Ⅰ 法院拍賣房產銀行抵押貸款和工程款怎麼結算
拍賣公司拍賣完畢會把錢交給法院，然後法院會通知你領取工程款
Ⅱ 銀行如果拍賣抵押到期的房子，拍賣的價格是不是市場價
是的；來
1，依據我國源<<民事訴訟法>>\<<擔保法>>等相關法律法規之規定:
(1),由於辦公樓已經抵押向銀行貸款,所以當公司還不上貸款的話該抵押物將會被拍賣,用所得款項清償銀行貸款;
(2).法院會委託拍賣公司公開拍賣;
(3).拍賣前會先委託有資質的資產評估機構評估其價值,作為底價(該評估費用先有申請人墊付);
(4).購買人要先辦理拍賣會竟拍資格,一般是預交一部分押金;
(5).拍賣成交時不能退拍,同時要交納拍賣費用,一般是5%.成交後持成交單辦理過戶手續;
(6).拍賣不成流拍後,會降價(一般10%)再次進行公開拍賣.
(7).另外,當事人自己參與竟拍也是可以的.
2,住房抵押貸款，又稱按揭，是指:
(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，
（2）若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
Ⅲ 無力償還貸款 法院通知要拍賣抵押貸款的房子，但法院估價太低，甚至不到當初銀行估價的四分之一該怎麼辦
法院估價不等於房子的拍賣價。如果價格會吸引人來拍賣，價格就會上去。如果覺得太低，可以安排人去參加拍買。
Ⅳ 銀行拍賣貸款人的抵押房產的價格是按照那方面確定的
起拍價，按照銀行評估價的80%起拍
房產抵押價格的評估方法有哪些；主要是按房屋修建 時間、結構、街區、樓層、戶型等評估：：
因為些都 直接影響房屋的價格。比如：就是在市場上買賣，也是需要按這些說價的，也是會有差價的。
即是街區好的肯定是比街區差的，要多賣價的；年久的也是不能和新房相比的。
Ⅳ 銀行抵押房產拍賣保留價的標准
拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢當事人的意見。如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
Ⅵ 銀行可以拍賣抵押房產么
根據法律規定，抵押抄人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是採取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。
Ⅶ 法院拍賣房屋的起拍價是怎麼確定的
起拍價其實是這樣定的。每一套房子都是不一樣的，情況也不一樣，那麼由於被執行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評估等，法院會首先聘請一個評估公司來進行房子價值評估。
然後根據房子的情況來制定起拍價格，現在的起拍價是房子總價的7到8折，如果被執行人對評估價有疑義可以申請重新評估和打折。這其中沒有任何黑幕，法院也是想快速變現的，提高結案率。
(7)銀行抵押房產拍賣如何估價擴展閱讀
注意事項
1、是否空置房
房屋內是否空置了，如果是空置的房屋還稍好一點，可如果該房屋內業主仍然居住著，那麼就要留心了，法院拍賣房屋成功之後，業主是否可以搬走就成了最大的問題。尤其是業主如果只有這一套房屋，那麼通過法院都沒有辦法進行強制要求搬走。等於花了上百萬買的房屋，結果只能放在那裡看看。
2、戶口問題
房屋買到手裡了，但是戶口怎麼辦吶，畢竟很多時候法院拍賣的房屋不一定是業主本人自願的。因此對於房屋內存在的戶口問題。很多原業主都不會配合遷移戶口的。
3、費用問題
房子是否公房？是否需要交納土地出讓金，是否需要交納營業稅、個人所得稅，契稅的比例等等。原業主因為無力償還貸款，導致房屋被拍賣，那麼是否有拖欠的物業費、水電費、暖氣費、燃氣費等等。這些所有費用加起來可能比房價還高，讓你欲哭無淚。
4、是否可以貸款
因為房屋是通過法院進行拍賣的。那麼這種房屋，銀行方面是否可以進行貸款，因為銀行貸款需要進行房屋抵押後，才可以進行放款的。但沒有款項，法院又不會給你進行過戶。這就成為了一個死循環。因此法院拍賣的房屋是否可以進行貸款，非常重要。
Ⅷ 抵押給銀行的房子是否會被拍賣
抵押給銀行的房子是會被拍賣的。
房產證抵押貸款無力償還，銀行起訴後，判決版生效後，自己不履行法院權的判決，銀行可以申請法院強制拍賣。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百四十四條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。
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《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》
第一條對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》
第四十條人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。
Ⅸ 法院拍賣銀行抵押貸款的房產各項費用是多少
法院強制拍賣視同於公物拍賣，根據拍賣法的規定，拍賣公司只能向買受方收取不超過成交價5%的傭金，委託方不需要支付傭金；按照最高人民法院司法解釋的規定200萬元以下的標的可向買受人收取5%的傭金，超過200萬元的則按照超額遞減比例支付。
Ⅹ 銀行拍賣抵押的房產價格是怎麼評估出來的
是根據房屋評估中心，出俱專業評估報告做依據的。