① 沒有辦理房產證的房子屬於有房子嗎
沒有辦理產權登記的住房，是不算個人名下的房屋的。比如，即便你有十套村證房，但是都沒有產權登記，那麼，在房管局系統裡面，你的名下也是沒有房子的。
② 沒有辦理房產證，是不是要交稅
沒辦房產證的話一般來說是不用交稅的。
但是沒辦房產證的話，說明你的這筆買賣並沒有完成，你對該房屋的所有權處於一個不確定的狀態。首先：你無法及時證明你是該房屋的所有權人。其次：你無法在該房屋上設立抵押權和其他擔保物權， 你有一天想貸款買個啥你沒法抵押你的房子了。再次：你無法贈與、繼承該房屋。因為你無法證明你是該房屋所有權人。還有如果你的房屋所有權受到了侵犯，你無法及時保護你的房產。有一天你的房子被你們房地產公司轉手二賣了，一天你回家發現你屋裡坐著一個陌生人，你急了去房地產登記機構一看，得這房子登記的是他的名字。於是你就和你這個房地產公司打官司去吧.....這叫物權優先於債權。（簡單的說你跟你們房產公司的合同只是一個債權證明，只能證明你倆之間有這筆買賣。但是登記了之後你房子才真真正正的歸你，因為登記是有物權效力的。房產商可以把你的房子賣給100個人，但是這個房子最後只能登記一個人的名字）
③ 房產證一直未辦下來應該怎麼辦
一、長期辦不了房產證怎麼辦
首先，可能是開發商的原因。這種原因較為多見。比如有的開發商未交齊土地出讓金，或者雖然交了一部分土地出讓金後取得了開發項目國有土地使用權證，但在辦理開發項目的產權時，不交齊出讓金，開發項目的大產權是辦理不下來的，開發商也就不能取得開發項目的大產權證。
再如有的開發商為了籌措資金，將所開發的項目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，開發商取得的開發項目的大產權證也應押在銀行，不能辦理過戶手續。還有的開發商開發項目時超過了規劃部門審核的用地規劃，所以不能辦理房產證。
其次，業主的原因。業主由於自身的原因，沒有及時交納應交的稅費，或者沒有按要求提供相應的證件資料等，使得房產證辦不下來。這種情況是很少見的，但也存在。
最後，也可能是房產管理部門的責任。由於辦理房產證手續較為繁瑣，而房地產管理部門因機構、人員、效率等原因，造成房產證遲遲辦不下來。當然這種情況並非普遍，只是個別現象。
開發商原因造成房產證辦不下來是較為常見的現象。為了避免開發商推諉責任，購房人在購房合同中最好與開發商明確約定，「買受人(業主)委託出賣人(開發商)代為辦理房產證，對需要由買受人提供的資料及承擔的稅費，開發商應從房屋交付之日起30日內書面通知時候辦理房產證比較合適，如果開發商遲遲不給辦理房產證的話有沒有什麼風險，自己能不能辦理房產證，如果是長期辦不了房產證該怎麼處理，這一系列的問題購房者十分關心，也不是很清楚，可也容易發生糾紛。所以購房者可以向專業的房產律師咨詢這些問題，也可以在辦不了房產證的時候請律師幫忙解決。
二、如何處理房產證糾紛
買受人提供(繳納)，逾期視為買受人資料齊?備，相應稅費已繳納」，同時約定在一定期限內如果房產證未辦理下來，房產商應當承擔的違約責任，以維護自己的合法權益。
新買的商品房：
(一)勤於查詢
購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢，在北京，可以登錄北京市房屋土地權屬登記事務中心的網站進行查詢。
(二)認真查驗文件簽約前可以查驗國有土地使用證，如果是臨時使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定開發商保證於xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。
(三)簽好《購房合同》
《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最後時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
(四)解約與索賠
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並要求賠償。
④ 買房沒有辦房產證會有什麼後果
沒有房產證的後果：
1、沒有房產證的房產，不能買賣、交換、租賃或抵押。
2、沒有辦理房產證，就不能進行房產轉讓、贈與和繼承。
3、沒有房產證，房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產權最大問題之一。
