A. 房產過戶後尾款怎麼辦
一、買方全款如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，專雙方即可盡快去銀行把屬賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。二、買方貸款如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
B. 如果房子過完了戶，買方卻不結清尾款，這時候房子算誰的
按照法律上來說，既然賣家已經履行了房子過戶的重要合同協議，那麼該房屋的產權已經屬於買家了。但買家還有尾款沒有支付，賣家也因此很大可能要面臨著法律風險。
最後還要提醒大家，現實中存在不確定因素有很多，例如付款方式、時間等重要問題，必須落實到合同上，不可全權委託中介或不熟悉的人辦理。同時作為房產中介，不能為了促進交易獲取中介費，向雙方隱瞞一些可能影響交易的重要信息。
總而言之，小心駛得萬年船！
C. 房產已過戶並交房但是買家不肯支付尾款怎麼辦
你沒有描述清你房屋買賣合同上的約定，我先做常規判斷房產過戶內分兩部分產權過戶容和實物移交（即交房給買家）
若你產權已經過戶，實物尚未移交，如果對方付清房款在先，你交房在後，讓對方付清房款以後做房屋移交手續，即便合同約定你要在某日交房，你也有權不交付給對方，這是你享有的法律意義上的「抗辯權」。
若你產權已經過戶，實物也已經交付給對方。那就純粹的債務關系，為了保障你的合法權益，避免對方逃避債務，請盡快進入司法程序，啟動訴訟程序，同時申請財產保全，即對涉訴的房屋予以查封或對方能夠清償債務的銀行賬戶予以查封，極端狀況下可以拍賣房屋讓你的債權得以清償。
D. 我是賣方，房子已經過戶，未拿到尾款怎麼辦
房子已經過戶，未拿到尾款可以向法院起訴，向法院申請支付令，如果對方在規定的時間內沒有履行義務的，可以向法院申請強制執行。
依據《中華人民共和國民事訴訟法》規定如下：
1、第二百一十四條債權人請求債務人給付金錢、有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令：
（一）債權人與債務人沒有其他債務糾紛的；
（二）支付令能夠送達債務人的。
申請書應當寫明請求給付金錢或者有價證券的數量和所根據的事實、證據。
2、第二百一十六條人民法院受理申請後，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關系明確、合法的，應當在受理之日起十五日內向債務人發出支付令；申請不成立的，裁定予以駁回。
債務人應當自收到支付令之日起十五日內清償債務，或者向人民法院提出書面異議。
債務人在前款規定的期間不提出異議又不履行支付令的，債權人可以向人民法院申請執行。
(4)房產過戶尾款未清擴展閱讀
法院有權採取強制執行措施：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百三十三條 執行完畢後，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還;拒不返還的，強制執行。
第二百四十條 執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，並可以立即採取強制執行措施。
第二百四十九條 法律文書指定交付的財物或者票證，由執行員傳喚雙方當事人當面交付，或者由執行員轉交，並由被交付人簽收。
有關單位持有該項財物或者票證的，應當根據人民法院的協助執行通知書轉交，並由被交付人簽收。
有關公民持有該項財物或者票證的，人民法院通知其交出。拒不交出的，強制執行。
第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
E. 在房產交易中,賣房人有貸款尾款未付清,怎麼交易
首先要確定是否有房產證。二手房交易以房產證為准,有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證,就不能辦理過戶手續,也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處於抵押狀態,是不能上市交易的,但是,在現實中,可以通過一些方法來實現。
方法一:轉按揭
最簡單直接的一種方法。什麼是轉按揭呢?是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請。
方法二:用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。
方法三:利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通,那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促銷售易的成功。之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
F. 賣房時買方未付清尾款時可以過戶給買方嗎
首先一點，不過戶，銀行放不了尾款的。因為出不了房本。主體流程如下專
簽約→買屬方打首付→買方銀行辦理貸款手續→你拿首付→雙方過戶→銀行放尾款→你拿尾款
其次，
你怕的是過戶了，錢沒了。買方怕的是錢給了，房沒拿著。雙方的風險都存在的，中介就是把你們雙方的風險規避到最低。
大的公司都會有監管賬戶，無論是首付款還是尾款，都得先經過這個在銀行開設的監管賬戶，銀行參與監管做中間人，從而保證交易的安全。錢在監管賬戶裡面你可以絕對放心，除了賣房本人，任何人都不可能動的了裡面的錢。
你需要重視的是拿款的條件，以及首付時間，交房時間這些具體細節
G. 過戶後，還有尾款我沒拿到，房子就是他的嗎
房產證是房屋的所有權的法律憑證。過戶，就是房產證變更所有人姓名，意味著所有權已經轉移，與是否繳納房款、是否欠繳房款無關。過戶後，房子就是他的了。
至於尾款沒拿到，屬於您和購房者的債權債務關系，與房產所有權無關了。您有權利要求對方支付尾款，如果對方拒不支付，您可以向房屋所在地的區縣級法院提起民事訴訟，要求支付尾款，您會勝訴的。
H. 二手房尾款未清能交房嗎
如果您的面簽已經昨晚，首付款已經交接，銀行已經辦理手續，你還過完戶了，錢是肯定回到您賬戶上的因為這一系列都是銀行來完成，目前地區不一樣辦理拿到尾款的時間也不一樣。那就看您如何看待這個問題，你可以等尾款到位交房，也可以提前給他，看您心情。