Ⅰ 如何在房產證上加名字 房產證加名字方法
房產證上加名字要根據具體情況具體分析的，一般情況分為兩種：一種是直接添加，一種是贈與。那麼在以上兩種情況遇到房產證上加名字的情況應該如何處理呢？具體情況如下：
房產證上加名字：1、直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產證上加名字：2、贈與
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。
（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 房產證加名字需要哪些條件
相信很多鄰居買新房是用來結婚用的;那麼肯定也有很多是男方在未開證書前買的房，現在面臨女方在房產證上加名字的問題;很多人認為，夫妻結婚幾年後，房子就成為共同財產了，但是好像現在新出來的婚姻法不是這樣的，房子是男方在婚前買的，就是屬於男方的，和女方沒有什麼關系(這點大家可以再去咨詢下律師)，還有一點就是證書開好後，女方再加名字，但很多人認為要付好幾千元，甚至是幾萬元，其實不是的。
下面就把開證後，如何加名字告訴大家：
情況一：有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件;
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理;
3、需支付110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證;
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改;
情況二：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行);
2、除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元;
3、其他步驟同「有房無貸」
相對來說，如果還沒有結婚，就需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
1、每平方米2.5元交易費;
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分
（以上回答發布於2014-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 房產證加名字需要哪些證件和手續
1、證件：帶上結婚證(或單身證明)、身份證、房產證及其復印件。
2、手續：先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、如合法權益被侵害可申請財產公證甚至提起訴訟，保護個人權益。
(3)2015房產證加名字政策擴展閱讀：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
參考資料：網路.房產證
參考資料：人民網-《夫妻間房產證更名免契稅引發官員轉移財產擔憂》
Ⅳ 2015婚姻法 房產證上加名也未必是你的
2015婚姻法 房產證上加名也未必是你的
如今，越來越多的戀人選擇婚前買房，可因雙方還未領取結婚證，以致房產證上該寫誰的名字、寫幾個人的名字，成為一個很糾結的難題。新婚姻法讓越來越多的女性認識到，房產證上加名也未必是你的。
實例：
在畢業後，王天成和家住北京的妻子阿娟共同攢下近50萬元，2013年4月初在通州五環附近購買了一套47平方米的二手房，
總價100餘萬元，其中王天成父母資助50萬元。因阿娟名下已有一套樓房，按北京限購「新政」，新房登記在王天成名下。裝修新房期間，阿娟在此房內與張先
生約會出軌，被王天成父母發現後，二位年輕人協議離婚。分割房產時，阿娟提出均分，王天成認為，自己父母出資50萬元，該房又登記在自己名下就是自己的房
產，更何況是因你的過錯導致離婚，拒絕均分。
剖析
法律依託：人民法院關於適用
《婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條規定了「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項的
規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產」。但此處所指的出資應理解為父母全額出資。而本案是王天成父母出資一半，夫妻雙
方共同出資一半。此種情形下，王天成父母出資的50萬元應視為對王天成的贈與;對夫妻共同出資的一半應視為共同財產，應平均分割。至於阿娟外遇之過錯，並
非是《婚姻法》第四十六條規定的法律過錯，不能成為王天成多分財產的理由。
應該說：在房產證上加名不一定當然有利
實例
婚
後購房的曉勇與於燕，雙方父母主動出資85萬元，其中曉勇父母出資55萬元。在辦理房屋登記手續時，因曉勇名下已經有一套住戶，雙方經協商將婚房登記在於
燕名下。曉勇父母得知後說啥不同意，曉勇只好將自己名下的房屋過戶到父母名下，而後，辦理了新房加名手續。婚後不久，夫妻因出國發展問題發生糾紛導致離
婚。在分割房產時，曉勇及父母要求按雙方父母出資額分割，於燕要求按共同共有平均分割。法律會支持誰呢?
