❶ 賣房時房產共有人都要簽字嗎
賣房時房產共有人都要簽字。共有物的買賣一般必須要有所有權利人的同意，否則可能構成無權處分。
除非該共有物有代理人並由代理人進行處分。如果買家不知道或不應當知道該房屋為共有，那麼即使某一共有人私自將房屋賣給他，那也是具有法律效力的。
(1)淄博房產過戶所有人都要簽字擴展閱讀
買賣房屋簽合同時，需要特別注意的事項：
一、合同要正規
自行交易的二手房，可以從北京市房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同範本，具體簽約時可根據具體情況，在合同範本的基礎上做改動。
二、必須所有產權人到場簽字
根據相關規定，簽署二手房買賣合同，需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。
簽合同之前做一次產權調查，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委託。
三、確保基本信息真實有效
簽字之前確定房產證、身份證、簽署合同人要統一。基本信息以產權證上註明的為准，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。
四、簽合同時需要重點關注
簽署合同時需要核對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定，簡單說就是一切和錢有關的環節，都應該寫入合同。
二手房還要注意確定交房的時間和條件，物業費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發生糾紛算誰的責任等。
五、明確違約責任
為了保障自身利益，必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金。
六、注意合同中有無霸王條款
合同是房產交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。
七、保留所有證據
買套二手房過程漫長又復雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據，一旦發生糾紛，也有助於維護自身權益。
❷ 房產交易時，產權人和共有人都必須簽字才通過嗎
按照新的交易與抄變更登記程序，襲是登記的產權人都參與交易或授權委託辦理才能辦理過房手續。如果存在婚姻關系的房屋產權，盡管是登記在一方名下，也需要按共同財產的處置程序，也就是說在非授權或未通過法定程序析產的也需要夫妻共同參考交易才可以辦理過房手續。
❸ 房產過戶只需要房產證所有人簽字即可辦理嗎
房產證上只有一人的名字，但是若是依據法律規定判定為夫妻共同財產，則夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權，現在把房子過戶給別人是需要夫妻兩人共同簽字的。
反之若不是共同財產，則由所有權人簽字即可。
❹ 辦理房產證需要每個上報成員都簽字嗎
需要。
辦理房產證需要每個上報成員都簽字，因為要辦理房產證。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
❺ 辦理房產過戶是不是還需要鄰居簽字
房屋過戶時，只需要房產證有所有人簽字就可以了，其它人簽字房管所也內不承認的。如果當時容賣房子時沒有過戶，而把辦理過戶簽字的義務委託給其它人的，也要公證處的公證函才行的，不是隨便哪個人簽字都可以過戶。希望能幫到你！
❻ 房產過戶必須所有人都到場嗎
產權過戶只需要合同簽署人到場即可，建議帶上離婚協議、法院判決書等與該項財產分割相關的文件，萬一交易中心需要查驗的話可以當場提供以免麻煩
❼ 房產過戶必須所有人都到場嗎
你好，房產過戶當然所有產權人要到場簽字，或者授權委託他人代理，但委託也要本人出具有法律效力的書面委託函。經公證後可以不要所有人到場，但做公證時必須都到。
❽ 房產證要過戶是否一定要戶口本上的所有人簽字
房產證過戶簽字的人只與房產證上的人有關系，房產證上的所有人簽字就可以了，不需要房口本上的人都來簽。
房產過戶准備的資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
❾ 房產過戶需要所有的子女簽字嗎
分兩種情況：
一、父母即業主（房產證上那個名字）在世的話，不需要其他子女簽字，帶齊相關證件和客戶一起到房交所辦理就可以了；
