Ⅰ 關於房子提前還款後，房產證的問題
兩種方式，一種方式是房本出來直接放給銀行，你還完貸款銀行把本給你，這種情況回房本上是不顯示有過抵押貸答款的。還有一種是房本出來直接給你，銀行是有蓋抵押登記章的，等還完貸款之後需要到銀行做一個結清，銀行給出具結清材料，然後蓋一個抵押登記注銷的章，看你選擇什麼樣的了，如果在銀行有朋友就更便利一些可以直接不蓋抵押登記章
Ⅱ 提前還清貸款房產證須要更換嗎
你提前還貸的話 銀行或公積金中心會出個證明給你證明你已經把貸款結清了 這時你需要帶上房產證土地證和本人身份證以及剛才的證明 去房管局注銷抵押 房管局可能會在你的房產證上蓋上抵押已注銷的章或者幫你換一個新證
Ⅲ 提前還貸房貸後多長時間可以拿到房產證
提前還貸房貸後在1-2個月之內可以拿到房產證。
各銀行的分行政策有差異，通常辦理流程和需要的時間如下：
1、提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2、待1個月之後前往銀行櫃台扣款，完成提前還款；
3、銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料。
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因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。
Ⅳ 提前還貸如何辦理房產證
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以需要一個月左右的時間。
借款人如果要提前還貸在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
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五種情況則不宜提前還貸：
一、是基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。
二、是等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
三、是等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。
四、是投資收益高於貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內有收益項目可投資的人群，如果這時候將錢都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。
五、是不久後還需要銀行貸款的購房人，現在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。
Ⅳ 提前還款房產證應該怎麼辦理
購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋產權證，由銀行在產權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還清，同意注銷抵押字樣。然後由產權人本人攜帶房產證、身份證原件前來我局產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續。
如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
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下面五種情況則不宜提前還貸：
1、基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
3、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。
4、投資收益高於貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內有收益項目可投資的人群，如果這時候將錢都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。
5、不久後還需要銀行貸款的購房人，現在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。
Ⅵ 提前還貸後多久可拿到房產證
提前還貸後，如沒其餘的情況，一般正常15-20個工作日就能搞定， 具體的你要去結合所貸款銀行。 至於房產證改名，我建議你不用去弄了， 夫妻結婚2年後，都屬於共有財產，你現在更名，那等於要過一篇二手房交易了。 沒意義。。。。
Ⅶ 關於房貸提前還，辦理房產證
1、嚴格來來書，你的貸款放款之後源，這個貸款可以認為就跟開發商沒有直接關系了，主要關系在於你和銀行之間，開發商只不過在中間還要幫你協調去辦理抵押等手續
2、所以，你有沒有還完款，可以認為跟辦房產證是沒有直接關系的，開發商還應該按流程正常去辦理。
3、這里的區別只在於，一般按揭貸款，房產證下來之後需要去辦理抵押手續，而如果你在房產證下來之前就已經全額還款，那自然就不需要再辦理抵押手續了，開發商應該直接把房產證給你，前提是你需要自己主動跟開發商交涉清楚
4、提前還款，直接向你的貸款銀行申請就可以，銀行審批通過了，你把錢轉到還款的賬戶上，到銀行辦理還款就可以，還清後銀行會給你出具貸款結清證明
最後，其實一般如果沒有特殊情況，不太建議提前還房貸，因為房貸可以說是所有貸款利率中最低的了
Ⅷ 提前還款 贖回房產證需要怎麼做
如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證。
通過提前還貸取回房產證的手續比較復雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一並歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。
每家銀行都有最短還款期，在這個期限內是不可以提前還款的。在提前還完房貸之後，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續後才能拿回房產證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。
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1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢 。
2、如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行。
3、填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。
4、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可。
5、到銀行辦理相關文件的簽字；拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。
注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本。
6、到房產管理部門（如區縣房管局）辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。
7、到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金余額。
8、提前還貸申請提出後，最快只需要數個工作日，最遲一個月內可辦理完畢。
9、在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什麼手續。
Ⅸ 房屋提前還貸需要准備哪些手續
1、解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的版他權項權利證去各區住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續，在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。