⑴ 按份共有房產可以抵押嗎
1、直接分割房屋與房屋作價補償相結合；
1）對房屋進行直接分割時，由於房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。
2）三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所佔份額的價款後，再按比例分割房屋。
2、房屋變價分割房屋按份共有人都不願取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。
法律規定:
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
⑵ 房產抵押投資靠不靠譜啊看上去跟P2P差不多~
這個得看平台怎麼復樣
1、平台大制小，是否正規，是否國資等
看平台的注冊資金背景，摸清了底細，將沒有資本能力的平台攔在門外，才能減少風險。
2、 是否銀行存管，風險保證金多少：
風險保證金，又叫風險備用金、風險保障金，是目前很多平台最常採用的安全保障方式之一，在銀行保存， 當平台上的投資項目發生逾期時，由平台從風險保證金賬戶中取出資金為投資人進行本金或者本息墊付。
3、第三方擔保：
平台採用第三方擔保公司擔保對平台上的投資項目進行本息或者本金進行保障，是比風險保證金更為安全的保障。
4、 理性看高收益：
一般此類平台的年化收益在8.8-15.8%之間，有些平台利率水平過高時，就必須要提高警惕了。
以上幾點僅供參考，您根據您的需求去進行選擇，投資有風險，理財需謹慎。
⑶ 建設銀行房屋抵押貸款如何作價
一般都是顯現在的市價去做評估，根據貸款的品種不同，所能夠貸款的金額基本不超過房屋市價的70%。對於一年以內的購買的房屋可以直接參考交易價格作價。
⑷ 房產抵押有哪些形式，如何處理房產抵押糾紛
房產抵押的形式有哪些
1、房屋產權和土地使用權的同時抵押
房屋產權和土地使用權的同時抵押，即抵押人以其合法的房屋和該房屋佔用的土地使用權結合為一個統一的房地產作為抵押物向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
2、房產和地產的分別抵押
房產和地產的分別抵押，即抵押人以其合法的房屋和地產作為各自獨立的財產而分別抵押給不同的抵押權人，抵押權人行使抵押權時，可將房產和地產並付拍賣，但僅就抵押物賣得的價金優先受償。shhuang44ss
在實踐中，房產和土地使用權分別依法抵押給不同的債權人時，其效力是沒有問題的。
抵押人將房屋和土地使用權分別抵押給不同的債權人，並經過抵押物登記公示，具有對抗第三人的效力。只有認定兩個抵押合同均為有效，才符合物權公示原則，才不會動搖抵押登記的公信力。並且，對一物兩押或一物多押認定為無效亦缺乏法律依據，而是採用「設立在先，效力優先」的原則。《中華人民共和國擔保法》第五十四條規定，也承認一物多押的效力，對一物多押的情況，只要第二抵押權人及其後的抵押權人是明知的、自願的，就不應予以限制，不應否定房屋和土地使用權兩物兩押的效力。
房地產抵押糾紛的處理
1.由房地產先抵押後出租引起糾紛的處理
《擔保法》並未禁止抵押物出租,因此,在抵押權設定後,抵押人是可以出租抵押物的。原因如下:首先,抵押權只是就抵押物優先受償的權利。抵押人就某物設定抵押後,仍對該物享有所有權,只要租賃期限不超過債務的清償期,抵押人可以就抵押物行使佔有、使用、收益和處分的權利,即可以將該物出租。其次,由於房地產抵押並不轉移抵押物的佔有,因此具備將房屋出租的條件。最後,由於抵押物是為了擔保債務的履行,承認抵押人對抵押物的出租權,可以更好地發揮不動產的使用價值,從而更好地保汪債權的實現。