二、如果是繼承則需要所有法定范圍內的繼承人簽字，書面放棄繼承。
(9)淄博房產過戶所有人都要簽字擴展閱讀：
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
流程
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
注意事項
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
這幾天，一則題為「父母去世後，房屋肯定屬於獨生子女嗎？結論驚呆了！」的帖子在朋友圈裡瘋傳，張女士姐弟倆對這個帖子中描述的「艱辛」更是有著切膚之痛。要將故去的爸爸名下的一套房子繼承過戶給媽媽，跑幾趟能夠辦完？答案是四趟遠遠不夠。
案例1
3份公證4個證明 只是「第一步」
「原本以為就我們姐弟倆人，家庭關系簡單，辦理房產繼承很容易，可誰想到，竟然是件讓人跑斷腿的麻煩事兒。」看著還需要辦理的證明清單，市民張先生忍不住嘆了口氣。
張先生的老父親過世，他和姐姐想把父親名下的公產房過戶到母親名下。因為老父親生前並沒有立下遺囑，按照法律規定，必須走法定繼承的程序。
「姐，咱倆只要寫份放棄繼承權的聲明，再去公證一下，咱媽就能辦理繼承了。」去公證處咨詢前，姐弟倆想得很簡單。可當拿到公證處提供的所需提交材料清單後，倆人才發現，事情遠不止想像中寫份東西那麼輕松。
首先，因為爺爺也是法定的第一順位繼承人，所以需要有一份爺爺放棄繼承權的公證，同時還需要奶奶的死亡證明。另外，不單是要三份放棄繼承權的聲明及公證，還得提供爺爺、母親以及張女士姐弟四個人所在單位的人事部門開具的人事關系證明，分別證明四個人與老父親的關系。
「盡管從家庭的戶口簿上就能看出我們和父親的關系，可按照公證處的要求，還得再去證明，『我爸是我爸』、『我老公是我老公』、『我兒子是我兒子。』」張女士告訴記者，按照工作人員的解釋，這是必不可少的一環。
於是，張女士姐弟倆就開始了四處跑「證明」的奔波。
第一趟，兩人先帶著母親把公產房的房產證從老父親單位拿了出來，「按照單位的規定，必須三人同時在場，才同意我們拿證。」第二趟，去爺爺的單位開具親屬關系證明。
90多歲的爺爺身體不好，眼睛也已經看不見了，出趟門確實不方便，所以可以委託由家人去代開證明。「因為爺爺的檔案都很清晰，包括奶奶什麼時候過世的，檔案里也都註明了，所以死亡證明也開得很順利。」第三趟，就是姐弟倆各自去單位開證明。
十幾年的老房補辦購房合同
三趟下來，人事關系證明的事兒總算辦妥了，張先生正覺得可以鬆口氣時，清單上的第二份材料又讓全家犯了愁。這就是——購房合同的原件。
「父親的這套老公房，是十幾年前從單位那裡購買的，具體辦的手續母親都已經不記得了，去哪裡找購房合同呢？房本上不是已經清清楚楚地寫著是父親的房子了嗎？」盡管很不理解，張先生還是去房屋所在區縣的房管局打聽補辦購房合同的事宜，得到的答復是需拿著房產證、當年的購房憑證等材料，可向房管局申請補辦一份購房合同。
就在這途中又節外生枝，倆人發現公產房的房本上，父親的名字被當時的工作人員多寫了兩筆，這就和身份證上的名字不符了。
於是，姐弟倆就又多了一項工作：申請房產證更名。姐弟倆再次回到房管局，問清楚如何為房產證辦理更名。「您看，這公證處給列出的所需提交材料清單，來回忙活了半個月，跑了四趟，
才算跑完這第一項：四份人事證明。要想把房子順利過戶到母親名下，真不知道得到什麼時候了。」見到記者時，張先生已經有些灰心。
除此之外，兩個小輩兒還很擔心爺爺的身體。因為，按照公證處的說法，在最後去辦理公證時，即使是90多歲、雙目已近失明的爺爺，也必須親自到場，公證處從不提供上門服務。「老人最經不起折騰，我們真擔心萬一辦理手續期間爺爺的身體狀況有變，事情會變得更復雜。」
張先生口中的變復雜，是此前在網上廣為流傳的「轉繼承」的問題。按照繼承的原則，當一個人故去後，他的財產第一順位繼承人是配偶、子女、父母。而當這些繼承人再故去時，這份財產還會分給第二順位人。
換句話說，如果爺爺在還沒辦理完放棄繼承權的公證前故去，他所擁有的那份財產，還得分配給除了父親之外的其他兒女，包括姑姑、叔叔等。就是所有親屬都願意主動放棄繼承權，又得再來一遍「我爸是我爸」的證明。
❿ 房子過戶一定要戶主到場簽字嗎
不是，只要房產證的持證人就可以
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。