1. 房產局對國有土地及房產有權利辦理抵押手續嗎
您好，辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地回產抵押登記申請書（在房管答局領取、填寫）；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同（與銀行或其他金融機構簽訂的正式抵押合同，相關內容、章印應完整）；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》的原件及復印件；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料（產權人與抵押人一致或有授權）；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料（第三方機構出具的具有法律效力的評估文件）；
(7)登記機關認為必要的其他文件。
望採納
2. 哪些房產不能進行抵押
並非所有的房地產都可以用作抵押，有一些房地產是不能抵押的，以不能抵押的房地產抵押，抵押合同無效。不能抵押的房地產如下：
1、土地所有權。土地所有權，是指所有人對其土地依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。我國的土地所有權的主體只能是國家或農村集體經濟組織，其他任何組織和個人均不能享有土地所有權，因此我國的土地所有權不能抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不能抵押。但是有兩個例外：
(1)抵押人依法承包並經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押;
(2)鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押，但以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。
3、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產。如學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施類的房地產不得設定抵押。
4、所有權、使用權不明或者有爭議的房地產。設立抵押權要求抵押人對抵押物享有所有權或依法有權處分，如果權屬存在爭議，那麼抵押權的設立和實現都存在問題，從而無法保障債權人債權的實現，因此禁止權屬有爭議的房地產作為抵押物。
5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物。這類建築物具有特殊的歷史意義和紀念意義，與公共利益關系緊密，不能隨便處分，因此禁止作為抵押物。
6、依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。處於查封、扣押、監管等限制下的房地產暫時處於不能轉讓的狀態，由於抵押人並沒有自由的處分權，因此不得抵押。
7、已經被依法列入拆遷范圍的房地產。因為列入拆遷范圍的房地產，其權利狀態處於不確定狀態，為保護債權人利益，也不得抵押。
8、依法不得抵押的其他房地產。如以依法定程序確認為違法、違章的建築物抵押的，抵押無效。
房地產商把土地抵押了會影響辦房產證的；
1、房屋設定抵押後並且經抵押登記後又出賣的內，涉及到銀行的容抵押權與購房消費者的權益。銀行的抵押權是一種擔保物權，有物權的效力，因此，作為抵押權人的銀行有權行使物上追及權，在開發公司無法償還銀行到期貸款時，銀行可以行使抵押權，請求法院依法執行抵押物優先受償。雖然在此種情況下，購房人與開發公司簽訂的購房合同是有效的，但是在開發公司無力償還到期銀行貸款時，鑒於銀行對抵押權這一優先受償權的行使；
2、根據《擔保法》及《最高人民法院關於使用擔保法若干問題的解釋》之規定，購房人的優先權權利不能對抗抵押權人的優先受償權。屆時，作為購房人將無法繼續行使所有權，只能就銀行實現優先受償權後的剩餘房款主張權利。也就是說，如果開發商資金運行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及後續房產證的辦理不會產生影響；
4. 有房產證但是不能抵押說土地不能分割什麼意思
有房產證但不能過戶，沒有土地分割證能買嗎；如果只是買來坐家也是可以的，如果是投資內就不行了：容：
如果是沒有土地證的房子，還是屬有產權的，如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
但這種沒有土地證是相對要便宜點的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，原房產證，購房發票要保管好，避免以後的麻煩。因為不能過戶，房產證仍然還原房主的。
（可果想資資，就不用買了，因為你買來就不能過戶，再賣出去還一樣不能過戶，並且你也不好賣了，人家會得有風險的）
5. 我的房產證怎麼無法抵押上面寫的未經發證機關批准抵押無效，土地使用權以土地證記載為准。
手續不完備當然不能作為抵押物。你可以先到房管局辦一下確認，再拿去抵押。
6. 國有土地的房產證，房管局卻說該小區土地被法院扣押，不能辦過戶和抵押等任何手續，咋辦
目前只能等待。。
按理說，法院查扣，所有部門應該按照法院意見執行。。
7. 哪些房產不能辦理抵押登記
實踐中，房產抵押貸款是常有的事情，但並不是所有的房產都可以用來做抵押，辦理抵押登記手續。究竟哪些房產不能做抵押登記呢?以下是華律網小編收集到的一些介紹，希望對您有幫助。在《擔保法》里的規定是抵押人依法有權處分的國有的土地使用權房屋和其他地上定著物可以作抵押。因為房產的產權性質復雜，所以下面主要列舉一下哪些類型的房產是不能做抵押的：學校醫院國家機關社會福利機構宗教寺廟等公共福利事業的不動產軍隊的房地產一般是不能作為抵押有產權糾紛的房地產產權關系不清的房地產被法院或國家司法機關裁定予以凍結扣押監管或以其他形式限制的房地產由國家計劃即將拆遷的房地產在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產沒有地上建築物的農村集體土地不包括荒山荒地等已作過抵押但未經前抵押權人書面同意的房地產違章建築或未經國家規劃部門和建設部門批准私自建設的建築物具體到我們所熟知的產權性質還包括小產權房也叫鄉產權房未滿五年的經濟適用房軍產房校產房未辦理《央產上市證明》的央產房平房絕大多數銀行不予受理廉租房目前，銀行和其他金融機構的能接受抵押的房產包括商品房公寓二次交易並已交納土地出讓金的已購公房滿五年的經濟適用房和可上市交易的央產房等等如果簡單歸納成一句話就是能夠順利上市交易買賣過戶的房產都可以向銀行申請抵押貸款但需要注意的就是房產的房齡如果房齡太老比如在年以前建造的房產銀行和其他金融機構就不能接受了以上就是銀行所能接受的可作為抵押貸款的房產介紹大家可以此作為判斷來判斷自己的房產是否能向銀行申請到貸款延伸閱讀：房產抵押擔保房產抵押
8. 房產證上劃撥土地現在為什麼不能抵押了
以前劃撥土地都是可以抵押的，不過國家政策變化很快，現在可能是有限制了，就不讓抵押了。
9. 如何辦理房屋和土地使用權的抵押手續
國有建設用地使用權抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：專1、土地他項屬權利登記申請；2、抵押人、抵押權人身份證明(復印件)；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報告及估價報告備案表；5、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權證》；7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項權利證明書。
10. 今天在房管局劃撥土地為什麼辦不了抵押
國有劃撥土地使用權沒有地上建築物、附著物的不能單獨抵押。
見《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規定：
第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。
第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；
（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。