㈠ 房地產商把土地抵押了會不會影響辦房產證
房地產商把土地抵押了會影響辦房產證的；
1、房屋設定抵押後並且經抵押登記後又出賣的，涉及到銀行的抵押權與購房消費者的權益。銀行的抵押權是一種擔保物權，有物權的效力，因此，作為抵押權人的銀行有權行使物上追及權，在開發公司無法償還銀行到期貸款時，銀行可以行使抵押權，請求法院依法執行抵押物優先受償。雖然在此種情況下，購房人與開發公司簽訂的購房合同是有效的，但是在開發公司無力償還到期銀行貸款時，鑒於銀行對抵押權這一優先受償權的行使；
2、根據《擔保法》及《最高人民法院關於使用擔保法若干問題的解釋》之規定，購房人的優先權權利不能對抗抵押權人的優先受償權。屆時，作為購房人將無法繼續行使所有權，只能就銀行實現優先受償權後的剩餘房款主張權利。也就是說，如果開發商資金運行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及後續房產證的辦理不會產生影響；
㈡ 開發商把土地抵押給銀行貸款了，我在開發商那裡買的商品房，在這種情況下，能辦理房產證嗎
首先，買期房肯定有風險，但房地產二級市場上交易的絕大多數是期房。期房風險主要存在於交房時間、產權證辦理、開戶費繳納、土地使用權糾紛、開發公司資金鏈等等多個方面。樓主說的這種開發商抵押部分樓宇的現象也是普遍存在的。這樣的樓宇在解押前是沒辦法通過驗收備案的，也就是不能合法交房。如果該房產不能貸款建議不要購買，若可以貸款一定要問一下銀行你的貸款性質：是消費貸款、信譽貸款還是正常購房的抵押貸款（也就是按揭。主要特徵是只有住房按揭可以貸款時間上限達到30年，數額上限達到房產市值的70%）。如果是正常的住房按揭，則銀行最多可承擔70%的風險，這樣的樓盤還是可以考慮購買的。（但是我所在的城市也有正規開發商跑路的先例，30%的風險雖然是小頭，但也是風險。）房地產行業有很強的地域性，我也不好給你一個很准確的結論，建議到當地建委網站上查詢一下開發商提供的預售證號，如果所有信息都跟建委公布的一致，這樣的開發商一般沒問題。購房是大事兒，也希望樓主買的、住的都稱心如意。
㈢ 土地抵押給銀行後辦理了預售許可證，是否影響交房後房產土地證證辦理
不是 。。對你沒任何影響！
證什麼時間下來看開發商與政府的工作效率！ 一般銷售完後快的幾月 慢的1--2年都可以拿到證了！
另外中國現在的商品房都2合1了 個人沒有土地證的 一般是整個社區和一個大證 地跟房走！有房產證就表示有土地！
㈣ 把土地建設證和用地規劃證抵押在銀行能辦不動產的房產證嗎
把土地建設證和用地規劃證抵押在銀行，不能辦不動產的房產證的。
㈤ 開發商土地證被抵押還能辦房產證嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押專貸款可用來抵押的第一樣就是屬房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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㈥ 開發商把土地抵押給銀行貸款，影響我辦房產證嗎是不是開發商必須還清貸款我才能辦房產證
你好！這個不影響，因為開發商由於造房需要，需要很多資金，因此這也是經過國家和銀行審核通過的。一般在開發商開發完房子，售賣的時候會同步進行還款，當然要是開發商還不起的話，銀行會幫忙拍賣土地和房子，所以不用擔心。你的房產證還是可以辦的，除非開發商和你簽了假合同。否則會有合同保護，另外看開發商五證是否齊全，歷史開發業績怎麼樣。忘採納謝謝！
㈦ 開發商把國有土地使用證抵押給銀行那購房者還能辦房產證嗎
幹嘛非得說抵押證件呢，誰不知道那是廢紙一張，沒有一點用，直接說土地行了，但是法律明文規定土地不能抵押，銀行敢那麼做政府就會嚴厲處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任
㈧ 開發商土地證被抵押還能辦房產證嗎
開發商土地證被抵押不影響辦理房產證的，但是土地使用權證是需要開發商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押後，才可以辦理的。在開發商未撤銷土地證抵押的，購房業主是辦理不出土地使用權證的。對於購房者來說是不合理的。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。
㈨ 土地抵押給銀行了，開發商不能給我辦房產證，怎麼辦
應對方法
（一）開發商原因造成的
勤於查詢
購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的「國有土地使用證」正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢，在北京，可以登錄「北京市房屋土地權屬登記事務中心」的網站進行查詢。
簽約前可以查驗「國有土地使用證」，如果是「臨時使用證」或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定「開發商保證於xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》」。
簽好《購房合同》
《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最後時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
無法辦理房產證的情況及對策
一、無法辦理或長期得不到房產證的18種情況
1．開發企業已經破產或被取消天分，無法繼續辦理樓盤的大產權；
2．開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金； 中國資訊村
3．開發商沒有完成竣工備案工作；
4．開發企業將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；
5．樓盤被法院查封；
6．開發商沒有取得建築面積實測數據；
7．商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
8．開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；
9．開發商不及時辦理「大產權」；
10．開發商不配合提供辦理「小房產證」的相關資料；
11．開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；
12．房屋契稅尚未繳納；
13．公共維修基金尚未交付；
14．提交辦理房產證的文件不合格；
15．個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；
16．房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；
17．代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作。
造成這些情況產生的原因有四種：
第一種是由開發商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現問題最多的一種，如上面所列的第1—11種。
第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一15種。
第三種是由於房產證辦理部門造成的，如上面所列的第16種。
第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第17種。