房產證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什麼滯納金，但是你的房屋以後交稅，可能會發生變化，這可能會受到許多政策的影響。
房產證是購房者取得房產產權的憑證，有了它，就可以依法對房產行使佔有、使用、收益和處分的權利。如果不及時辦理，可能會給你以後處置房子帶來一些後患。
(4)沒有辦理房產證擴展閱讀：
房產證辦理：
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
⑤ 我的房產證一直沒辦理，有三年了，有什麼後果嗎
在買賣房產時當事人有3個時間可以選擇，分別是房地產買賣合同簽訂時間、房地產證的繕證時間或契稅完稅憑證上註明的時間，這3個時間都可以作為購房的起始時間。其中選擇房地產買賣合同簽訂時間對賣家來說可能最劃算。
一般來說，房地產買賣合同簽訂的時間比房地產證的繕證時間要早，如果當事人購房超過2年，但房產登記時間不足兩年的，個人可持《房地產證》和身份證到國土房產登記部門核查，國土房產登記部門根據住房登記檔案資料在《房地產證》上據實備注購買日期並加蓋專用章確認。這樣簽訂合同的日期就成了房產證上的「註明的日期」，稅務部門也就按照這個房地產買賣合同簽訂時間來計算購房時間了。
⑥ 商品房五年了還沒辦房產證，會有什麼不良後果
沒有房產證的後果：
1、沒有房產證的房產，不能買賣、交換、租賃或抵押。
2、沒有辦理房產證，就不能進行房產轉讓、贈與和繼承。
3、沒有房產證，房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產權最大問題之一。
房產證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什麼滯納金，但是你的房屋以後交稅，可能會發生變化，這可能會受到許多政策的影響。
房產證是購房者取得房產產權的憑證，有了它，就可以依法對房產行使佔有、使用、收益和處分的權利。如果不及時辦理，可能會給你以後處置房子帶來一些後患。
(6)沒有辦理房產證擴展閱讀：
房產證辦理：
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
⑦ 房產證一直沒有辦下來我該找誰
應該找開發商，如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
(7)沒有辦理房產證擴展閱讀：
開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決：
1、協商解決
帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
⑧ 不辦房產證有沒有什麼問題
不知道你的房子有沒有貸款。如果有貸款：買房人買房貸款，擔保方一般是開發商，只有開發商拿到小區的大產權證，業主拿到自己的小產權證，開發商的擔保責任才自此取消。自那時起，業主的產權證抵押到銀行，開發商擔保貸款變成抵押貸款，業主什麼時候交清房款，什麼時候才能真正領到產權證。如果買房人遇到還款困難，銀行在追討無效的前提下，會向作為擔保人的開發商催款。
如果不辦理產權證，這個房子就不屬於你自己的。按照規定，商品房買賣契約經鑒證後、且房屋已交付，在90天內必須辦理商品房所有權登記根據國家《城市房屋權屬登記管理辦法》第三十六條規定：「未按期進行房屋權屬登記的，由登記機關責令其限期補辦登記手續，並按原登記費的3倍以下收取登記費。」該處人士表示，目前南京對住宅類的商品房產權的登記辦證費用按件收取（每件80元）。
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你這個是新房。我國法律規定，不能辦產權證的房產是不能上市出售或者對外出租；（2）買受人雖已實際佔有房產，但是在未辦理產權證的情況下，該房產將被視為開發商的資產，一旦開發商破產或倒閉，銀行等債權人將進行資產清算和清償債務，因此該房產業將作為開發商的資產被清償；（3）未辦理產權證，買受人對房產發生的意外要進行賠償。
房產所有權雖未發生轉移，但由於買受人對房產進行了佔有使用，風險責任隨之轉移到買受人，因買受人原因造成房產受損，買受人應承擔賠償責任。（4）未辦理產權證，不能得到物權法的保護，不能對抗第三人。