❶ 老人房產我繼承後賣了,現無房算京籍無房者嗎
1，繼承的房產不過戶，無法銷售，
法律依據《房屋登記辦法》
第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
2，買賣房產稅費參考如下，具體到住房和城鄉建設局 查詢
計算過戶費用表
一、五年之內 買房名下無房產
1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
二、五年之內 買方名下有房產
契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
三、五年之外 買房名下無房產 賣方名下有房產
1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
四、五年之外 買方名下有房產 賣房名下也有房產
1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
五、五年之外 買方名下無房產 賣方名下為唯一住房
1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
六、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
1、90m2 契稅=評估價1% 免營業稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
七、贈與買方名下有房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
八、繼承（必須父母都不再世）
走公證 免營業稅 個人所得稅 （交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元）
❷ 我想問一下,房屋繼承過戶算不算房屋買賣現在房子換了新產證剛剛一年,可以買賣嗎
繼承和買賣沒有關系
按照相關規定，如果是拆遷房的，再次購房時可以享受契稅退稅政策，具體請咨詢當地的地稅部門，北京的規定是這樣的。
如果房本滿五年的話，建議你直接做房屋買賣，按當地房屋產權轉移指導價格做為合同價款，切不是家庭唯一住房的話，繳納的費用為契稅百分之三，個稅為百分之一，如果你名下沒有房產，而且是第一購房，房本面積小於90平米，可以享受到百分直一點五的契稅優惠。
❸ 子女繼承房屋後,馬上再交易,房本過戶時算5年內嗎交易稅是多少
繼承所得的房子以未繼承前的辦證（或契稅）時間為准核算稅費。
是滿五年契稅：1.5%-3%個人所得稅：2%營業稅：免徵或差額的5.55%
從對方上一輩算是否滿五年。
你母親繳契稅按首套算，在市裡買房不核實縣城是否有房（市所屬的轄區要算在內，但有產權證的房子才算）。
❹ 法律問題！房產問題！關於房產的過戶和繼承的問題！
過戶到奶奶的名下 就是奶奶的遺產~ 四個子女如果要做共有人的話 必須共同繼承~ 也就是產證上過戶完成後 要有5個人的名字
如果 四個子女不繼承的話 由奶奶一個人繼承~ 過戶完成後 將來 奶奶去世了 房產由四個子女平分~
目前沒有遺產稅~
❺ 繼承房產過戶後
繼承房產過戶後，就應該繼續辦理後面的手續去了，要進行房產核稅，然後去房產交易中心去交稅，交稅完成後，就要等新產證下來就行了，不過你如果是繼承房產的可能還要准備一筆遺產稅，具體的操作可以去房地產交易中心去咨詢一下的！
❻ 繼承分配問題房產遺產繼承過戶戶主只能是一個人嗎
房產證可以幾個人共有，所有繼承人如果都繼承，可以按繼承份額各自取得房產證
戶口本如果只有一個，戶主只能一個人
《物權法》
第九十三條不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第九十五條共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
❼ 繼承房產後怎麼過戶
繼承房產後的過戶流程一般如下：1、先帶著被繼承人的死亡證明、繼承人的身份證明、被繼承的房產證或其他證明文件、被繼承人生前所立的遺囑、公證費等，到公證處辦理房產繼承公證；2、再帶著房屋權屬轉移申請表、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權證、繼承權公證書、房屋所有權證配圖等，到房產交易中心辦理房產繼承手續。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
自然人可以依法設立遺囑信託。