條件的。根據行業慣例，物業合同是在交房時簽訂的，沒有交房物業服務的主體即不存在。
2、物業費是建立在物業公司對業主或者業主房屋服務的基礎之上的，交房前業主還沒有入住，物業公司沒有對業主或者業主所有的房屋進行服務，雙方不存在合同關系，因此也不存在物業費用繳納的問題。
3、如果業主對物業公司的收費不滿，可以到物價局對收取費用的內容和收費標准進行核實，如物業公司收費與物價局公布的標准不符，可以要求物價局對物業公司進行處罰並要求其改正。
4、在合同明確約定的情況下，辦理房產證是房地產開發商的一項合同義務，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產證的期限，開發商一旦延期辦理，當事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發商立即辦理並支付違約金。當事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當地房管部門；如果選擇起訴，在拿到判決書後開發商仍不辦理，可以申請法院強制執行，由法院強制辦理，所有費用由開發商支付。
⑥ 房產證辦不下來 還需要交物業費嗎
房產證辦不下來物業費還是要繳納的，兩者是區別的，既然有人服務，就要掏物業費的。
⑦ 房產證沒有發下來可以不用交物業費嘛
產權證跟物業費是兩回事，產權證辦理與開發企業有關，與物業公司無關
⑧ 沒有辦理房產證的房子能收物業費嗎
沒有辦理產權證的房子也是可以收物業費的，購買的新房，如果說已經達到相關的交付標准，並且已經向業主正常交付，那麼這樣的房子也是可以收取物業費的。