① 什麼是預告登記，什麼是預抵押登記。
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實回現物權，而按照答約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
(1)個人房產不動產預告抵押登記資料擴展閱讀
所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。他將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。
根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
參考資料網路-預告登記網路-預抵押登記
② 不動產登記房產需帶哪幾樣手續
一、需要的材料：
1.身份證原件及身份證復印件一份，戶口本及復印件一份。
2.如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公證處公證。
3.房產證原件，相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。
二、材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個、存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
三、材料交給房產局後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。
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不動產登記申請登記，是指房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。
檢驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。
我國採取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關證件的目的在於確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關產權證件，且權屬清楚、產權來源資料齊全，才予以登記。
對於違章建築、臨時建築等，不予登記。對於申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關手續的，可以准予暫緩登記。在有利害關系人提出異議、權屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。
填寫申請書和牆界表，即填寫房屋產權申請書和房屋四面牆界表。牆界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面牆體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和牆界表後，連同產權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤後，辦理收件手續，收取證件。
不動產登記申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）不動產登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
③ 個人與個人之間辦理房產抵押登記需要哪些資料,具體怎麼辦
辦理房地抄產抵押登記時，抵押雙襲方應帶齊以下有關法律文件：1、營業執照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。
④ 房產預抵押情況
房產預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
⑤ 房屋預告證明和不動產登記證明的區別
房屋預告證明和不動產登記證明的區別區別如下：
1、功能不同。
一個是預告登記的證明，預告登記並沒有實際取得不動產的權利；房屋預告登記證明的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分，而不動產登記證明已經取得權利。
2、權利不同。
根據《物權法》第20條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，不動產登記證明就可以領取。
需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項後在給買受人。
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房屋登記辦法第四節，預告登記
第六十七條，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
預購商品房；以預購商品房設定抵押；房屋所有權轉讓、抵押；法律、法規規定的其他情形。
第六十八條，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
第六十九條，預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
第七十條，申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：
登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房預售合同；當事人關於預告登記的約定；其他必要材料。
預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。
第七十一條，申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：
登記申請書；申請人的身份證明；抵押合同；主債權合同；預購商品房預告登記證明；當事人關於預告登記的約定；其他必要材料。
第七十二條，申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：
登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權轉讓合同；轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；當事人關於預告登記的約定；其他必要材料。
⑥ 房貸預抵押登記需准備什麼材料
1、有效身份證件；
2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3、婚姻狀況證明；
4、收入證明或個人資產狀況證明；
5、抵押房屋的房屋所有權證；
6、貸款用途使用計劃或聲明；
7、銀行要求提供的其他資料。
一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產。
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房屋抵押申貸流程：
l、貸款人申請;
2、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
3、貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
4、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。
5、借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
6、借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
7、貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
參考資料：網路-抵押住房貸款
⑦ 如何辦理房屋抵押登記，都需帶什麼材料
房地產抵押登復記是抵制押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了保障安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權資金的安全，經過登記這一法定程序，可以保護抵押權人的權利。
一、辦理房產抵押登記有什麼流程？
1.抵押申請登記：辦理房產抵押登記必須要向有關機關提交材料。
2.受理申請：一般由機關審核申請人提交的文件是否真實，符合條件的給予受理。
3.審核：登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有不符合規定的，駁回轉移登記申請。
4.登記：對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人、抵押權人、抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
5.收費發證。
二、辦理房產抵押登記需要什麼材料？
1.登記申請表；
2.申請人的身份證戶口本等有效證件；
3.房屋所有權證書或者房產產權證書；
4.抵押合同；
5.主債權合同；
6.其他材料。
辦理房產抵押登記一般是要提前幾天去辦理，要幾個工作日才能辦好。
希望可以幫助到您，望採納。