但由於在抵押物上設定租賃權,也可能會影響抵押權的實現,因此對於抵押人出租抵押物應作一定的限制,但應區別對待。如果租賃期在主債務履行期限屆滿之前,或者當事人特別約定一旦他人要實現抵押權,則租賃合同終止,或者抵押權人在實現抵押權時,對於抵押物上存在的租賃關系並無異議,同意原租賃合同的繼續履行。在這幾種情況下,不必限制抵押人出租房屋,抵押權的實現也不必然導致後訂立的租賃合同無效。
而如果不符合上述幾種情況,原則上應允許抵押權人或抵押物的新所有人主張原租賃合同無效。其原因在於:由於抵押權設定在先.如果允許抵押人在抵押物上設定租賃關系,那麼,在抵押權實現之時,必然會受租賃權的限制。若以拍賣方式實現抵押權,則買受人不會願意所買的房屋上存在著他人設定的租賃權,這樣就會影響拍賣價值。而如果通過作價轉讓方式實現抵押權,那麼抵押權人對於抵押物的使用和收益就會受限制,這對於抵押權人是不公平的。
2.由房地產先出租後抵押引起糾紛的處理
出租人將已出租的房屋設定抵押後,將會成為抵押權實現的一種負擔。一方面,在債務履行期屆滿而債務人無力還債時,如果抵押人與抵押權人達成協議,債權人以折價方式實現抵押權,則承租人可以通過行使優先購買權阻止抵押權人獲得房屋所有權,如果承租人不行使優先購買權,那麼,根據「買賣不破租賃」的規則,抵押權人不能解除原租賃關系,將房屋用作他用。另一方面,在債務履行期屆滿債務人無力還債時,如果債務人將房屋變賣或者拍賣,按照「買賣不破租賃」的規則,在房屋交易完成後,租賃關系將繼續存在,這必然會降低抵押物的交換價值,從而降低對抵押權的保障。正是因為租賃權對抵押權的實現造成了妨礙,因此,抵押人將已經出租的財產設定抵押時,應對抵押權人負告知的義務。如未告知抵押權人而給抵押權人造成損害,抵押人應負賠償責任。
3.因被抵押的房屋發生毀損滅失而引起糾紛的處理
我國《擔保法》第51條規定:「抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時,抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值,或提供與減少的價值相當的擔保。抵押人對抵押物價值減少無過錯的,抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分,仍作為債權的擔保。」
抵押房屋發生滅失、毀壞後,對抵押人的法律效力涉及抵押權的保全效力。所謂抵押權的保全效力是指抵押權所具有的使抵押權人有權採取必要措施保全抵押財產價值的法律效力。抵押房屋發生毀損滅失,可能會出現以下三種情況:(1)當抵押人的行為足以使抵押房屋價值減少時,抵押權人有權要求抵押人停止其行為。如抵押人不停止其行為,抵押權人有權訴諸法律,請求法院責令其停止;(2)當抵押人的行為已使抵押房屋價值減少時,抵押人有義務提供與減少價值額相當的擔保;(3)抵押房屋的毀損系第三人而為時,抵押人有義務向第三人請求賠償,並提供與其所得賠償金相當的擔保,否則抵押人有義務向抵押權人以自己所得賠償,提前清償債權。
抵押權人的保全效力只及於抵押人或第三人的過錯即故意或者過失行為,如果抵押房屋的毀損滅失由於不可抗力如自然災害、戰爭等因素引起,則抵押人不負責對房屋毀損造成的價值減少提供新的擔保。
如果被抵押的房屋由於自然災害等而滅失的,其價值轉化為其他形態時,如保險賠償金等,房地產抵押權的效力仍可及於其代位物上,房地產抵押權人可以對上述保險金行使優先受償權。
如果被抵押的房地產滅失,沒有保險金、賠償金等代替物,也沒有任何剩餘物,房地產抵押權歸於消滅。抵押房地產部分滅失時,基於房地產抵押權的不可分性,房地產抵押權存在於剩餘物上,仍不消滅。
4.因房地產抵押登記而引起糾紛的處理
