Ⅰ 沒有房產證可以賣房過戶嗎五年之內過戶和契稅總共多少錢啊
所謂過戶就是把別人的房產證變成你的名字，沒有證肯定不可以過戶的。買方 首套房90平米以下的是成交價1%，90平米到143平米是成交價的1.5%，超過143平米的是3% ， 如果是二套房，則是按3%。工本費是80元，土地證是20元。有的地方還有配圖費。
賣方 如果房產證滿5年，又是唯一住房，沒有費用。如果房產證滿5年，但不是唯一住房，則有個1%的個人所得稅，如果不滿5年，則有營業稅和個人所得稅6.6%。
買賣雙方過戶費是房產證上的面積，每平米3元。
備註：有的地方交稅是按當地市場的評估價交稅。
Ⅱ 房產證沒有滿5年，過戶費需要多少錢
契稅：按面積大小分為1%，1.5%，3%
營業稅：5.5-5.6%
個人所得稅：1%
房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。
Ⅲ 在西安 沒有房產證怎樣過戶 只有購房合同
如果有購房合同，那應該在房管局備案了，這樣的房子，如果要過戶，就必須將房產證辦出來，然後過戶給買方。
如果你等錢用，只要買方願意，你們可以簽個合同，買方將大部分錢款給你，然後你將房子交於他，等到房產證下來，你再協助他過戶，他付清餘款，具體數額，雙方約定。但，，，這樣的買方比較少，除非你的價格特別便宜。
Ⅳ 在西安看上一套二手房，但是5年了沒有辦理下來房產證，敢買么
你可以多了解一下開發商的資質，是不是正規開發商，為什麼5年沒有辦理產權登記？是不是存在什麼問題，這些情況一般都要了解清楚，沒房產證可以貸款的，辦的是預抵押登記，主要了解開發商能不能辦理房產證。
Ⅳ 房子不滿5年，沒辦理房產證，我想賣怎麼交易。
先辦理房產證 如果買的是二手房 ，先過戶 ，過戶買方要帶著雙方的身份證，原件和復印件，結婚證。戶口本，孩子如果不滿18周歲，必須帶著孩子的戶口頁 如果滿了18周歲 不需要了。
賣方有兩套的房話，先去地稅局 核定個稅， 帶著產權證 身份證 契稅票（ 契稅完稅證 ）
如果是首套房的話 不交1%的個稅。你沒有滿5年 必須交個稅和營業稅 還有 必須帶著夫妻雙方的身份證和結婚證
如果是新商品房，直接帶著購房發票、身份證、購房合同 、登記證明、去房管局辦理產權證，親 ，注意啊
必須辦理您的產權證 才能交易又
Ⅵ 沒有滿5年的房子 ，過戶費 怎麼算呢
一、67平的房子要價18萬5，過戶費用過戶稅費約為1.5萬元。
二、二手房交易過戶費用：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納，賣方承擔。
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。
6、房屋產權登記費：80元。買方承擔。
7、房屋評估費：按評估額0.5%。
三、二手房交易過戶流程：
1、購房資格核驗（住宅類）。
2、網簽合同。
3、地稅部門核定契稅。
4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
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二手房交易過戶的注意事項：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
7、必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
Ⅶ 不到5年的房子有房產證能過戶嗎
可以。
現在國家將徵收營業稅的期限從5年縮短到了2年。只要有房產證，無住房貸款的房屋可以轉讓，購房滿2年後不徵收營業稅。
營業稅是指對在中國境內提供應稅服務、轉讓無形資產或出售房地產的單位和個人的營業額徵收的稅收。
在每年的2年裡，徵收房屋買賣差額的5.5%，而在不到2年的時間里，徵收總銷售稅的5.5%。
具體情況如下：
普通住宅
1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；
2、已滿2年，免徵營業稅；
非普通住宅(144平米以上)
1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；
2、已滿2年，差額徵收營業稅；
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房產過戶的注意事項有以下：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件。
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
Ⅷ 買房子房本不滿5年，先公證一下，等房子滿5年了在過戶可以嗎
公證只能證明你有取得房產的權利，不代表房產是你的
還貸款當然還是以原產權的名字還，因為房產證還是原產權人的
辦過戶的時候當然需要原業主和你一起去辦過戶