『壹』 如何在房產證上加名字 房產證加名字方法
房產證上加名字要根據具體情況具體分析的，一般情況分為兩種：一種是直接添加，一種是贈與。那麼在以上兩種情況遇到房產證上加名字的情況應該如何處理呢？具體情況如下：
房產證上加名字：1、直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產證上加名字：2、贈與
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。
（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 房產證加名字需要什麼手續
按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。房產證加名字在法律上來說，實質上是增加房屋的共有權人。據了解，按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。關系不同，流程費用不同。三種情況：夫妻、直系親屬、非直系親屬。一、增加妻子或丈夫的名字——直接去建委辦理更名手續
如果想加上丈夫/妻子的名字，需攜帶資料如下：
產權證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。
帶好材料直接去住建委辦理更名手續。
費用：90元。二、增加直系親屬為產權人——走買賣過戶程序
具體流程：
1、審核：限購城市要看受贈人是否具有「購房資質」；
2、公證：如果不在一個戶口本上，需要公證；
3、繳稅：拿著「公證書」到地稅繳稅；
4、換房本：到建委換新房本。
所需費用：
1、契稅：網簽價×3%；印花稅：網簽價×0.1%；
2、公證費：80元；換房本手續費：80元。三、加上非直系親屬、非夫妻的名字（相當於將部分份額轉讓給另一個人）
具體流程：按照正常買賣房屋流程不涉及資金簡單3步
1、審核：看受贈人是否有「購房資質」；
2、簽約：雙方去住建委；
3、繳稅過戶。
所需費用：
1、契稅：網簽價×1-3%；
2、個稅（未滿五唯一）：差額×20%；
3、營業稅（未滿兩年）：全額×5.6%。
註：正常買賣中涉及的稅費因為房屋產權、面積、年限皆有不同，以上僅為示例，具體可參考各市地稅局與住建委網站查詢。
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『叄』 房產證上加名字需要什麼手續
需要持結婚證、身份證、房產證及復印件以及相關房產證明的材料；向房產所在地的房管局申請辦理房產登記並繳納手續費；申請登記成功後，可以領取新的房產證。」
從上述可以看出，需要的手續不多，也不麻煩，需要的人，可以去相關部門進行辦理。需要注意的是，在房產證上加名字的時候，一定要多加註意，如果是婚前的個人財產，不建議加名字；如果是夫妻兩人共同買的房子，可以加雙方的名字上去。
在中國，很多女人結婚的前提是看男人有沒有房子，如果有房子，希望在結婚的時候加上自己的名字。如果男人願意這么做，也無可厚非。但是最近這些年來，國內的離婚人數越來越多，很多人在結婚之前一股子腦熱，明明是自己買的房子，為了讓女人開心，就加上了女方的名字，經過一段時間的相處，兩人不適合離婚了，這個房子要分給女人一半，於是很多男人開始後悔了，在這么多的案例前面，加名字需要多加註意，不要一時沖動，可以跟家人多商量商量，這樣的做法會更加穩妥一些。
【相關法律】根據《婚姻法司法解釋三》之規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第十二條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
『肆』 房產證加名字需要哪些條件
相信很多鄰居買新房是用來結婚用的;那麼肯定也有很多是男方在未開證書前買的房，現在面臨女方在房產證上加名字的問題;很多人認為，夫妻結婚幾年後，房子就成為共同財產了，但是好像現在新出來的婚姻法不是這樣的，房子是男方在婚前買的，就是屬於男方的，和女方沒有什麼關系(這點大家可以再去咨詢下律師)，還有一點就是證書開好後，女方再加名字，但很多人認為要付好幾千元，甚至是幾萬元，其實不是的。
下面就把開證後，如何加名字告訴大家：
情況一：有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件;
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理;
3、需支付110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證;
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改;
情況二：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行);
2、除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元;
3、其他步驟同「有房無貸」
相對來說，如果還沒有結婚，就需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
1、每平方米2.5元交易費;
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分
（以上回答發布於2014-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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