剖析
法
律依託：人民法院關於適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條二款規定：當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方
的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。本案爭議房產登記在雙方名下，不但未標明雙方父母的出資份額，而且雙方父母均未有特別說明和約定。此種情形下，無
論雙方父母出資多少，該出資應當認定為對小夫妻雙方的贈與，屬於夫妻共同共有，若事先未約定按份共有，則均等分割。
2015婚姻法 房產證上加名也未必是你的
具體情況具體分析：假如本案爭議房系登記在一方(無論哪一方)名下，依據人民法院關於適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條二款規定，情況大不一樣了，曉勇應享有自己父母的出資份額，而不是共同共有、均等分割。
新婚姻法 婚房這5種署名方式 法律後果不同
房產證寫戀人雙方的名字
這是大多數戀人特別是女方的觀點。
如
果採用這種方案，房屋將被認定為男女雙方的共有財產，貸款也認定是男女雙方的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資將被認定為贈與男女雙方，歸雙
方共有。如果購房後「准夫妻」分手，那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也視為雙方的共同債務。對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基
於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件（雙方結婚）的贈與，若雙方沒有結婚，父母有權索回。
房產證署父母的名字
持這種觀點的多數是支付了首付款的男方家長。
若這樣署名，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸，若雙方離婚，一方雖無法擁有房屋，但對於已支付的貸款本息，可要求父母返還或主張分割房產。
房產證署男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，認為婚房應算是男方家的財產。
如
果這樣操作，房屋將被認定是男方及其父母的共有財產，貸款也是他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔，而男方的相應產權份額屬於婚前個人
財產，根據《婚姻法》，這部分財產不會因結婚而轉化為夫妻的共有財產。如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋產權，但對於已
支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，要求男方及其父母返還或主張分割房產。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是如此。
房產證寫雙方父母和「准夫妻」的名字
很多人認為，與其那麼麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。
若採用這種方案，房屋將認定是准夫妻和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
僅署男方或女方的名字
在由「准夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
此
種情況需從兩方面分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動
轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行
為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
（以上回答發布於2015-08-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 房產證加名字流程全解
婚姻法出台新政策，很多人為了保障自己的利益希望再房產證上加名字，結婚前、結婚後加名字的政策都不一樣，有房無貸、有房有貸加名字費用政策也是不一樣。今天小編就來跟大家分享一下不同情況下價名字的流程及所需的資料。
一、結婚前房產證加名字流程：
房產是一方購買，結婚後，另外一方希望把自己納入房產的共有人，需要走房產交易流程，通過贈與或者轉讓，需要交納契稅、營業稅、個人所得稅等稅費。
單純只是房產證加名字，需要提供房產證、房子的市場指導價或者評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證、購房發票、網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為准，此外還需提供戶口本、結婚證。為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
二、結婚後房產證加名字流程：
兩人婚後購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，想把對方名字加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，房管局辦事填寫雙方共同擁有該房產申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。
三、 有房無貸房產證加名字流程：
拿結婚證、身份證、房產證正本及復印件。到房屋所在地區的房地產交易中心，工作人員會審核提交的材料， 材料齊全憑號碼去相關窗口辦理。
房產證上加名字所需費用：
110 元手續費，20 天後可拿到新的 房產證。
四、 有房有貸房產證加名字流程：
去銀行辦理抵押變更手續，其他步驟和有房無貸房產證加名字流程一樣。
辦理房產證上加名字所需費用：
110 元手續費外， 純公積金的，另外支付 100 元；組合貸款形式的另外支付 200 元。
五、 沒有結婚、沒有血緣關系房產證加名字流程：
這種情況將視為房屋買賣， 費用比較高。
沒有結婚、沒有血緣關系房產證加名字費用：
1、每平方米 2.5 元交易費。
2、不滿 5 年，5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。
3、萬分之 5 的印花稅。
4、4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 房產證上加名字新政策
辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為准，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
房產證上加名字的三種方式是什麼
1、房產權贈予
2、房屋買賣
3、析產登記。
大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說明如下：
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料
3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續變更
2、辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3、 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關系的房產證加名字
情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
婚前房產證上加名字相關問題
如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。
任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他（她），要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。
全部稅負是：1%契稅（90平米以上的是1.5%）和1%個人所得稅。
如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。
Ⅶ 房產證上加名字要什麼條件要什麼手續
對於房產證上加名字，可能對於我們多數女性比較敏感的話題。新的婚姻法，對於房產分割、界定這塊，還是比較嚴苛的！在以前的房產知識里我們也講述過了，這里我們也不過多追溯了。今天我們就來說說，房產證加名字需要的手續和條件。
如今，房產證常見的加名字，多數為親屬添加名字與夫妻添加名字，其他的添加條件本文不做解釋，以這兩種常見添加為主，來為各位購房者概述。
房產證上加名字要什麼條件？
一、親屬加名字
親屬關系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字，可能有些購房者會問繼承加名，這里強調一下繼承不屬於這一情況，所以排除在外。如果房屋所有人超過了兩個人，是需要另外再添加一份關於房產份額的說明，如果沒有特殊規定，通常是按照平均數計算，就是所謂的50%。
二、夫妻加名字
配偶關系，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚後兩種情況來考慮。
如果是婚後才買的房子，那就是夫妻的共同財產。此時夫妻雙方只要帶上結婚證、身份證以及房產證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以添加，否則要求結清剩餘尾款，具體以各地方城市規定為准。
如果是夫妻一方婚前買的房子，那麼想要成為共同財產是需要贈與或者買賣的，簽訂協議並且辦理公證，然後才能夠添加名字，同時繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。具體以各地方城市規定為准。
房產證上加名字要什麼手續？
一、准備相關證件
在房產證上添加名字之前，有幾樣證件是必須准備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。原則上需要辦證本人到場，不能委託他人辦理，具體以各地方城市規定為准。
二、各地收費不同
接下來您需要到房管局大廳自助機叫號等待辦理。辦理因各地的政策不同，收取的費用也有差別。大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元，制圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關部門收費現場為准。
三、辦證約需要10個工作日
上述內容辦理好以後，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以後，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
四、房產證辦理費用不同，也要分為以下情況：
1、有房無貸
加名字所需費用就是80元工本費、25元籍圖費、5元貼花費，如順利將會在規定日期內，拿到新的房產證，特殊情況除外。
（以上回答發布於2018-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）