① 按揭的房子有房本么
您好，房產證開發商肯定會給你的，至於銀行要不要暫行保管要看情況。 1、開發商出售房屋，並交付買方使用後，應按相關規定及程序，在買賣合同約定期限內，協助買方辦理《房地產權證》。 你向開發商購房，及你向銀行貸款，是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等，銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商，履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的，開發商就應該按約定幫你辦房產證。 2、開發商辦理好房產證後，首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定，或將證件由專門的部門和人員負責保管，或復印存檔後，將房產證原件交還給你。以上說的2種做法，現在都有銀行採用，具體看銀行各自的規定。 3、凡事房屋有抵押的房產證上，一般在他項權利人欄里有這樣類似的話：X年X月X日抵押給XX銀行XX支行，抵押權利值XXXXXX元。 4、在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時，需要提供房產證原件的，標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續。如果你沒有房產證原件的，可以用房產證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款，並不影響你作為房屋業權人。那些部門要你提供那些資料，也不過是證明你是房屋業權人而已。望採納謝謝
② 買房是按揭的，房產證是在銀行還是自己手裡
按揭房子，房產證是在銀行還是自己手裡，這方面國家沒有統一規定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。
一、國家法律規定
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
二、銀行處理
按揭貸款買的房子在出房產證後，房產證（或不動產權證）原件應抵押在貸款銀行，還清貸款後銀行自然會歸還。
但是現在大多數的銀行都是在房產證下發之後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後，將房產證原件發還給貸款人。
還清房貸後可以拿到房產證（或不動產權證）
按揭房要拿到房產證（或不動產權證），最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證（或不動產權證）是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給一張還清貸款的單子，然後領取房產權（或不動產權證）和他項權證，再到當地房產交易核心注銷貸款。
③ 按揭房房產證如何辦理
按揭房辦理房產證步驟
1、如果買的是開發商一手物業，只要做公證給開發商人員辦理房產證，還需要提供合同，首期發票，房主身份證戶口本，婚姻證明
2、二房手抵押銀行辦理房產證，出現在二手買賣過程中居多，首先找擔保公司簽署全權委託書，簽署擔保借款協議。要房主去按揭銀行申請贖樓，列印還款清單；買家去銀行做首期資金監管簽署協議，貸款銀行找指定評估公司對指定房屋進行評估，向銀行提交申請貸款資料，銀行出貸款承諾函就可以去國土局辦理新證了
④ 關於按揭房房產證的問題
你是2015年辦理的房屋按揭貸款，那麼是把房產證抵押給銀行了，等你還完房貸之後，再辦理解除抵押的手續，就能拿到房產證了。
房貸還完。
房貸還完後需辦什麼手續？
與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；向保險公司辦理相應保險費的退還手續；向開發商辦理押金的退還手續。
若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。
若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證。
須帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章；
2、購房合同書（正本）；
3、契證有復印件；
4、購房發票及復印件；
5、門牌證及復印件。
四、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
房貸銀行放款流程
不同的銀行，具體的住房貸款發放流程是不一樣的，以工行為例：
個人住房公積金（組合）貸款
您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）參加住房公積金並能正常繳交；
（三）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（四）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；
（五）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
申請工行住房貸款需具備以下基本條件：
1．具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2．具有良好的信用記錄和還款意願；
3．具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4．具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
5．具有支付所購房屋首期購房款能力；
6．在工行開立個人結算賬戶；
7．能夠提供工行認可的有效擔保；
8．工行規定的其他條件。
⑤ 關於按揭買房的房產證問題
按揭買房，用信用貸款？？？？ 不就是正常的按揭貸款么？？？
正常的按揭貸款，房本剛下發的時候是不會給你的，銀行會拿這個房產證去建委做一個抵押登記手續，抵押登記完成後建委會下發一個叫「他項權利證」的東西，「他項權利證」會收押在銀行，而你的蓋完抵押章的房本是會把原件給你的！
據我所知，目前只要你是正規渠道辦理的按揭貸款或者抵押貸款，房產證原件都是會在你的手裡的！ 不過前提是抵押登記辦完之後才能給你！
⑥ 貸款買房房產證怎樣的
那麼按揭購買的房屋如何辦理房產證呢?
分為兩種情況:
1.根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種,一種簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關系了。
2.但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。