在我們生活中,登記公示的房地產抵押權狀況與真實的權利狀況常有不符,主要表現在兩個方面:一是主債權本身無效或因清償而消滅,而抵押權登記尚未注銷;二是房地產抵押登記因錯誤、遺漏或誤被注銷,從而導致登記內容與真實權屬狀況不相一致。因房地產抵押登記而引起的糾紛大致表現在上述兩種情況中,在第一種情形下,當事人應根據有關規定,及時辦理注銷登記。但在此之前,抵押登記仍具有形式上的效力。在第二種情形下,登記機關應辦理更正登記,利害關系人也可以申請更正登記。但更正的登記不具有溯及力,也就是說,在更正錯誤的登記之前,善意第三人因信賴錯誤的登記而取得的權利,仍應受法律的保護。因此而遭受損害的房地產權利人,只能要求造成抵押登記錯誤、遺漏或誤被注銷的過錯方承擔賠償責任。
5.因抵押房地產被扣押而引起糾紛的處理
債務履行期屆滿,債務人不履行債務致使抵押房地產被人民法院扣押,債權人不服而引起的糾紛。我國《擔保法》第47條規定:「債務履行期屆滿,債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的,自扣押之El起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知房地產糾紛應當清償法定孳息的義務人的,抵押權的效力不及於該孳息。」
6.因抵押房屋被拆除引起糾紛的處理
如果已設定抵押權的房屋列入了拆遷范圍,抵押人應及時通知抵押權人。抵押權人接到抵押人的書面通知後,可以要求抵押人提供其他房地產重新設定抵押,或者提供其他方面的擔保。如果被拆遷人獲得拆迂安置房的,抵押權人可以與抵押人協商將安置房作為抵押房屋,重新設定抵押。沒有安置房的,可以要求抵押人提供其他方面的擔保。抵押權人也可以要求抵押人提前清償債務。抵押房屋被拆除後,抵押權人可以要求抵押人提前清償債務,辦理抵押房屋的注銷手續,解除抵押合同。
⑸ 怎麼抵押房子貸款投資以錢生錢
怎麼抵押房屋貸款投資以錢生錢
富人的思維方式就是以債生財，負債理財。比如投資一個飯店，炒作鋪面，或者連鎖加盟商等等，沒有錢怎麼辦？貸款理財啊！你要知道富人從來不是拿自己的錢去生錢的，都是拿銀行的錢，以錢生錢的！比如利用信用卡貸款、房屋抵押貸款等等。那麼今天清雨先介紹怎麼利用房屋抵押貸款。
房屋抵押項目的好處：
1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多於70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
哪些形式的房屋不可以進行貸款：
第1類：房齡太久、戶型太小的二手房。
大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款;
第2類：尚未達到五年期的經濟適用房。
在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了;
第3類：小產權房。
名為小產權(或鄉產權)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;
第4類：部分已購公房。
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
除了以上不能正常貸款外，其他的都能按照當地的程序貸款，具體條件請咨詢本地的貸款銀行！
舉這個房屋借貸例子是想說，理財的知識面其實很寬，姐妹們不要只僅限於網路投資，畢竟網路虛擬，多觀察現實生活中的機遇，少聊天、少看微信，多看書、多和成功的人士交流，你的理財眼界會開闊很多！
⑹ 房屋抵押貸款可以用於哪些用途
1、房屋抵押貸款可以用於日常消費，范圍包括裝修、留學、旅遊、購車等大額消費用品。
2、房屋抵押貸款可以用於企業經營。很多小微企業擴展規模，購買設備都需要大量資金，所以用貸款解決短期資金周轉很有必要。
⑺ 關於婚前個人房產婚後作抵押貸款投資的問題
婚前個人買的房，婚後想做房屋抵押貸款，夫妻雙方必須到場簽字。
房產雖為個人單內獨所有，但是債容務為夫妻雙方共同承擔。
房子是婚前財產，但是現在辦理抵押貸款是婚姻狀況是已婚，房產證是一方的名字，但是銀行是要求夫妻雙方共同簽字，一方為借款人，配偶為債務共同承擔人。